北京的共有产权房该不该买？想说爱你不容易！

创作立场声明：共有产权房，想说爱你不容易！

无论买什么房子多少钱的，最终都有一个适合的准确的购房逻辑，正确的购房逻辑才能让我们做正确的事情。房子本身是大宗产品，大宗产品容错率就更低，一套房后面可能要掏光几代人的积蓄，也可能是几代人一生的债务。那么房子如何买，该买什么样的房，这种购房逻辑一定要清晰准确，才能保证我们不出错，才能保证我们在合适的时间，合适的地点做出正确的选择。

坐标帝都，帝都的高房价毋庸置疑，帝都的市场也是具有自己的特点。无论是老破小还是高大上，客户都应该建立在正确的购买逻辑上。

北京共有产权分布图，来源北京住房和城乡建设委员会网站

刚需产品毋庸置疑是对产品的需刚性需求，解决基本住的问题，在解决居住需求之后，优先考虑空间，地段，价格等综合问题。看起来都够偏僻的，5环内基本都没有项目。看起来很不乐观呀！

精装修3.5万/㎡

刚需该如何购买首套房？是否应该考虑共有产权？6环外3.5万一平米确认很鸡肋，还是共有产权。

申购流程

一、何为自住型商品房

从概念上看，自住型商品房实际上就定义为共有产权房，与近期提出的共有产权房一致

自住型商品房定义：北京市为进一步完善本地住房供应结构，稳定市场预期，促进长效机制建设，而推出的买房人与政府共有房屋产权型住房。

共有产权住房定义：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

面积：户型以90平米以下为主，最大户型建筑面积不得超过120平米。主要户型＜90㎡；最大户型＜120㎡。

面向人群：主要是社会夹心阶层，买不起商品房但又不符合保障房购买资格的人。

价格标准：低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

二、产品方设计导则

2017年9月22日，市住房城乡建设委印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知，针对规划选址、规划指标、绿化景观与公共空间、单体设计等方面进一步强化要求，并提出《共有产权住房室内最低装修标准》

规划选址：共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

规划指标：城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

规划设计：按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。

重视建筑形体与空间的整体环境效果。可参照《北京市政策性住房建筑立面设计指导性图集》设计。

机动车停车位城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。应按照《北京市居住公共服务设施配置指标》的要求配建电动车停车位，并按相关文件要求配置自用充电设施。

绿化景观与公共空间：种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。

社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

单体设计

面积标准：

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。（即70、90政策）

层高：共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。应避免采光通风凹口过于狭小，建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。阳台应选用适当的开窗形式及洞口尺寸，争取良好的采光条件。

共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体。宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。

电梯：十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。