房产专家的忠告：房价暴涨还是暴跌？从这5个信号就能得到答案

最近十几二十年，很多人通过买房赚得盆满钵满，甚至有人通过炒房已经实现了财富自由。因此，很多人手里有钱之后，就会想着通过投资房产来赚钱。

然而，现在的房市很不明朗，如果贸然进入的话，很有可能会亏个血本无归。房价的走势，受到很多的因素的影响。有房产专家表示：房价暴涨还是暴跌？可以通过这5个信号得出答案。

1、开发商对于土地的态度和行为

俗话说：“春江水暖鸭先知”，房地产开发商是最懂房市行情的。因此，我们可以通过开发商对土地市场的态度和行为，就能看出房价的大概走势。

如果开发商对未来房市很看好，就会积极拍地、储备土地，加快开发的进度，积极推动房价上涨。如果开发商对未来房市很悲观的话，就会谨慎拍地，减少土地储备，放缓开发的速度。

根据数据的显示，2023年的上半年，全国土地出让收入同比下降12.3%。住宅用地出让收入下降15.6%，全国100个城市的土地成交均价同比下降了8.7%，住宅用地成交均价下降9.4%。

从这些数据都可以看出，开发商对土地市场的需求明显减弱。开发商已经不再积极拍地，而是理性审视房产市场的风险和回报。这也就意味着，未来房地产市场的供应将会减少，需求也会下降，房价很可能会出现暴跌。

2、房地产市场的供求关系

根据数据表明，截止2019年的时候，我国城镇居民的住房拥有率高达96%。平均1.5套，其中有超过40%的家庭，拥有2套及以上的房子。

截止2020年的时候，我国城镇人均租房面积已经达到40㎡左右，甚至已经远超欧美等发达国家。从这些数据就可以看出，我们国家各地的住房总量已经趋于饱和，甚至还有过剩。因此，房价大涨的情况，可能性并不大。

3、政策调控

政策调控，是影响房价的重要因素之一。最近几年，政府一直都坚持“房住不炒”的策略，出台了限购、限贷、限售、限价等一系列的措施。目的就是为了打击房地产的投机行为，平衡市场供求，抑制房价上涨过快的势头。

如果政策调控继续加强对房地产市场的调控，坚持因城施策、分类指导，并且完善了长效机制。长此以往，就能够促进房地产市场的平稳发展，最终将影响房价的走势。

4、经济状况

要知道，社会的经济状况也是影响房价走势的重要因素之一。经济发展会带动居民收入，收入增长了，就会带动需求的增加，从而推高了房价。

相反的，如果经济发展放缓，居民收入就会下降。手头没钱，生活都变得困难，哪里还有能力去考虑买房。购房需求减少，自然而然就会抑制房价上涨。

最近几年，受到疫情的影响，很多人的经济状况都很不乐观。全球经济形势都不好，国内的经济增长也面临压力。所以，很可能会导致购房需求减少，最终导致房价下跌的情况出现。

5、房产投资者的心态

房产投资者的心态，也会对房价的走势造成影响。如果房产投资者过于乐观或者悲观，都会影响投资的决策和行为，最终影响到了房价的走势。

如果房产投资者过于乐观的话，就会大量投资房产，很可能会直接推高房价。如果房产投资者太过悲观的话，就可能会大量抛售房产，造成房价下跌的情况。

不过，最近几年政府采取了很多的措施，以此来限制房地产的投资行为。比如：限购、限售、限贷等政策，这些政策都可能会影响房产投资者的心态和行为。

总结

未来的房价走势，存在多种可能性和影响因素。在买房之前，要综合以上5种信号做出一些判断。不要在房价即将暴跌的时候买房，也不要在房价还没有上涨的时候急着卖房。如果是投资买房的话，一定要保持理性的投资心态，不要盲目跟风炒房。