查漏日报：检修水龙头，重做阳台地面防水层。

大家看看，这个潮湿漏水是什么导致的?

如图，一楼阳台，一直潮湿。和对应位置的负一楼车库房梁。

物业和地产说是阳台水龙头漏水，我不信？



答：水龙头漏水，是指水龙头关了但还是在滴水？这种是水龙头坏了，开发商也是要保修和承担责任的吧？不过，这是滴的明水，滴在地面会从地漏排走，影响不大。如果是水龙头连接水管的角阀坏了，表面又看不到，一直有渗水的话，是会渗进墙里面然后再流到地砖下面的。这种情况容易导致出现图片中的问题：一是地砖以下低处会积暗水，从地砖表面来看，呈现湿痕和水印，且地砖缝隙不干；二是因阳台地面防水失效，楼板有缝隙，暗水渗到楼下车库横梁上面，出现“嘴唇印”形状的湿痕。

其实水龙头的两个问题好检查，也好解决。直接肉眼观察就能诊断，维修也方便，换一个好的水龙头，与角阀接口重新接好，不渗水不滴水就行。如果解决后，阳台地砖面还是不干，车库横梁也是一直有湿痕，可能问题就不在水龙头这里。

可能存在的其他原因，比如阳台外的花园地面渗水进来。不解决这个问题，后续车库、阳台墙面及与阳台交接的客厅两边墙面，都有可能出现水平和往下两个方向的渗漏，天花、墙面会出现脱胶、粉化、发霉发黑、掉皮剥落等情况。

这样的话，阳台要重新做防水，两个方面，一是阳台与花园地面交接处，挖开泥土，打凿到交接缝，做2-3道防水层再恢复；二是阳台本身地面的防水，需要打凿地砖到楼板混凝土，先处理细节防水，比如裂缝、阴角缝、管口及与推拉门轨下方的缝隙等地方，大面防水两道，一道刚性防水找平，一道柔性防水，试水不漏后做保护层贴砖。开发商要是嫌麻烦不愿意做，直接就是刷地面涂料或者打针灌浆的话，千万不要同意，这是临时措施，解决不了问题的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。