买房首选“1期”还是“2期”？开发商酒后吐真言，听完恍然大悟

随着城市化进程的加快，每一座城市都矗立起了一栋栋的高楼大厦。在建造小区的时候，开发商都是一期一期建造的。之所以这样操作，一个是避免房子卖不出去，好卖再接着建造，还有一个原因是回笼资金。如果好几期同时铺开，资金会很紧张。

当我们买房的时候，就会面临这样一个问题。同一个小区的房子，应该首选“1期”还是“2期”？这个选择的背后，将会涉及到买房的成本，居住的品质，房子的潜力等等。

关于这个问题，开发商酒后吐真言，听完之后我恍然大悟。下面，就一起来看看开发商是怎么说的吧！

一、“1期”楼盘的优势

1、价格优势

不管是什么商品，最开始的时候，为了吸引顾客，总会提供一些价格方面的优惠。“1期”的房子，就是刚拿出打造品牌的商品，因此在房价方面会比较优惠，可以减轻经济压力。

2、配套先行

刚开始要打品牌，开发商为了销量，会倾注更多的资源。为了确保基础配套设施的完善，会加大投入。购房者可以提前享受到成熟的基础配套，比如：公园、商业街、学校等等。

3、更早入住

“1期”的房子，是一个小区最早建造的建筑，如果选购了“1期”的房子，自然可以更早入住。提前享受新小区的乐趣，不需要等待后面的工程完工。

二、“1期”楼盘的缺点

1、质量难以保证

“1期”的房子属于初期阶段，还没有人居住过，对于工程的质量存在不确定性，所以难以预测。并且，现在买房都是以期房的形式出售，只能等建造完之后才能评估工程质量。

如果运气差，买到了质量不好的房子，那也是非常麻烦的一件事情。

2、配套设施不够完善

虽然说配套先行，而且开发商也进行了投入，也有承诺了完善各种配套设施。但是，在实际建设的过程中，可能会因为各种原因导致进度滞后。

最后，就会出现配套设施不够完善的情况。完善也需要时间，可能是几个月，也可能是几年，都会对生活质量造成影响。

3、噪音、环境污染

“2期”建造的时候，“1期”楼盘已经有很多人入住了。在建造的过程中，经常会有各种噪音，还有粉尘等环境污染。“1期”的住户需要经常关闭门窗，否则家里每天都是脏兮兮的。

三、“2期”楼盘的优势

1、提升品质

有了“1期”楼盘的经验教训，“2期”楼盘的建设就可以提升品质。对工程的质量、户型设计等各方面都进行优化，从而提升整体的品质。

2、配套设施完善

从“1期”到“2期”，中间至少会间隔几年的时间。“1期”的时候，可能周边的配套设施还不够完善，然而，经过几年的发展，配套设施一定是更加完善的。“2期”的住户，可以更好地享受便捷的生活体验。

3、投资价值更高

到了“2期”之后，整个小区的项目、周围的配套设施都更加成熟。人流量也会加大，这些条件都会让市场价值出现提升。对于购房者来说，“2期”的房子具有更高的投资回报。

四、“2期”楼盘的缺点

1、价格更高

“2期”楼盘的品质得到了提升，配套也更加完善，更加具有投资价值，自然就会带动房价的上涨。相对比“1期”楼盘的优惠价格，“2期”楼盘的售价一定会更高。这样一来，购房压力就会加大。

五、如何选择“1期”和“2期”？

选择“1期”还是“2期”，并没有绝对的答案。我们要先明确自己的需求和实际情况。是追求性价比，还是注重生活品质？是着急入住，还是看中投资回报？

“1期”楼盘价格较低，配套先行，适合追求性价比、着急入住的购房者。

“2期”楼盘品质、配套、市场价值都更加具有优势，适合追求生活品质，或者有一定投资眼光的购房者。