装修日记 篇二：家底多少适合住别墅？一个月5k-8k整多大面积合适？这6种大house，2种我给0分！

创作立场声明：这不是一套必买清单，也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加，装修也一样。所谓买买买，不过是其中的一小部分选择，还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景，分析每个选择对应的得失，回归日记初心。

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房子越大越舒服？还得看户型啊！

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在中国，房子的第一属性可能并不是住所，而是投资。

我们问询别人房子时，通常也是会把它当成房产来问，除了问面积，就是问多少钱一平。

偶尔提到户型，一般也是用大小来形容，比如宽敞、通透、特别大……

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按照中国人的常见寒暄方式，这当然没啥毛病（过年直接说恭喜发财的，恐怕也就是中国人了 ）。

但如果对房子的户型总是只能理解到面积，那就很容易掉进各种坑里，甚至还可能给自己挖坑。

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不是所有大house都是真的好。

除了面积，我们更要看重房子的「宜居性」！

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| 6种所谓大house，

| 其实只有一半宜居！

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书接上回：

我花了3800，租了一个170平的大四居。

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上次说过，我还看过别墅，但觉得不靠谱。

不过我没说的是，前后我一共看了20来套，最终选定的这套。

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人生就是一场选择。

很多人之所以会选错，并不是头脑不够用，而是选项不够多。

如果您也考虑买/租一套大房子，下面这几个我经历过的选项，您不妨参考下~

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A 别墅

月租5k-8k，300～400平

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中国的别墅，大都是从国外抄了个样子，而且做了阉割的删减版。

空有一个楼，没院子、没车库、没阳台，甚至还不如老家自己盖得好。

当然，如果舍得血本好好改装（且小区让改），的确可以变成个性大宅，但如果还用普通住宅思维来装修，房子可能会没法住。

▲这套别墅，装修花了120万

30%面积是早期违建，历史遗留问题

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买来的别墅，装起来都很肉疼，能放到租房市场上来的，距离舒服就差得更远了。

很多这种会对外出租的别墅，一般都是租给办公、经商使用。

用用还行，毕竟面积大，但住是真不行！

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直接放弃，0分。

▲租出去，很多都是办公经商用

▲地板和布线勉强也能忍，楼体也太危险了

▲地下室的隔断，我是拆还是不拆呢

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B 带院一楼（含下跃）

月租不详，150～200平

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这其实是一个很好的选择，一层可以兼顾老人行动，院子可以兼顾孩子玩耍。

但很可惜的是，这种房型本来就少，连中介都不知道什么价位。

所谓可遇不可求，我反正没有遇到，也就没法奢求了。

▲院子也是需要打理的，但总比没有强

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也不是完全没缺点：

1）1楼的视野会比较小，采光可能也受限制（高层楼挡楼）

2）1楼会比较潮湿，北方还好，南方可能不如高层干爽。

3）小院的利用是需要精心规划的，可能也是一笔大钱。

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我给9分（非常宜居）。

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顺带一提：

如果是有院子的平层，9分没问题，如果是是下跃负一的院子，我给7分吧。

如果没有院子，也没有电梯，一楼的话我给8分，二楼的话我给6分。

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C 自建房（违建）

月租6k～7k，800平

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这也是个可遇不可求的选择，我遇到了，但……确实没法选。

面积我没写错，就是800平以上，3层半可用，每层都有200多平。

据说本来人家是盖了准备做中医馆的（武清），后来因故一直没做。

面积够大，基础装修还很不错，但作为住宅真的不合适。

▲违建，看起来壮观，但不一定宜居

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违建这部分没有独立入户门，只有原来别墅有个门，但那边还有房东住。这样一来独立性就没了。

此外更要命的是，人家是当办公做的，所以没有厨房……

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真的没法住，0分。

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再絮叨一句：

这其实是别墅的一个变种，只是比较极端而已。

很多自建房（违建）其实都有类似问题，只是具体问题各不相同。

▲这种改扩建，打死我也不去住

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D 大四居带电梯

月租4k-5k，170～180平

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大平层的房子，四居基本就到顶了，而且数量并不多。

这种户型比较适合自己买来住，但不太适合投资用，因为……不好变现。

中介手里大把大面积的房子挂着，连问的都很少，部分租出来的基本也是毛坯改办公。

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所以，要碰到一个真正适合住的，要靠运气。

幸好我们有几个月的时间去碰，所以才有机会碰到。

（同样是170~180平，户型不同，影响也很大，下集会讲到）

▲同样都是四居，差别很大

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硬要说缺点就只有一条：

如果人少，可能选三居也够用，还能省点钱。

同小区130~140的三居大概是3200~3500元。

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这个方案非常好，9分（非常宜居）。

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E 大三居带电梯

月租3k-3.5k，130～140平

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四居不多，但三居其实就很多了。

小三居有100～120平的，要么是客餐厅小，要么是卧室小。

大三居一般是130～140的，已经可以做成哪都不小的合理状态了。

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如果有孩子，会长期居住，且当地房价不高，一步到位买个三居应该是首选。

租房市场上，三居属于供需两旺，价格根据户型不同，从1000~5000都有。

一般没电梯基本很难过2000元，但有电梯一般都2500以上。

▲中介手里大把各种三居室房源

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这个算是兜底方案，8分（比较宜居）。

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F 四居无电梯

月租2k左右，150平左右

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十年前，很多人还会比较介意高层电梯的物业费，甚至觉得没有电梯那种6-7层的板楼更宜居。

年轻时我也曾经这么以为，后来爹妈岁数大了，我就再不这么想了。

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春节过年回家时，也跟大家吐槽过这件事，引用一下：

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岁月不饶人，随着长辈年级越来越大，这个老楼越来越不适合他们居住。

没电梯，爬楼越来越累……

格局差，卫生间1平，厨房3平……

洗澡很麻烦，没有全屋热水……

没有天然气，还在用液化气罐……

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不是为了占学区，何必老破小？

人生还有几年，何必为难自己？

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担心买了不好卖（人口流失严重），担心以后搬家走（我是独生子，未来肯定靠近我），那就先租一个嘛！

遍地都是空置房，房租极低（3000~5000元/年），为啥不住的舒服点先？

▲自带年代感的房子……

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同样的面积，有电梯的3k往上很抢手。

但没有电梯的，月租2k不到还租不出去。

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这个方案只能救急用，2分。

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上面从A到F，一共列了6种大面积房子。

3种我给打了高分（8~9），3种我给打了低分（0~2）。

为了方便大家汇总比对，我做了个表：

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为了让这个部分普适性更强，更具有参考价值，容我多絮叨两句。

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1、中国的别墅（大宅）基本不是给普通老百姓准备的，如果你没准备好至少50万以上的闲钱去装修，那就还是老老实实的接地气的住小区里吧。

2、我看过的自建房，宜居和不宜居，各占一半吧。其中，凡是宜居性比较差的，都是过分贪图大面积缺少功能设计导致的。

3、有些经济能力强的城市，已经开始给没电梯的老小区做加装电梯改造了，不得不感慨，有钱真是任性啊！如果通了电梯，这种一梯两户的低密度低层板楼，其实还是很不错的，分数8起步。

4、当然，邻居素质、物业水平、周边配套、车位数量、小区位置等等也都是重要的考量因素，我上面列的则是从房子本身出发，角度不同而已。

5、增加选项最简单的方法，就是多聊中介，多转小区，多打电话，多问情况。腾出追剧、刷抖音、看小说的时间，多跑几趟实地，比啥都强。

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当然，我知道，这只是我一家之言。

欢迎大家吐槽留言~~

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这集就先到这！

2000字出头，读起来是不是一点都不累？

下集预告：

不用砸墙的户型长啥样？

同样面积，哪种户型更好？

2019装修日记，往期汇总

为高考落户！逃离北京选了这，170大四居只要3800/月，对口直升学区房在手，天下我有！

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