讲真,房子别瞎买!买屋10大无雷挑选指南:教你挑对楼层、选好户型,犟!

MyHome设计家 21-10-18 关注

买房是人生大事

一买了就是要住五年、十年以上

一旦住得不舒服

可是无法轻易说走就走

因此在挑选时千万不能仓促下判断

建议事前先定好购屋标准

才能理智购屋

讲真,房子别瞎买!买屋10大无雷挑选指南:教你挑对楼层、选好户型,犟!

这里归纳新手小白要注意的

10大买房必知要点

虽然房屋不可能完全尽善尽美

但提供这些条件作为参考

有助让你尽早挑到心目中的理想房屋

讲真,房子别瞎买!买屋10大无雷挑选指南:教你挑对楼层、选好户型,犟!

▲ 图片来源/www.planete-deco.fr

01

周遭大楼栋距不要太近

公寓大楼相当仰赖四周的采光、通风,大楼之间若是栋距太近,往往容易遮住日光与视野。

不仅使得室内空间阴暗,向外看时遮蔽风景,也容易被人窥视室内,缺少隐私。

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▲ 图片来源/INS©champagne_taste_design

因此在看房时,要注意周遭大楼的栋距要开阔,通风采光才会顺畅,也更有隐私性。

02

临街大楼

留意窗户隔音是否足够

邻近高速公路、主要街道的公寓大楼,通常是热门标的,南来北往相当快速,交通方便。

但与之相对的,通常车流量也大,吵杂的车流、人流声音也会成为干扰居住的因素之一。

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因此要在看屋时,要特别注意窗户隔音是否足够,室外噪音是否会传入室内,甚至要挑选在车流量最大的时段再看一次,才能确保居住质量。

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▲ 图片来源/INS©lauracaoteam

03

房屋朝向

采光与控温的关键

房屋朝向依照优势顺序为:南>东>西>北

南向最好、东向其次,南向与东向能迎进大量采光,引入顺畅通风对流。

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▲ 图片来源/INS©lauracaoteam

西向虽有日照优势,但西晒的直射日光会让室内太热,需消耗大量的空调降温。

至于北向则会有采光不佳、冬季正面迎北风的难题,需要加强供暖、防风以及强化室内的照明。

04

挑选合适楼层


公寓大楼到底住几楼最好,其实取决于你的需求与喜好,做好利弊取舍的思想准备,不论住哪个楼层都合适。

低楼层适合有长辈、有小孩的家庭,进出省力方便,一旦电梯维修,上下楼层也不会太费力。

但在二、三楼的住家容易有下水管反水的问题,街道的人声、车声也会干扰到居住质量。

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顶楼住家的视野好,我看过一个买屋实境秀,就是有人喜欢毫无遮蔽的顶楼视野,风景一望无际,沒有任何干扰。

但顶楼也容易有漏水、日晒闷热的问题,冬凉夏暖,而且漏水来源一旦从顶楼阳台进入,要重新整修也得经过物业和住户的一致同意,相当旷日费时。

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▲ 图片来源/INS©zozaya_arquitectos

一般对顶楼或低楼层没有特别喜好或需求的人,建议挑选整层大楼的1/3至2/3之间的楼层为佳。

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05

住家不要离电梯太近

电梯一出来就正对大门的住宅,建议要多加考虑思量。

看似距离电梯近,出入方便,但电梯整天运转,机械声再加上进出的人声,太容易受到干扰,怕吵的人建议避开。

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06

冬季看采光供暖

夏季看排水防潮

在不同季节看屋时,可以特别着重观察不同的看屋要点。

像冬季太阳通常角度较低,能了解房屋采光的强弱,也能顺势检查供暖的状况,是否有达到供热标准,管线是否有问题。

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▲ 图片来源/INS©cheryleisen

夏季则有日照强、多雨的情况,注意房屋的雨水管道排水是否及时,防潮防水工程以及窗户隔热是否完善。

07

没有阳台不能要

看房时,格局最好要能配置生活阳台,实用度更强,方便进行洗衣晾衣家务,而且多了阳台,采光通风会更好。

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08

全明户型

没有暗间为佳

采光好,生活质量自然就好。一旦房屋有暗间,像是中央有阴暗餐厅,大家容易待不住,久了就不想使用,反而浪费空间。

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▲ 图片来源/Hemnet

因此除了客厅、餐厅,也要确认厨房、卫生间是否有窗户,尽可能挑选全屋无暗间的户型,有了窗户,就能有效维持良好通风与采光。

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▲ 图片来源/INS©sally_rhys_jones

09

避开奇葩户型

半圆形、手枪型、多边形、带尖角的房子,装修时需要花费更多心思与金钱来遮掩户型的问题。

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▲ 图片来源/Edition Office

因此尽可能挑选方正户型,减少畸零角落的产生,让空间利用率更高。

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▲ 图片来源/Lucía Mariñas Interiorismo

10

注意格局动线与面积利用率

当预算有限,精装房是相當精省的選擇,能有效節省後續的裝修。但挑选时,就要特别注意格局的配置与功能动线是否流畅。

像是卫生间不要正对厨房或客厅;卧室要远离客厅、餐厅,否则家人在公共区域的活动,会影响到卧室的休息。卧室与厨房也不相邻,避免油烟进入。

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▲ 图片来源/Colombe Marciano

也要注意空间中是否有无法利用的面积,避开有冗长廊道或畸零角落的空间,选择面积利用率最高的格局。

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▲ 图片来源/Larsson Estate Barcelona

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