房产资讯： 北京首个共有产权房项目明起摇号朝阳地铁站旁2.2万/平，非京籍家庭中签率更高，首付不到50万就能上车

9月30日是共有产权住房新政实施首日，当天也将迎来北京市第一个共有产权住房项目的摇号。昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，将于明日14时30分举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。据悉，此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源，可参加摇号的家庭为121186户。

锦都家园自住型商品住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，虽地处东五环外，但紧邻地铁站，交通便捷，附近区域绿化率高，配套设施完善。

由于锦都家园项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台前已开通申购，申购条件是按照原自住房的政策。之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策，即该项目的性质是共有产权住房。公告显示，该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。

作为首个共有产权项目，其共有产权份额的比例是按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定：购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

同时，共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%等以此类推，一共10档，个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，即如果不满足50%，就按照50%的保底比例来确定。以锦都家园项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打了9折之后，是5.04万元/平米。用2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%到44%之间。这里政府又一次适度让利，就是如果个人份额的计算结果略低于50%，那么依然会按照50%最终确定。也就是说，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

不仅如此，对于购房者来讲，若成功摇中，购买时还可以按照两成首付比例来支付首付款。

根据北京住房公积金网对贷款额度的规定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。目前，北京施行差别化信贷政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。以面积最小（76平米）的两居室计算，采用公积金个人贷款首付仅需47.2万元。

根据公告，此次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号。

第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。

依据公告的两个摇号组户籍家庭和房源数量计算，京籍家庭的中签率约为千分之三，而非京籍家庭的中签率约为千分之五。

值得注意的是，本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为：2017年6月（也就是开通申购当月），申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

据了解，未来5年，北京将供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。