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疫情过后,这几种房子不能买!

有品生活V 03-16 23:04 关注


疫情过后,这几种房子不能买!

这次疫情全国人民宅家几十天了,复工的可能有一半儿在上班,上学的还久久没有通知,当每日活动范围只能在家的时候,才深刻意识到居住环境有多么的重要……



疫情过后,这几种房子不能买!



疫情过后哪种房子会更受欢迎?


想必以后,安全需求会被考虑在第一位。选房子,这几点一定要考虑!



疫情过后,这几种房子不能买!






这样的房子尽量不要买


/ 不通风的房子 /


不通风的房子不要选,通风可以降低室内空气中各种细菌病毒的浓度,不止是这次疫情,也是预防各类流行性疾病的有效措施之一。


像一些小户型面积不大,玄关、卧室等都只有室内窗,又小又还不通风,这样的房子得慎重考虑。



房子基础通风不行,想依靠空调新风系统也不一定有用。比如这次疫情期间,中央空调和中央管道新风系统都是不能开启的,因为家庭管道新风系统的管道是混接的,会造成不同房间的空气串流,从而导致交叉感染。

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先给大家解释下什么是中央空调,传统的分体式空调(壁挂式、立柜式)是1拖1,一个室外机对应一个室内机,中央空调是一拖N,一个室外机连接多个室内机,适合大户型且多个房间需要同时用空调的;而新风系统,则是置换室内外空气提升空气质量。

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当然,除开疫情特殊情况外,中央空调和新风系统一般都安装在吊顶处,既美观又省地儿,还能给你高质量的空气,不过,一整套安装下来也要几万块,需要的是钞能力!

对于房屋通风来说,南北通透、大窗户更有优势,如果没有的话,也要考虑装上合适的换气扇。

在换气扇的选择上,记得要选择带有“止逆阀”的换气扇,并且做好定期的清洁和擦拭。在擦拭和清洁时,可以适当加入酒精进行消毒。

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窗式换气扇,类似于壁挂式,常见的有安装在厨房、浴室窗户处,抽风效果好,性价比也高。

当然,最好的办法就是勤开窗通风,迎接大自然的空气~


/ 物业差的小区 /
千万不要为了价格而选了物业差的小区,比如这次病毒传染性这么强,不止外面商场的大门,你们家小区大门的门把手、甚至是小区的电梯按钮都可能存在新冠病毒。
挑房子物业十分重要,管理好的小区物业遇到这次疫情的情况,就做出了很多防御病毒的有效措施,比如道路设卡,控制外出,人员测温监控,给住户安全感。

且公共区域的消杀及清洁工作是阻断病毒传播的重要环节,物业每天对社区公共区域消杀,对电梯轿厢内进行无死角消毒,对按键消毒,贴保护膜,能让每位业主安心很多。

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▲来源微博


房子不止是居住环境,更是我们日夜相伴的家。自住比例高、出租人员少,这样的小区,安全系数会更高一些。

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像一些“老破小”除了可能有学区加持,都极其不好管理,四面八方的口子都可以进入小区,人员混杂不好管理,这样的居住品质已经不能满足现代人的需求了。


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/ 排水管道系统不合理 /


这次病毒专家表明可能会通过粪口传播,以及气溶胶传播。即使乖乖呆在家,也未必就能隔离病毒……面对这样的潜在威胁,你家厨房、卫生间的下水管道是否有处理手段?




2003年的香港,就有淘大花园小区著名的非典重灾事件。携带非典病毒的患者使用马桶后,排泄物排到下水道,存于污水管内的污水干燥或雾化后会变成病毒气溶胶,然后被吸入到人住的室内,导致人吸入而感染。


内部管道结构设计也存在一定弊端,病毒物质经过污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换,最终传染了整栋楼的其他住户。



▲资料图


未来大家买房可能都会多问一句:“楼层间的管道内部设计合理吗?” 建议不要选层高太多、卫生间窗户靠近内天井的户型。


一般我们隔绝臭气和病菌,主要靠的就是“水封”。水封通常靠存水弯这个配件来实现。


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▲U型聚水器示意图


最常见的就是家里抽水马桶里冲水后留存的一段的存水,洗脸盆下的U型排水弯管,以及洗衣机或洗碗机的专业存水弯等。地漏也有水封地漏这种,因为U型的造型,只要有存水,就能有防臭防菌效果。



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国标规定,标准水封至少为5公分。最直接有效的方法就是选择质量合格、专业的地漏、存水弯产品。大部分人家庭里的普通的波纹管,根本起不到水封的作用,最好抓紧更换。



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这样的户型更受欢迎
/ 双卫、干湿分离 /
无论大家庭小家庭,双卫的户型都比较方便实用。像这次情况来说,一大家子人都宅在家,有两个卫生间,可以缓解独卫使用情况紧张的状况。家里若是有人生病,也方便隔离,减少风险。

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干湿分离和良好的通风是卫生间的刚需,避免藏污纳垢保持空气清新。如果是暗卫,还得选个功率大点的排风扇。

多功能的暖风浴霸,除了洗澡时温暖,还可以吹干浴室,避免浴室潮湿环境下细菌、病毒的滋生。

对于面积不大的小户型来说,实现干湿分离,打造一个转角型淋浴间比较节省空间。


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或者可以用这种半隔断的方法,地面增加防水条,能够挡住浴室溅出的水花就好。

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浴帘隔断最经济实惠,以选择适合卫生间整体风格的花色和图案,如果想有清爽通透感,也可以选择透明或者磨砂质地。

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/ 玄关处有规划 /
玄关作为屋外到室内的一个缓冲空间,也应该重视。疫情过后也应该养成入户玄关处洗手、物品消毒的好习惯。

鞋柜结合隔栅的设计是比较常见的,更好的对空间区域进行分割,而且不影响空间的通透性,视觉上也更美观。

玄关柜就可以当一个洗消功能区,放置一些医用免洗洗手液(洗手)、酒精喷剂(入户物品消毒)等;另外最好有一个处理快递的区域,可以把快递包装在门口完成拆开、丢弃。

有衣帽架和换鞋凳的一体式玄关柜,可以方便进门时更换下外衣包包等,然后及时消毒。

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如果没有玄关,可以定制一个双向柜,一面朝向入户门一面朝向餐厅或其它空间,双面可用,起着隔断的作用,也不影响空间的利用率,还给安全多一分保障。

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/ 有独立的办公区 /
最近因为特殊情况,很多人都居家在线办公。对居家上班的朋友们来说,每次视频会议一响,都胆战心惊,要苦心寻找合适的背景才敢打开摄像头

各地学校迟迟没通知开学时间,孩子基本都在家上网课,而老师们则在家当主播。上网课的孩子还经常闹出那种一边听课一边忘记闭麦,家长还在一旁嗑瓜子到点再督促你吃饭的尴尬……

学习办公都需要一个安静独立的空间,有条件的家庭会把书房当做刚需,如果房子没有那么大,在客厅的一角也可以自己打造出一个。

增加一面阻隔墙,恰好起到划分功能区的作用,墙体上半部分留空玻璃,让自然光能畅通无阻地进到客厅,一个精致的读书区和办公区就打造出来了。

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▲设计师@苏可同学
小两口或三口之家,不需要买大体积沙发。小沙发、小边几省出来的空间,就可以规划一个“开放式”小工作室了。

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如果家里有阳台,劝你别让它沦为杂物囤货区!有无数种功能可以挖掘,比如低成本打造阳台书桌,窗帘一拉,瞬间变身独处空间。

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除了客厅阳台,在卧室床尾也可以“挤出”一个个办公区。选一款带纵向立柜的黑色工作桌,配上一把小巧舒适的工作椅,简易的工作区就完成了。
▲设计师@苏可同学
直接钉一个宽搁板,不用的时候放摆件做装饰,美观、实用齐备。1㎡也可以发挥大用途,小户型的朋友可以get起来~!

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/ 客厅多功能分区 /
疫情爆发后,大家宅在家里消磨时光的主要方式是“看电视”、“看书”、“和家人一起活动”,这也意味着,客厅仍然是一个家中最重要的活动空间。

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打破传统的电视+沙发+茶几三件套束缚,未来客厅功能要更丰富、多变,这样家人共享空间时,也不会觉得无趣。
比如客厅带有阳台的户型会更受欢迎,室内阳台可以隔断出一个单独的区域,可以放躺椅、养绿植,或者变成孩子的玩具区。

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带室外阳台的就更好,能够晒晒太阳透透气,仿佛活动空间都变大了不少。

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在未来“家庭核心区”的概念或许会被反复提及,它的主要意义在于突破一成不变的设计,让客厅的功能变得更加多元化。

尽量打造多功能的隔断区分,可以电视区观影,可以吧台区聊天,一家人待在同一个区域内,各自做着喜欢的事情,既互不干扰,又能增加彼此的互动与交流,重新定义生活方式。

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/ 厨房动线合理 /
厨房涉及空间规划、预算管理,时间管理等等。一大家人都宅家的时候,要考虑厨房功能够不够、餐厅空间足不足等问题。
尽量按照清洗区—加工区—烹饪区—装盘区的流畅动线,进行厨房空间设计。在硬件设施允许的情况下,U型厨房是动线布局的最优选择,节省面积,转身便可以操作,十分方便。

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这次宅着没少做蛋糕、烤面包、倒腾美食吧,大家乐此不彼,越做越上头!各种厨房用具、小家电也越买越多!

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一家人习惯也不一样,一个好的厨房还得具备一定的收纳功力 。如果空间允许的情况下,打电器柜无疑是最好的办法。

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如果空间不允许,烤箱、咖啡机等电器放在厨房台面上,建议选择靠边或靠拐角的位置。也尽可能的与灶台远一点,不然油污会很难清理。

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如果台面空间太小,还可以选择台面置物架,电器也可以上墙。

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也可以选择这样的收纳架,电器可摆两层,节省空间。

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除了房子本身,人们在未来居住的选择也会更关注周边环境。
比如社区医疗,离医院近不近,小区有没有基本的体育锻炼场所、跑道等等。毕竟日常增强免疫力,不能出门也能小区散个心!

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俗话说的好,远亲不如近邻,面对疫情,邻里之间更能团结一致,互帮互助,解决生活之需,也是很好的防护保护伞。

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虽然这次是极端事件,但还是要考虑好应对的措施。房子不论何时都是中国人绕不开的话题,不论何时,住得舒心,生活都会更加开心美好呀~

文 | 木木

图 | 网络(若有侵权,请联系删除)


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