老装修升级计划 篇九十九：魔都二手房装修改造，哪些设施和装备必须换掉

前言，这次盘点一下二手房需要更换那些设备

大家好，我是林老师，我们又见面了。

▲对于今年年底入手的这套二手房的改造工作，已经接近尾声，现在的基本是总结阶段，总的来说还是非常满意的。不论如何有了新房子也是一件开心的事情不是吗？

▲经过前期的水电改造，灯光改造，智能家居改造等等之后，房子基本达到自己满意的状态，而这篇文章主要是针对一些需要更换的家居产品的一个小总结，不废话，先上我自己的计划。

• 客厅：机械式门锁更换。地板更换，灯具更换。

• 餐厅：添置新的餐桌。

• 卫生间：马桶，浴霸，灯具，台盆镜子，进出水管，改造电源插头，上一任房主卫生间马桶没有预留插座。

• 浴室部分：洗澡龙头。地漏。更换灯暖浴霸。

• 厨房间：更换抽拉式水龙头，增加灶具部分电源，增加净水机电源。新增冰箱。

• 阳台：手摇式晾衣机更换。

• 主次卧：床，床垫更换。窗帘之类的全部更换。

▲综合下来费用也不算小，装修房子还只是改造，想想如果从头开始的确是费钱，而上海这几年基本都是精装修装修，我个人对于精装修的产品其实一定都抵触，而主要是原因是分数不够，新房基本没戏。二手房装修毕竟是坑多。

阳台：手摇式晾衣机更换云米智能AI晾衣机

▲阳台是每天晾晒衣服最多的地方，升降晾衣架是必须要更换的，之前的晾衣架是手摇的，而且钢丝也断了，这次锁芯一并换掉，同时阳台的灯光也是太昏暗，在一楼光线不好的时候更加的不舒服。

▲云米智能AI晾衣机Sunny 2S的设计上采用了纤薄的设计，主机仅仅为9.5CM，支持冷暖双烘干设计，风机的功率为29W，支持120分钟冷风干衣功能，烘干的功率为700W，还是非常给力的。而衣架的最大的设计承重为70KG，足够应付家里的衣服和被子的晾晒。

▲在设计上云米智能AI晾衣机Sunny 2S除了安装上的设计比较纤薄之外，晾衣机还支持晾被子使用的延展设计，两臂支持伸长，最大长度可以拉伸到2.4M ，适合家里晾晒被单和被子使用。

▲云米智能AI晾衣机Sunny 2S的安装服务由JD提供，值得买一提的是安装包含拆旧费用，要知道家里更换晾衣机的需求基本都会有一个拆旧，虽然说费用不高，但是价格包含拆旧费用还是非常贴心的。

▲遥控器可以安装在阳台灯控制开关边上，我保留了按键开关，主要是老人有很多时候还是习惯使用灯开关来控制阳台的灯光。遥控器的设计有单独的功能模块，上升下降停止，烘干风干等等。

▲云米智能AI晾衣机Sunny 2S的升降最大高度为1200±50MM。老人使用起来还是非常的方便。老妈在我家衣架学会了使用智能晾衣架，虽然70KG多但是也没啥压力。

▲自带的LED 功率为16W,满足阳台照明完全没有问题，LED 的光源基本很少损坏，亮度也要比传统的日光灯要好很多，现在新装修的基本都会采用LED灯源，我的另外一篇文章会针对整屋的灯光设计做一个介绍。

▲云米智能AI晾衣机Sunny 2S支持米家接入之后，搭配云米的洗衣机可以实现洗衣完成自动下降衣架，这个功能的确很好用。同时如果家里阳台有人体传感器还可以实现人到了阳台之后自动亮灯。如果阳台有温湿度计还支持在湿度超过60%以上自动开启烘干模式等等，所以说智能智能，体现出来的便利性还是非常好的。

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客厅：机械式门锁更换小米智能。地板更换实木复合地板，灯具更换全套智能灯具。

▲由于我购买的这套房子在一楼，以前的租客是一位比较爱安静的人，所以房间成天是关闭窗户和窗帘的，而且这套房子在出售之前空关了三个月，室内进去时候散发出一股发霉的味道。

▲同时餐厅位置采用了地砖的铺设，这个设计很奇怪，我本来打算把地砖给砸掉全部铺设地板会更好，但是考虑到施工的时间和成本，不打算做深度改造，对于两个老人来说，餐厅的地砖可能更加有利于打扫，所以就将错就错的保留了餐厅的地砖区域，而客厅和主次卧以及书房的地板我是打算全部换掉，装修师傅的建议是拆掉直接铺在以前的夹板上就可以。

▲地板进屋打算铺设的时候发现不行了，整个地面全部潮湿，主要是原因是没有开窗通风，同时也是因为在一楼，虽然做了垫高处理，但是依然可以接受到地面的潮气，这也是很多人不愿意购买一楼的主要原因。既然买下来就要处理，尽量做到解决霉味的问题。

▲开始铺设新的地板夹板，师傅在不停的切割以便适应房型的需要，没有办法，又是一笔大的开销。

▲当时购买地板是打算购买圣象的强化复合地板，但是发现这款地板值友9MM，安装后和地砖的差距太大，所以在建材市场选择了这款华明实木复合地板，华明是上海本地的地板品牌。强化复合和实木复合，自然选择是实木复合比较好一些。

▲铺设完成之后的效果还是很满意的，家里的霉味一扫而空，长时间在这样的发霉的环境下生活的确对于身体不好，家里的空气净化器和除湿机都给安排上。

▲上一任房东留下的门锁已经有租客入住过，所以尽快换掉，特别是装修师傅入场之后，我安装的这款是小米智能门锁的旗舰款小米人脸识别智能门锁 X。

▲其中还有一个最重要的原因是这套房子在一楼正对着电梯的位置，隐私保护很重要，同时家里没人的时候，快递放在门口也容易丢失，所以对于每天都有不同人群在一楼进电梯的情况，带有摄像头的门锁显得更加方便和重要，兼顾着3D结构光人脸解锁的小米人脸识别智能门锁 X也就成了我最终的选择。而这款也是现在在售小米智能门锁中的旗舰款。

▲这套房子的原来的门是步阳的防盗门，做工还是给力的，里面的钢板也是双层设计，用料非常的不错，虽然说已经十年，但是质量还是非常好，带有上下天地钩，不过小米门锁对于带有天地钩的霸王锁体支持很好，早期安装我的第一台小米门锁的时候给客户拍了测量尺寸的相片，小米就直接先快递了门边到家里。

▲小米人脸识别智能门锁 X支持蓝牙开锁，NFC开锁，钥匙开锁，指纹开锁，蓝牙开锁，同时还集成了电子门铃的功能，支持手机APP实时对讲功能。同时这款电子门锁还支持门未关提醒和协助指纹开锁报警，如果平时使用食指开锁，可以录制一个中指作为胁迫开锁的指纹，在实际开锁的时候手机会推送到紧急联系人。

▲小米人脸识别智能门锁 X由于采用了全把手的设计，和手把式的指纹锁不同的时候，安装之后需要适应不同的门的开启方向，比如我在使用的时候时候习惯使用左手开门但是非常容易被夹手，而右手才是朝里面开启门的方式，这个需要用户自己适应一下！

▲实际使用的时候发现人脸识别的效果很好，基本一站3S解锁，直接开门，舒服，告别了NFC卡片，钥匙，指纹等等开锁方式，人脸识别是比较好用的功能，而且由于采用了结构光的设计，我家门口在一楼的黑暗环境下也可以很好的识别。

▲相对比之下，选择单蓝牙的设备如果家里的蓝牙网关被断电（灯光集成蓝牙网关），手机远程就无法下放临时密码，远程查看进入的用户是谁，是密码进入还是人脸识别进入等等情况。

▲最好重点强调一下我最喜欢的门前逗留录制报警，通过米家App可以调节逗留的时间来判断是否录制，长时间逗留我建议10S开启录制方式，每天门口进出什么人，有没有人站在门口打量，或者偷窃之类的完全都可以监控到，可以说是一个可以自己控制的远程监控探头，当然我觉得还是防君子不防小人的。我主要目的还是监控快递员或者是其他闲杂人等，防人之心不可无。

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至于全屋灯具的更换，这里就不做解释了，买房子的时候基本上灯具都会换成自己喜欢的灯光或者智能家居灯具，相对来说年轻人使用起来也是更加的方便一些！

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餐厅：添置新的8H岩板餐桌。

▲现在的岩板餐桌非常的流行，这款可以延展的8H餐桌也是新购入，以前的餐桌房东带走了，所以这个餐桌算是全新的一个桌子。家里平时就是爸妈两个人吃饭，周末我们会过去吃饭，相对来说，可以伸展的餐桌更加的实用。

▲和很多功能性的餐桌一样，这款8H 岩板餐桌也是支持方桌和圆桌的的切换，通过打开侧面的操作自动抬起就可以弥补缺掉的部分面积。通过简单的操作就可以实现伸缩改变。

▲通过放开底部的把手就可以通过拉伸直接将餐桌变身，从方桌直接变身圆桌。家里来客人直接开启变身模式。

▲同时岩板密度极高，饭菜的油腻无法渗入材质，和木质餐桌我们都喜欢铺玻璃一样，为了低于饭菜洒落对于桌面的污染，同时也是方便餐后清理桌面。

▲对于一般刀叉剐蹭，完全不用担心，岩板的硬度极高，不会留下任何刮痕，可以放心使用。实木的餐桌在使用中的娇贵在岩板桌面上完全不用担心。

▲而对于酱油汤之类，使用抹布擦干净就是，不会渗入到桌面一丁点。方便清理算是岩板最大的一个优势了。

▲岩板操作的侧面在和桌面合拢的部分采用了防止漏水的防水条处理，避免日常使用时候污水和油汤进入，而且贴合程度也非常的不错，并没有太大的错角。

▲日常使用的时候，收纳和展开相比伸缩的餐桌更加的方便。魔术变身，非常的方便。方桌的边缘也特别升级成了圆形，生活中也不担心孩子小磕碰。

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厨房间：更换大白抽拉式水龙头，增加部分电源，增加净水机电源。新增云米AI智能延鲜冰箱。

▲厨房间也是这次花钱的大地方，比如厨房间的灯光，还有背面的插座和底部的插座均没有配置，这也就是我觉得为什么我能接受开发商装修的主要原因，开发商在专业的设计公司的设计下，先不管材料如何，起码都是主流的设计和主流的材质，而个人装修的问题在于设计和考虑的不如专业人士合理，我的这次就是遇见这样的问题，厨房的台盆下和燃气灶的位置均没有预留插座，这给我以后安装洗碗机和净水器，厨余机都是大困难，所以只能修改。

▲水电修改的主要也就是这些内容，除了这些，长时间使用的金属管，水龙头都需要更换，我家这次选择的大白的厨房龙头，也算是同品牌回购，我自己现在使用的厨房龙头和卫生间龙头都是大白家的产品，不管是耐用度还是做工都是不错的品质。

▲大白的这款水龙头支持360度旋转，支持万向抽吸，采用了环保过水件，水花的切换设计在顶部，在厨房间使用起来非常的方便。

▲厨房龙头一般都要旋转带有软管的抽拉水龙头比较方便，不管是冲洗台面，盘子，冲洗台灯底部的垃圾，活动空间增加了很大。

▲水龙头属于长时间使用必须更换的东西，大家选择一线大厂的产品就行，品质和售后各方面都有保障。

大白抽取式厨房龙头不含安装359元小米有品去购买

▲净水器我之前房子使用的是红嘴鸟，我自己搞定的安装，还算方便，但是拆下来的确麻烦，所以这次没有打算一起带走，一起送给了下家，还有几节滤芯，而又购入了一款小米的400G净水器，除了出水量略小其他的米有啥毛病，更换滤芯之类的也是方便。

▲而且我看中这款净水器最大的好处在于体积非常的小巧，也不需要占用太大的厨下柜的空间。

▲小米H400G净水器采用双滤芯设计，RO滤芯和复合滤芯两个滤芯，支持净水和纯水出水。2:1的废水比还算能接受。主要是净水作为生活用水也会方便一些。

▲小米H400G净水器支持米家连接，连接之后可以实时查看使用过的水量，TDS数值，及时更换过期的滤芯。保证了日常用水的安全。日常使用水的时候也可以通过水龙头的灯光来判断滤芯是否需要更换。

▲总的来说千元价位，小米H400G净水器是一个不错的选择，如果你介意水流速度还是建议购买800G或者1000G以上的净水器产品。

小米净水器H400G1099元小米有品去购买

▲房东之前的冰箱说需要带走，行吧，旧冰箱之类的也不值钱不是，而且冰箱一般都是会使用很久，所以直接给爸妈换了一个云米的518L四开门冰箱，老两口的喜欢的食物的足够放置。

▲云米AI智能冰箱iLive2延鲜版的分区设计为冷冻室215L,冷藏室375L，18格精分细储，各种食材都可以找到适合的位置，由于空间比较大，我还是购买了一些盒子可以分门别类的储存食材食物。也可以更多更合适的利用冰箱的空间。

▲518L的容积真的是足够使用了，我把两个冰箱的食物都放进去，居然显得还有一些空余。这才是舒服的选择。

▲风冷冰箱在设计之初就有了如容易串味，不能保鲜，保湿不好的问题，大多数同学使用风冷冰箱都会发现放了几天的苹果表皮会变得皱巴巴的不新鲜，也就是脱水。

▲其实表皮脱水只是风冷冰箱的一个表象，这种问题通过独立的保鲜盒都可以解决，但是问题来了，对于一些水果散发的乙烯气体，放在一起的鲜果却无法避免，我们日常吃得水果苹果散发的乙烯气体最多，我们的习惯不是很成熟的榴莲香蕉和苹果放在一起几天就可以成熟。

▲乙烯气体除了能催熟水果和蔬菜加速腐烂之外，还容易滋生细菌，交叉感染，所以有很多时候我们把水果和生菜放在保鲜盒内也会腐烂，时间保持的很短。这都是乙烯气体在作怪。

▲云米的果蔬延鲜冰箱这是针对果蔬自身散发的乙烯气体入手，通过采用了搭载纳米钯技术，在冰箱内部分解果蔬产生的乙烯气体，减缓果蔬的保鲜期，让水果和蔬菜持久鲜润，口感如初，一周都可以吃上新鲜的水果、

▲云米iLIVE2 十字门果蔬延鲜冰箱在冷藏室设计了两个独立的果蔬延鲜仓，内部设计有独立的日本纳米钯分解。云米果蔬延鲜科技保术，就是钯触媒氧化它采用的纳材料能够有效分解食材产生乙烯，将催熟气体氧化为非减缓腐坏。同时果蔬延鲜仓为密封设计，有效防止冷气带走中的水分实现舱内稳定在 90% 的左右稳定高保湿，营造最适合果蔬生长低温环境让经过 7-14 天 依然如刚摘取时的新鲜美味，保同又提升果蔬诸多营养留存率。

▲我们日常食用的食物中，猕猴桃，草莓，樱桃，上海青等食物非常容易变质，使用保鲜盒的效果也可以很好的体现。同时对于一些异味比较大的食物如洋葱大蒜等，其实也不用担心，果蔬冰箱内置了草本杀菌模块，可以很好的处理异味。

▲变频技术现在越来越多的被家电厂家，节能减排也不是一种口号，518L的大容量冰箱日耗电0.9我还是可以接受的。和我家里的这台老冰箱相比，已经控制的不错。

▲变频技术还有一个特点就是可以大大的降低冰箱运行时候的噪声，特别是夜间冰箱嗡嗡的工作的确恼人，在云米AI智能冰箱iLive2延鲜版使用的这段时间内，我基本在晚上也感觉不到冰箱的噪声。冰箱运行的噪声仅仅为38dB。媲美公园和图书馆的静谧。

▲家庭选择冰箱，其实很多时候需要容量最大，而家庭用户，特别是家里有儿童的用户，冰箱使用的频率和空间需求都要比一般的单身公寓的需求要大很多，所以选择518L 的容量，基本可以满足后续再次购买冰箱的需求，一次到位，给老人使用绰绰有余。

▲至于选择什么样开门样式的冰箱，十字门的开门方式更加灵活，冷冻和冷藏专门分开，而且开门角度支持90度开门，即使是靠近墙角的位置也可以方便的开启。

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卫生间大清洗，智米马桶，Yeelight灯具，台盆镜子。这些都要换。

▲卫生间虽然说更换的东西比较多，也是装修最花钱的地方，所以这次的卫生间我只更换了镜子，主要是之前的镜子已经磨损而且感觉快要掉下来，同时对于马桶也更换为智米的M1智能一体机马桶。而浴室部分的淋浴花洒也要更换。浴霸也需要更换，都是花钱的地方。

▲马桶这次我选择是的和我家的同款智米智能马桶一体机M1，这款马桶日常操作采用了踢脚的设计，方便老爸老妈不用弯腰就可以操作马桶的冲洗。十分的方便。

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▲除了采用踢脚的设计不用弯腰之外，智米智能马桶一体机还支持自动感应，不过智米的智能感应和脚踢控制为两个不同的机器，价格也会贵一些。但是讲实惠还是M1更加实惠一些。

▲如果希望和自动感应版本一样可以和我一样购买一个人体传感器，传感器和马桶实现智能联动，只需要不到100元实现自动感应版的全部功能，它不香吗？

▲对于老年人来说，记忆衰退，老年人经常遇见的事情，现在我只要和他讲清楚需要踢一下就可以了，比较简单也会让老人牢牢记住，对于遥控器操作，还是算了，还还好这款马桶支持离座自动冲水，终于解决了老年人忘记冲马桶的尴尬。

浴室部分：大白皓月花洒龙头。米家智能浴霸PRO更换灯暖浴霸。

▲浴室作为平时洗澡的地方，自然不能在继续使用原来的水龙头和花洒，看看以前的花洒基本已经生锈。水龙头也是水垢丛生。是时候来一个大清洗了！

▲这次的浴室水龙头是我选择的大白皓月淋雨花洒，主要是这款水龙头的颜值采用了白色主色调，而主体采用了精铜龙头。同时也有多个配置可以选择，价格也不算贵。

▲我选择的这款大白皓月淋雨花洒支持四个功能，分别是下出水，花洒出水，顶喷出水，冲洗龙头出水。安装师傅也很给力，很快的安装好，使用下来也是非常的不错。

▲大白皓月淋雨花洒操作起来也比较简单，通过中间的旋钮调节四个出水口，选择好之后就可以开启冷水还是热水的水阀。简单操作，老年人也比较能记得住。

▲虽然住在一楼，水压也不是很大，不过出水还是非常的均匀，调节花洒头部的旋钮可以调节花洒的出水模式，如强力按摩水，舒柔活力水，元气舒柔水等等。

▲要说这款大白皓月淋雨花洒我最喜欢还是外观，白色的颜值看上以为是塑料，其实除了花洒的软管和喷枪软管，其他部分是货真价实的铜和SUS304不锈钢。

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▲灯暖浴霸其实早已经被淘汰，加热慢，功耗高等等，这次我选择的也是米家的智能浴霸PRO ，也是我家在用的同款，好东西我基本都会直接购入，毕竟觉得好用而且不会试错。

▲米家浴霸最大支持2800W 的快速加热，那是货真价实的速热模式，主机依然采用了日本Nidec的直流变频电机，支持米家APP远程控制，同时还支持蓝牙网关。

▲我这才用了直接接线的方便，并没有设计硬件开关，直接开启，采用蓝牙遥控器控制浴霸的开关。

▲我在使用了1年多这款浴霸，给我最大最深刻的印象就是加热快，除了加热块之外，米家智能浴霸PRO还支持恒温除雾，干燥，自动换气等等的功能，接入米家也可以使用小爱同学来操作。

米家智能浴霸Pro679元小米有品去购买

主次卧：床，床垫更换。窗帘之类的全部更换。

▲其实二手房入手之后，很多时候我们都会更换很多自己喜欢的东西，甚至想全部换掉，不过本着节约（其实就是没钱）的情况下，有些东西也可以继续使用。卧室的床，床单，被子，床垫这次一起都给老妈换新了，至于买了点啥，我想想大概就是一些8H 的床垫，源氏木语的床，窗帘也是淘宝定制的产品，而至于床单则是我从愉悦之家的抖音直播价抢购的。价格都是十分的便宜。

▲至于主次卧的两个很老旧的空调，想等等有特价的时候在上车，毕竟手里真的米有钱了。等等再换吧，我也很想一步到位，奈何条件不允许。至于换啥品牌，估计应该是老牌空调加上智能插座的配置，便宜还是连接智能家居系统。妥妥的。

结尾语，我其实就是想要老人住的舒服一些而已

其实在购入房子之前带着老人去看过，按照老人的意思，拿房直接入住就是了，不要换东西浪费钱，而我总是觉得不管是新房还是二手房总要收拾一下，好歹也是一个新家，仪式感什么虽然不重要的，但是舒服还是非常的重要，于是乎这次花了20天时间总算折腾玩整个二手房升级过程，也算是给爸妈一个交代。

过几天老爸老妈就要搬家了，准备好好的庆祝一下。过完年在添置沙发和次卧室的床，差不多就齐全了！

我是林老师，我们下次再见了！

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