奔五大叔10万翻新75平老房记录 篇三：半包还是清工，便宜又要实惠是个问题

续接上集，这集谈谈施工方式的选择，一般来说有三个选择，全包、半包、清工，施工方也可以选规范的大公司、小公司、个人工作室、个体施工队、业主自己找各工种工匠，价格也是从上至下，我是没打算去找公司承包，毕竟是穷人的孩子早当家，能省一分是一分，另外我这种预算有限的老房子翻修，人家正规公司也压根不想干，利润除了项目管理费也就没有啥了，本来当初给我免费赞助设计图的兄弟是要用他的面子去找个公司来干的，后来看一直没有回音，我就知道别为难别人了，报价高了我接受不了，低了没利润没人干，还是自己出马找装修队或个人清工吧。

不走规范公司承包就得找个靠谱的施工队小老板，这也是不容易的事，虽然满大街都是装修公司，网上也都是各种装修网站，甚至就因为我点过几个网站注册了一下信息就天天接到所谓的互联网装修营销电话，只要一听说我就10万预算，还有那么多项目要做就不理我了了，或者就是满嘴胡扯，一听就不对劲，算了还是找熟悉一点的，刚好几年前家里通厨房下水道找了个师傅，感觉干活还比较靠谱，加了他微信，这两年经常看他微信朋友圈发什么旧房改造的视频，就想他是不是开始搞装修了，一打电话过去，还真是，再一聊他后来也在我这老小区买了房子，算是邻居了，那我心里就有了底，但是第一次报价也是高的，几经拉锯，下面的微信截图是拉锯的一部分：

初步谈好50000元半包，其中项目管理费5000，各工种人工费28000元，拆除转运费7000元，这一项是老房子翻修的大头，而且我是五楼半的楼梯，人工是特别的贵帮上搬下，材料费10000元，最后签合同的时候又给增加了2000，因为他说现在各种材料涨价太多了，做不了这个工程，我也是反复折腾了好一阵时间了，想想算了，主要是真正负责施工的并不是他，而是他的一个所谓的表弟，实际上他也是转包给他表弟而已，要是直接找他表弟，这5000元所谓的管理费就省下来了。和他表弟一聊，感觉还挺实在的，再去他表弟刚做好的一个老房子翻修的现场也比较满意，算了2000元就加上吧，52000半包，具体合同如下：不是很正规，大家好凑合看吧。

下面是他表弟刚做好的别人家的老房子翻修现场，我也就希望我的房子最后也能以这样的质量交工就行了。

说两句感想，这人工费是真贵啊，稍微有点技术的工种都比当前大学生毕业刚坐办公室所谓的小白领高，之前我那装修时朋友给我设计了很多家具定制，我一看这人工真贵，基本全给取消了，哪怕是客厅的休闲地台我也打算去网上定制，主卧的大衣柜，木工说人工费至少1200元起，加上材料各种辅料2000打不住，算了我也网上定制吧1600就差不多了。

另外就是要先小人后君子，丑话说在前头，就怕刚开始咋说都行，最后结账的时候咋说都不行，之所以和这个老板签合同也就是他还比较仔细，反复给我确定合同施工项目的细节，我觉得总比什么都好说的人更靠谱，之前也在大街上找了一个木工，就是我看到有家店面在装修，进去直接问他们可不可以做家装，后来也来我房子看看，最后说多少钱你看着给好了，咋地都行，只要让他做活就行，反而弄得我不敢和他深谈了。贪便宜是人的本性，但是无缘无故的便宜是不大可能的，这是我的一贯原则。

下集准备聊点啥呢？

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