坏消息!如果买了2000年以前的房子,将不得不面临这5大风险
我们国家,随着城镇化进程的加快,城市里面的住宅小区简直就如雨后春笋一般。随着时间的推移,上个世纪建造的小区,已经出现设备老旧、破败的情况。房子越老旧,生活就越加不便利,甚至还会有安全隐患。
然而,有些人的手头资金有限,为了省钱选择老旧的二手房。二手房固然比较便宜,但是也存在很多的缺点,千万别听中介的一面之词。如果买了2000年以前的老房子,将不得不面临5大风险。所以,奉劝大家一句,这样的房子最好别买。
风险1:生活舒适度、安全系数低
2000年以前的老房子,到现在已经有二十几年的历史了。那会儿的房子,都是没有电梯的,并且停车位也很少,甚至压根就没有。车子乱停乱放没人管,不仅现在杂乱无章,还严重影响日常出行。
并且,老旧小区里面居住着很多大爷大妈。他们习惯把杂物堆放在楼梯口、楼道里面,容易滋生细菌、病毒,还影响采光和通风。并且,里面有很多纸箱、塑料,会增加火灾的概率,灭火、救援的难度也会加大不少。
风险2:周围环境脏、乱、差
老旧小区是没有专门的人打扫楼梯和地面卫生的,一切都是靠自觉。因此,楼道里面粉尘满天飞,物品堆放杂乱无章,都是与很常见的事情。
再加上以前的旧小区,很少有绿化区域的规划。有点公共区域都可能会被大爷大妈“抢占”,住着很憋闷,缺少新鲜空气。不少的小区里面,垃圾桶没有及时清理,容易滋生细菌、病毒、异味。周围环境脏、乱、差,降低生活质量,还影响身体健康。
风险3:配套落后、设施老旧
什么东西都有一个“保质期”,即便是房子也是一样。可能钢筋水泥结构还好一些,但是水电管道等设备,就会出现老化、损坏等情况。这些设备一旦出现问题,将会对生活便利性有很大的影响。
老旧小区周围的各项配套设施虽然已经很完善,但是建设的时间太早,明显已经跟不上时代。因为消费力比较差,大型商场、超市也不会建在这里。没有完善的娱乐场所,没有大型商超,难以满足年轻人的日常生活需求。
风险4:物业管理服务差
比较新的小区,都会有物业管理的存在。小区内部的各种维护、打扫、维持治安等等,虽然每个月需要缴纳一些物业费,但是他们的确可以大大方便我们的生活。
然而老旧的小区,物业管理都很不到位,甚至压根就没有物业管理。就算有,也是安排一个五六十岁的大爷看大门。遇到什么事情也不管不顾,只负责早上开大门,晚上锁大门。完全就是个摆设,基本上没有服务的属性存在。
风险5:户型设计不好
以前的房子,设计里面和现在有些不同。超过20年的老房子,普遍存在功能区设计不合理,房间窗户少,没有阳台或者阳台太小,没有干湿分离等情况。采光和通风条件差,对生活舒适度有直接的影响。
有些二手房因为太老旧,翻新的时候也不能“大动干戈”,否则容易破坏大楼的结构。最后,只能无奈接受不好的户型,从而影响生活舒适度。
写在最后
现在,大规模的棚改拆迁已经基本上结束了,老房子被拆迁的可能性越来越小。也正是因为如此,很多炒房需求选择推出。所以,建议大家买房的时候不要盲目选择老房子,否则会陷入买房容易卖房难的情况。如果选择20年以上的老房子,就要认真考虑上述的5个大风险。
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段古母辛派掌门
小区里面的路就算两边都停满车还可以两车会车,整个小区71栋,没有停车位不够的情况。
小区物业超级好,只要有需要随叫随到,还时不时的组织活动,寒暑假还把物业中心腾一个房间出来托管孩子,保安24小时巡逻,如果太晚回来找不到车位,去找保安,保安分分钟找到车位叫你,去年还在物业中心楼上开了一个幸福食堂,10块钱两荤一素一汤一个人,物业会定时巡察楼道,垃圾堆积会通知清理,不然物业直接清理。小区外立面看着很老,但是道路都很干净。
小区1号和3号门走人,1号门10米是公交站,300米是地铁口和初中。3号门出去50米是区里最好的小学。2号和4号门走车走人。4号门过一条马路是很大的体育中,今年开了8场演唱会了,体育中心穿过去就是万达,不想去万达就去永旺,地铁两站路,开车10分钟不到。2号门出去200米是医院。
一梯两户,最高7楼,1楼有防潮层。进门右手边是卧室,左边是卫生间和客厅,直行8米是客厅和厨房。朝阳正对客厅窗户,
卫生间和客厅都是通窗,正南,卧室后面还有一个大阳台,正北,光线好的不要不要的。
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