查漏日报：屋顶管口漏水，最好从正面凿开做防水。

房龄11年，顶楼主卧卫生间下大雨会漏水，小雨不会，如图1 图2顶楼对应排水管的位置 问题1什么原因造成的？2如何解决？临时和长期方案 3在武汉有推荐的公司没？4.是否等维修基金修理，耗时比较长。

答：这是管口渗漏，就是排水管与楼板之间的缝隙，防水失效后，雨水渗入地面漏下来的。主要原因还是防水没有做好，不是排水管本身的问题。

顶楼的管口做防水，临时方法不推荐，没有必要。像图片中直接在表面刷一下防水胶，是根本不会有效果的。因为不是表面的水漏下来的，而是屋面表面以下的水从管口缝隙漏下来的。光刷表层，楼板与表层之间的中间层，是会从其他地方窜水过来的。实在要临时解决一下，可以找正规打针灌浆的，从天花管口周边灌泡沫胶或者环氧材料，做得好可以管上一年半载的。

最好的办法，还是直接在屋面管口处，凿开到管口，清理干净后，做2-3道防水层，试水不漏再恢复。这是一个小工程，要不了多少钱，也不需要多长时间。但对施工技术和防水材料要求比较高，工程小不太好找专业的公司来做。一般的工人拿一般的防水材料，比如K11来做，也是管用时间不会长，最多2-3年，也有一年多就会再漏的。

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