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魔都买房全记录,兴奋、焦虑、失眠、懊恼、蠢哭、安心。。。

匿名用户 20-12-12 关注

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魔都买房全记录,兴奋、焦虑、失眠、懊恼、蠢哭、安心。。。

2020年终于结了婚,买了房,在上海安了家。


跟媳妇双方老家都是非沪华东地区的,五一定的事,十一完婚。俩人都老大不小了,所以都是奔着结婚去的,效率还比较高(主要是我在推着走🐶)


媳妇其实结婚前就陆陆续续在看房了(她上海集体户口,不需要结婚证换房票),我是今年3月份之后加入一起看的。


俩人合计了一下,按首套房用足政策算,可以买400-500w的房子,都有补充公积金,还款压力也还可以。

但是在买什么房的问题,我们开始出现分歧。


媳妇🙋:最好是新房,税费低,环境好,两房就可以,稍微远一点没关系,开车可以解决。

我👨:一定要三房,未来父母会来帮忙带娃,二房太拥挤,交通一定要便利,已开通地铁步行15分钟以内,双方通勤一小时内可达。


经过持久的相互洗脑后,谁都没有说服谁,决定只要有对方意向的楼盘小区,都一起去现场感受一下。


好在我们区域意见一致,因为两人工作位置关系定位在浦东三林、御桥、康桥、周浦。在浦东住惯了的人一般都会喜欢这里,而不执迷浦西。

三林:中环以内的房子大多房龄很老,次新房或者东体前滩地块不是我们能够得着的,放弃!中外环之间,商品房次新房,预算只能买个两房,价格也不输徐汇滨江(龙南板块),新房几乎没有,出来也估计买不起,放弃!外环外动迁房都是超高层,感觉有密集恐惧症。放弃!

御桥:中外环之间,交通便利,商品房次新房万科海上传奇为代表10w左右,让了[笑哭R]。动迁房也要5w+,估计是因为学区的加入。其实最大的问题是御桥完全就是被高压线环绕的地区,然后还有垃圾焚烧厂。硬伤,放弃!

先说周浦:总体新盘较多,媳妇年前看过的加上年后4-6月我们一起看的,主要有绿地东上海、云麓里、保利首创颂和锦绣御澜,总结下来,要么远、要么贵,要么有硬伤,综合下来都觉得一般,媳妇看到这里就基本舍弃新房了。放弃!

期间我们还去徐汇龙南三四村、滨江小区一带看过,价位可以,交通便利,靠着黄浦江,中环内徐汇滨江发展前景也不错,但是房龄太老,户型不好是个大问题,所以放弃了。想投资的小伙伴,这里是个不错的选择,周边都是写字楼,日后很好出租。

最后来说康桥:也就是我们最后定下来的地方。因为之前在这里租住过,所以比较了解,也可能有执念。靠近迪士尼和张江,轨交目前依靠11号线,马上开通18号线。外环内有不少新盘,靠近御桥,总体也基本上一样,单价贵6w➕,位置交通一般。放弃!外环外基本都是秀沿路一带了,看过18号线沪南公路站附近中邦城市园(万科物业好,但是只有靠着马路一排,小区很小),绿地康桥新苑(小区特别大,大到从最里面走出小区可能要十多分钟,作为商品房物业管理很一般),城中花园(绿化很好,4楼以下采光都一般的那种,哈哈😄,主要的问题是户型很奇葩,厅特大,房特小)放弃!


秀沿路继续朝东,来到了11号线秀沿路地铁站附近,这边以动迁房为主,因为靠近迪士尼,商业被带动起来。最终选择在此,具体小区就不说了,主要原因为:

1.交通便利,11号线秀沿路已开通步行可达,未来机场联络线设置张江站,已开工,2023建成2024年通车,康人路贯通后,步行可达,此站还是21和27号线交汇处,妥妥地战略布局。S3和外环线就在附近,开车也很方便。

2.外部环境很好,旁边外环外隔离带已建成超大公园,环境优美。

3.房价洼地,对比周边商品房新房次新房6w+,3.5w-4w的房价,交通还更好,他不香吗?

4.教育便利,虽然对口的小学初中学区一般,但是幼儿园还可以,还有私立尚德学校幼儿园一直到高中。

5.张江南扩,这一片已划入张江科学城,未来潜力不可估量,去看看张江长泰广场有多少比例是年轻人就知道,为啥张江的房价能飞上天了,高科技+源源不断的年轻就等于一个城市或区域的未来。

6.附近商业体costco即将开业,开车15分钟内商业体有4个,步行暂时还没有。


当然也有问题:1.动迁房整体人员确是素质一般,加上靠近工业园区,出租人员较多;2.小区内环境一般,肯定比不上商品房。

从3月开始关注这片区域,链家上每个小区都有十几套房源,到8月份拿到产证,卖一套少一套,再到现在几个小区已经房子已经基本上只有零星几套房源,挂牌价也一路从大部分3.5-4w涨到了4.2-4.7,肉眼可见的上涨📈让自己都觉得后怕,还好下手早😇。

总结下来,其实买房真的就是一个排序和取舍的过程,不能没有优先重点,不能什么都想要,完美的东西没有!


选定了地区之后,接着说具体的买房过程

不得不说链家(贝壳)真的是厉害,真房源大数据平台在整个买房的过程中,帮忙做了大部分决策,筛除了很多无效信息,避免了出去跑断腿,还有地图找房和全实景3d图可以看,足不出户就对房源了解的七七八八了。但是无奈中介费要收上下家1%+2%中介费,随便一套400万的房子就要12万的中介费,真是。。。

安居客假房源特别多,真的劝大家千万不要注册,不然你会被骚扰到疯掉。58同城上也是安居客的,但是我误打误撞找到了最后帮我操作的中介。按下不表。

再就是大房鸭,铺天盖地的广告,相比下来中介费真便宜只要固定1.99w。

基本上房东想卖房都不会只在一个平台挂出来,所以我们定下来的策略就是多找几家带看,找中介费低一点的成交。

4月底,我们意向小区有一套挂牌430w的2楼3房,房东置换急售,价格还好谈,但是当时因为还在新房跟二手房中间摇摆,等五一回来后,就被告知以406w的价格卖掉了,瞬间后悔不已。当时同小区剩下的要么就是超预算的3房,要么就是预算内的大两房,开始有点慌了。

结果后来发现有一套写的是3房,户型图挂的是2房的房源,一了解就是前面那个二楼同单元十楼的房子,面积户型一模一样,但是挂牌价直接就是460w,整整贵了近50万!!

找了中介先看了再说,上到10楼,里面是群租住户,有点乱,但是那个视野和风景无敌了。但是比二楼贵了整整50万不甘心啊,让几个中介去询价都是到手价一分不少,租期要到8月底,所以根本不着急。

从这里开始就跟这套房子结缘了,5月到7月,每天死死地盯着这个房子,因为我知断定当时超过3.9w的单价在这个小区不算便宜,上家有租金收着也不急卖,加上所有中介平台上都只有个错的户型图,不太会有人关注。短期不会马上成交,最好的时间点就在7月份。

期间,我还两次找中介再去试探了一下价格,稍微松动了5-10w的样子,最低价在450w,但是我们心里预期是435w,还是有差距。


到7月中旬的时候,实在等不住了,找了大房鸭上门去面谈了,再次看完房之后跟上家说找个地方坐下来聊聊吧,结果他把我们带到了他家!!就在一个楼里!!后面就是价格谈判了,把上家大哥一顿夸,然后我们诚意好,素质高,信誉好等等,大哥爽气的说440w,再低就不要谈了。可是我们这个时候居然犹豫了,因为没到435w说要考虑两天去凑钱😱😱。

知道为啥不?就是大房鸭的中介上去之前跟我们说不要着急不要冲动,房东跟我说了他心里价440,但是我觉得还可以谈。所以我们就觉得其实价格没有砍下来。就回去了。

等了两天,让大房鸭中介再去问435w可以不?上家回答说440w现在也不卖了,因为有人出更高的价格450w了,瞬间石化😓。大房鸭中介还补了一句,你们太犹豫了,应该果断一点的。cao!不是你让我们别急别冲动的吗?直接拉黑。

连着两天整晚失眠!被坐地起价太气人了。

第三天周六一早起来,我跟媳妇说,生气归生气,我们要理性面对,合适的房源少,只要在一定区间都可以接受,要不是知道二楼的价格,我们也不会纠结这个3万五万导致今天的局面。反正知道住哪里,当天上午俩人直接杀过去找上家谈,只要最后没成交,我们都有机会。

了解下来,确实是有人出了更高的价格,也不是故意起价,最后上家大哥看在我们的诚意份上,最后决定446w成交!一个犹豫涨了6w,感觉要被自己蠢哭!

马上联系了之前58同城上接触的一个附近小中介,当时感觉他还挺专业的,问他帮忙办手续8000行不行,他说1万,也没有多还价,就这样中介定好了。

后来总结下来,大房鸭价格便宜,但是真不专业,一点也不积极促成交易,进屋带看东南西北也分不清,链家相对专业,太贵。我误打误撞找的这个小中介进一步了解下来,居然这一片区每年一半以上的房子都是他们家交易的,想不到吧,所以真的是要多问,并且中介之间信息都有互通渠道的,完全可以比较了之后找中介费更低的成交,中介费可以谈,一般一个点够了。当然情况不要太复杂的,小中介风险会增加,这个自己判断。

最终446w总价+11w多税(动迁房免增值税)+1w中介费,8月底租户搬走,然后过户,9月初产证到手。


真的是心力交瘁的买房过程,相信都差不多。希望我们的经历分享,能够给大家买房路上带来一点点帮助。


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全部评论 (54)
理想的猪头
1
2020-12-21

楼主分享的很有用,今年落户政策变了之后,张江房价肯定会涨,不过话说回来御桥那边有垃圾焚烧站吗?[狂汗]

fuckmic
1
2020-12-15

低调炫富,

路边社消息
1
2020-12-13

不担心两极冰盖融化,海平面上升吗?

修改就修改
1
2020-12-13

我飘了,敢来操心上海的房子了[喜极而泣]

saxiwa
1
2020-12-13
神龍: 公积金最多贷100w两人? 1

都有补充公积金的话,可以贷120

Toni_T
1
2020-12-13

买二手房的话这些都不是事,必须经历的。买新房就能省点事,但地段么就没那么多选择。

剁你的手手
0
02-08 12:15

还好买了吧,不然现在又得多掏几十w

值友8400025433
0
02-07 23:19

买房还是要果断。不过也要判断。

改革先锋李达康
0
2020-12-29

今年确实涨了一点,而且浦东(临港惠南除外)新房太少认筹率奇高。。浦西相对新房入手简单一点点

RyanRyanT
0
2020-12-27

中介费可以砍价,砍到1%

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