沪漂买房经验（七）过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips

创作立场声明：本系列只介绍在上海购买刚需住房的相关信息，不对房价涨跌趋势、购买时机是否恰当进行讨论。文章内容源自个人经验，难免有所偏重，欢迎大家理性交流，么么哒！

系列文章回顾

沪漂买房经验（一）前期准备：如何了解自己的购房资质、财务状况，如何获取限购政策、贷款政策的相关信息。

沪漂买房经验（二）如何计算首付以外的购房成本：在购买二手房时，增值税及附加税、契税、个税的计算方式。

沪漂买房经验（三）如何高效看房选房：二手房交易流程，如何挖掘自己的居住需求，如何选择房产中介，实地看房的注意事项等。

沪漂买房经验（四）上海二手房交易 我砍了20万：选定房子之后，如何约房东商议房价，议价过程中有哪些注意事项等。

沪漂买房经验（五）定金合同这么签 烦心事少好几件：签定金合同之前的准备工作，什么是产调，定金合同里的关键点等。

沪漂买房经验（六）一波多折 在失业的阴影下网签：网签之前的准备工作，如何办理网签和贷款，贷款审批的周期等。

这是沪漂买房经验系列的最后一篇啦！下次再开新的系列估计就要讲装修啦！现在说起来自己就莫名激动是怎么肥四？？？

今天的文章主要分成三部分：(1)过户阶段的事；(2) 对之前的文章进行补充和勘误；(3) 想要再唠叨几句的注意事项。嘀嘀嘀！走起走起！

过户

银行审批好贷款，把合同寄送给中介（或本人）之后，就可以约上房子所有的产权人，到交易中心办理不动产登记手续了，也就是我们常说的过户。

需要提前准备的材料包括：

卖家：

1. 有效期内的身份证原件

2. 房产证（如果是红色封皮的不动产证，要关注一下是否设置过密码，若设置过密码，在核价窗口需要输入正确的六位数产证密码，才可以过户）

买家：

1. 夫妻双方在有效期内的身份证原件
   

2. 夫妻双方的户口本原件

3. 结婚证原件

4. 现金160元（可微信/支付宝扫码支付，是新产证的工本费）

5. 贷款合同原件（如果银行寄给中介，中介会直接拿过去）

到交易中心之后，取号等候。在窗口办理时，工作人员和中介会引导你交材料、拍照、确认信息、签字，一切听安排就好了，还是很省心的。

在这个环节工作人员会和买家确认：

1. 房产的共有情况（是权利人单独所有、共同共有还是按份共有）

2. 领证人是谁（一个人就够了，之后领产证的时候需要本人到场）

3. 持证人是谁（问过中介的过户专员，说写谁都可以，只是保管产证的体现，和产权的分配无关）

手续完成后，交易中心会出具《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》（登记种类：存量房地产买卖），表明受理审税、查限购的申请，并标注最早的申报缴税的时间（一般是一周后）。

缴税、领产证

到了我们上一步所说的申报缴税的时间，就可以到交易中心缴税、领产证啦！

这一步只需要买家出现，需要准备的物品有：

1. 领证人在有效期内的身份证原件

2. 《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》

3. 一张足额刷税费的银行卡

注意事项包括：

1. 申报缴税是有时间限制的，需要在从窗口受理日之日起的15日内办理。举个例子，如果你是在3月1日在窗口办理过户，那么申报缴税的时间大约就是3月7日～3月14日，不要逾期哦。

2. 有的房子税费高达30万左右，需要注意银行卡的刷卡额度，不要被限额。

去了交易中心，取号等候。在窗口办理时，确认一些文件、签字、刷卡，然后到另一个窗口等着领产证。不到10分钟，新的产证就打印好啦！

补充和勘误

值得买是个高手云集的地方，在和其他值友的交流中，发现我的文章有几处错误或不完善的地方，在此补充和勘误。

1. 上海购房的时候，算的是建筑面积，不是套内面积，我在评论中有一处笔误。大家要关注公摊面积的大小哦！（感谢值友 @人大天）

2. 关于购房需要缴纳的税费，增值税及附加税、个税应该是由卖方缴纳，契税应该是由买方缴纳，但是最后谁来承担是另一回事。我接触过的是所有税费都由买方承担，毕竟卖方关心的是最终到手的钱嘛！（感谢值友 @肯迪哥）

3. 从2019年1月1日起，个人房产交易的增值税及附加税由5.6%调整为5.3%。（感谢值友 @trashcxy）

写在最后的唠叨

1. 不要冲动交易，不要被中介牵着走，即使他们口中的这套必买好房没了，还有下一套，而且说不定下一套更好。

2. 沪漂想在上海买房，如果家庭条件一般，确实上车难度蛮大，想要方方面面都完美的房子更是难上加难。建议梳理好自己的需求，抓住主要矛盾，做好取舍。

3. 如果有装修的预算和想法，就不要在意房子本来的装修，尤其是家具、灯具这种软装。某一家的衣柜很漂亮，绝对不能成为你选房子的理由！这条尤其说给女孩子听哦！

4. 如果定好了，就不要再关注房价的涨跌了。这有点像买卖股票，卖了的票，老是想再看一眼，看到涨了，就懊悔不已，看到跌了，就暗自得意。其实真的没必要，自己的刚需房，就算涨到天上，也是纸面富贵，就算跌了很多，你也不能把它卖了租房住是不是？

5. 拥有房子不能带来幸福，家才能带来幸福。我和4个人合租在打隔断的房子里，也有快乐，毕业论文有了头绪，工作上有了起色，男朋友周末给我下厨做饭……我以后住上自己的房子，也有烦恼，房贷的压力，什么时候要小孩，爸妈在老家退休了怎么照顾……人生就是这样，要不断的打怪升级，要学会苦中作乐。

最后，祝福大家都能拥有让自己幸福的家 🏠🏠🏠