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沪漂买房经验(七)过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips

静静卧倒 03-13 19:49 关注

创作立场声明:本系列只介绍在上海购买刚需住房的相关信息,不对房价涨跌趋势、购买时机是否恰当进行讨论。文章内容源自个人经验,难免有所偏重,欢迎大家理性交流,么么哒!

系列文章回顾

沪漂买房经验(一)前期准备:如何了解自己的购房资质、财务状况,如何获取限购政策、贷款政策的相关信息。

沪漂买房经验(二)如何计算首付以外的购房成本:在购买二手房时,增值税及附加税、契税、个税的计算方式。

沪漂买房经验(三)如何高效看房选房:二手房交易流程,如何挖掘自己的居住需求,如何选择房产中介,实地看房的注意事项等。

沪漂买房经验(四)上海二手房交易 我砍了20万:选定房子之后,如何约房东商议房价,议价过程中有哪些注意事项等。

沪漂买房经验(五)定金合同这么签 烦心事少好几件:签定金合同之前的准备工作,什么是产调,定金合同里的关键点等。

沪漂买房经验(六)一波多折 在失业的阴影下网签:网签之前的准备工作,如何办理网签和贷款,贷款审批的周期等。

这是沪漂买房经验系列的最后一篇啦!下次再开新的系列估计就要讲装修啦!现在说起来自己就莫名激动是怎么肥四???

沪漂买房经验(七)过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips

今天的文章主要分成三部分:(1)过户阶段的事;(2) 对之前的文章进行补充和勘误;(3) 想要再唠叨几句的注意事项。嘀嘀嘀!走起走起!沪漂买房经验(七)过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips

过户

银行审批好贷款,把合同寄送给中介(或本人)之后,就可以约上房子所有的产权人,到交易中心办理不动产登记手续了,也就是我们常说的过户。

需要提前准备的材料包括:

卖家:

  1. 有效期内的身份证原件

  2. 房产证(如果是红色封皮的不动产证,要关注一下是否设置过密码,若设置过密码,在核价窗口需要输入正确的六位数产证密码,才可以过户)

买家:

  1. 夫妻双方在有效期内的身份证原件

  2. 夫妻双方的户口本原件

  3. 结婚证原件

  4. 现金160元(可微信/支付宝扫码支付,是新产证的工本费)

  5. 贷款合同原件(如果银行寄给中介,中介会直接拿过去)

到交易中心之后,取号等候。在窗口办理时,工作人员和中介会引导你交材料、拍照、确认信息、签字,一切听安排就好了,还是很省心的。

在这个环节工作人员会和买家确认:

  1. 房产的共有情况(是权利人单独所有、共同共有还是按份共有)

  2. 领证人是谁(一个人就够了,之后领产证的时候需要本人到场)

  3. 持证人是谁(问过中介的过户专员,说写谁都可以,只是保管产证的体现,和产权的分配无关)

手续完成后,交易中心会出具《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(登记种类:存量房地产买卖),表明受理审税、查限购的申请,并标注最早的申报缴税的时间(一般是一周后)。

缴税、领产证

到了我们上一步所说的申报缴税的时间,就可以到交易中心缴税、领产证啦!

这一步只需要买家出现,需要准备的物品有:

  1. 领证人在有效期内的身份证原件

  2. 《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》

  3. 一张足额刷税费的银行卡

注意事项包括:

  1. 申报缴税是有时间限制的,需要在从窗口受理日之日起的15日内办理。举个例子,如果你是在3月1日在窗口办理过户,那么申报缴税的时间大约就是3月7日~3月14日,不要逾期哦。

  2. 有的房子税费高达30万左右,需要注意银行卡的刷卡额度,不要被限额。

去了交易中心,取号等候。在窗口办理时,确认一些文件、签字、刷卡,然后到另一个窗口等着领产证。不到10分钟,新的产证就打印好啦!沪漂买房经验(七)过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips

补充和勘误

值得买是个高手云集的地方,在和其他值友的交流中,发现我的文章有几处错误或不完善的地方,在此补充和勘误。

1. 上海购房的时候,算的是建筑面积,不是套内面积,我在评论中有一处笔误。大家要关注公摊面积的大小哦!(感谢值友 @人大天)

2. 关于购房需要缴纳的税费,增值税及附加税、个税应该是由卖方缴纳,契税应该是由买方缴纳,但是最后谁来承担是另一回事。我接触过的是所有税费都由买方承担,毕竟卖方关心的是最终到手的钱嘛!(感谢值友 @肯迪哥)

3. 从2019年1月1日起,个人房产交易的增值税及附加税由5.6%调整为5.3%。(感谢值友 @trashcxy)

写在最后的唠叨

1. 不要冲动交易,不要被中介牵着走,即使他们口中的这套必买好房没了,还有下一套,而且说不定下一套更好。

2. 沪漂想在上海买房,如果家庭条件一般,确实上车难度蛮大,想要方方面面都完美的房子更是难上加难。建议梳理好自己的需求,抓住主要矛盾,做好取舍。

3. 如果有装修的预算和想法,就不要在意房子本来的装修,尤其是家具灯具这种软装。某一家的衣柜很漂亮,绝对不能成为你选房子的理由!这条尤其说给女孩子听哦!

4. 如果定好了,就不要再关注房价的涨跌了。这有点像买卖股票,卖了的票,老是想再看一眼,看到涨了,就懊悔不已,看到跌了,就暗自得意。其实真的没必要,自己的刚需房,就算涨到天上,也是纸面富贵,就算跌了很多,你也不能把它卖了租房住是不是?

5. 拥有房子不能带来幸福,家才能带来幸福。我和4个人合租在打隔断的房子里,也有快乐,毕业论文有了头绪,工作上有了起色,男朋友周末给我下厨做饭……我以后住上自己的房子,也有烦恼,房贷的压力,什么时候要小孩,爸妈在老家退休了怎么照顾……人生就是这样,要不断的打怪升级,要学会苦中作乐。

最后,祝福大家都能拥有让自己幸福的家 🏠🏠🏠

沪漂买房经验(七)过户领证 以及想再唠叨几句的买房tips


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全部评论 (21)
kenbrother
0
03-27 05:53

YP都应该回老家买房

静静卧倒
0
03-25 11:46
人间小天使: 台嫂厉害了[赞一个][赞一个] 1

哈哈哈,不厉害(默默好奇是哪位朋友[得意])

人间小天使
0
03-25 09:57

台嫂厉害了[赞一个][赞一个]

静静卧倒
0
03-24 17:02
元气团子菜: 太有用了! 1

谢谢夸奖!我也觉得很有用!(任性撇嘴)

静静卧倒
0
03-24 16:40
元气团子菜: 谢谢楼主!希望我也能早日上车!买到就租出去! 1

如果只有一套,自己的房子不住,不会心疼吗[小眼睛]

元气团子菜
0
03-24 16:12

谢谢楼主!希望我也能早日上车!买到就租出去!

值友4368442527
0
03-24 15:38

豆包包?!where is 豆包包[大妈三宝]

元气团子菜
0
03-24 15:33

太有用了!

静静卧倒
0
03-17 22:40
他强任TA强: 买的一手,全程蒙蔽的状态拿到了房屋质量证之类的和钥匙到现在了,一点感觉都没有 甚至有点索然无味 1

哈哈哈,这样也很幸福,我感觉自己知道了太多杂七杂八的东西[喜极而泣]

他强任TA强
0
03-17 15:03

买的一手,全程蒙蔽的状态拿到了房屋质量证之类的和钥匙到现在了,一点感觉都没有 甚至有点索然无味

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