贷款买房真的划算吗?
日进一勺金,招纳八方财。各位听众朋友好,我是一勺财商教育创始人黄维。
节目的开始,我想问大家两个问题,你害怕负债吗?你是怎么看待我们的房贷呢?
中国人大部分人是不喜欢负债的,尤其是对于我们父母那一辈人来说,所有的理财观念就是一句话:赚多少花多少,打死别借钱。
我给大家讲个真实案例,我有个朋友前几年贷款100多万买了套房子,结果她母亲整夜整夜睡不着觉,一直想着周转,想从亲戚朋友那里先借钱把银行贷款给还了。
因为她觉得,欠了银行那么多钱,一辈子都还不完。
但是我们知道,大多数的富人都有负债。
合理负债,合理利用杠杆,绝对不是坏事。而且合理的负债可能会使你的财富增值,房贷就是其中之一。因为房贷是大部分人这辈子能拿到的、性价比最高的良性负债了。
各位知不知道良性负债和不良负债的区别在哪?那么,为什么房贷是良性负债呢?
首先,房贷的利率低。
首套房利率一般是基准利率上下浮动5%-30%,就算现在部分城市首套房贷利率上浮30%,那也只是6.37%,融过资的朋友都知道,这个资金成本已经相当低了。
第二,因为房贷一般可以贷20年至30年,可以长期分期还款,分期越多,单次还款压力就越小。
所以,综合比较,房贷是良性的负债,因为它是长期、低息的负债,资金成本比大多数商业融资要低得多。
其次,房贷就是一个非常好的杠杆。
我们都知道,过往20年房子都是非常好的保值增值的资产,而房贷就是能帮助我们用更低的成本去撬动更大价值房产的好帮手。
下面我给大家算一笔账。
假设2015年你买了一套房,价值400万,你花3成首付,一共是120万买下,每月还款1.66万左右。
到了2018年,房价涨了100万,你卖掉房子可以获得500万。
那么三年来你付出的金额,就是首付120万加上3年还房贷的钱,约等于180万。
卖出房子可得 500万,还上剩下的270万贷款。你就直接赚了50万。
也就是说,你用120万本金去撬动了500万的房产,获利50万。
反过来,如果你是全款买房,用400万的资产去撬动500万的资产。
哪个更省力?明显是贷款买房让你赚钱更多。
羁风靳春
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好有意思的名字
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奥森姆
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手里几套房都是全款买的。
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安颜语辰
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