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贷款买房真的划算吗?

一勺财商 03-11 23:26 关注

日进一勺金,招纳八方财。各位听众朋友好,我是一勺财商教育创始人黄维。

节目的开始,我想问大家两个问题,你害怕负债吗?你是怎么看待我们的房贷呢?

中国人大部分人是不喜欢负债的,尤其是对于我们父母那一辈人来说,所有的理财观念就是一句话:赚多少花多少,打死别借钱。

贷款买房真的划算吗?

我给大家讲个真实案例,我有个朋友前几年贷款100多万买了套房子,结果她母亲整夜整夜睡不着觉,一直想着周转,想从亲戚朋友那里先借钱把银行贷款给还了。

因为她觉得,欠了银行那么多钱,一辈子都还不完。

但是我们知道,大多数的富人都有负债。

合理负债,合理利用杠杆,绝对不是坏事。而且合理的负债可能会使你的财富增值,房贷就是其中之一。因为房贷是大部分人这辈子能拿到的、性价比最高的良性负债了。

各位知不知道良性负债和不良负债的区别在哪?那么,为什么房贷是良性负债呢?

首先,房贷的利率低。

首套房利率一般是基准利率上下浮动5%-30%,就算现在部分城市首套房贷利率上浮30%,那也只是6.37%,融过资的朋友都知道,这个资金成本已经相当低了。

第二,因为房贷一般可以贷20年至30年,可以长期分期还款,分期越多,单次还款压力就越小。

所以,综合比较,房贷是良性的负债,因为它是长期、低息的负债,资金成本比大多数商业融资要低得多。

贷款买房真的划算吗?

其次,房贷就是一个非常好的杠杆

我们都知道,过往20年房子都是非常好的保值增值的资产,而房贷就是能帮助我们用更低的成本去撬动更大价值房产的好帮手。

下面我给大家算一笔账。

假设2015年你买了一套房,价值400万,你花3成首付,一共是120万买下,每月还款1.66万左右。

到了2018年,房价涨了100万,你卖掉房子可以获得500万。

那么三年来你付出的金额,就是首付120万加上3年还房贷的钱,约等于180万。

卖出房子可得 500万,还上剩下的270万贷款。你就直接赚了50万。

也就是说,你用120万本金去撬动了500万的房产,获利50万。

反过来,如果你是全款买房,用400万的资产去撬动500万的资产。

哪个更省力?明显是贷款买房让你赚钱更多。


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全部评论 (11)
羁风靳春
3
03-12 09:42

很好,下面我要找作者借120万付首付,等等,每个月1.66万的贷款我还不上啊[尴尬]

sunbox
2
03-12 14:50

这是要违背中央“房住不炒”的精神啊!

一顿六碗米饭
1
04-14 06:41

[喜极而泣]不是带宽买房划不划算,而是不贷款买不起房

fififlfl
1
03-12 14:54

有钱的穷人谁贷款买房啊!有钱的富人谁不是拿别人的钱买的房?消费的思维不一样,这些年货币超发贬值。大家工资越来越高,房价和工资成正比上升。不贷款买房,基本年年凑,一直不能全款。等后面房价再涨一波,又开始拍大腿了。

值友8511147764
1
03-12 10:14

赚多少花多少,打死别借钱。 手里几套房都是全款买的。

奥森姆
1
03-12 09:11

不贷款买得起房吗?

好有意思的名字
1
03-12 09:01

这个问题你就想想,除了你爸妈你很好的亲戚,还有谁愿意以这么低的利息一次性借个百万给你,让你长时间慢慢还,要是有那层次不一样估计也不会为买房而烦恼,若是没有,那就只剩银行了。[阴笑]

值友2531929656
0
06-03 17:01

现在会玩的都0首付了,用银行的钱买房。

安颜语辰
0
04-08 16:55

这个计算方法对于穷人来说,就是不存在的[哭泣],毕竟不可能炒房,只能买一套房,还是拿来住的,房价的升值只有在交易的时候体现,而交易这套房子就意味着没有房子了,通常买房子只存在于卖了房子再买一个大的,那就新的贷款[狂汗]。但是大家肯定也是贷款买房子的,毕竟……拿不出全款啊哈哈哈[苦恼]

女的都是我老婆
0
03-16 20:02
羁风靳春: 很好,下面我要找作者借120万付首付,等等,每个月1.66万的贷款我还不上啊[尴尬] 1

接着找作者借嘛?然后转手赚个50W记得把利息还了

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