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学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

亦君 02-05 19:18 关注

上海的家长一定知道,标题说的是紫竹半岛。这个学区房的故事还蛮曲折的。

前段时间有自媒体发文说这个小区均价12万居高不下,随便怎么调控都只涨不跌,结果6年级期末区统考,小区对口的闵行区华二排名不理想,导致房价一夕跌了300万,均价只有9万了。(上海是五四学制,6年级是学校摇号不点招模式招生的第一年)

后来又辟谣,说房价根本没有跌300万,历史成交价也没到过12万,现在挂牌9万,同时区统考排名是不公开的,有多种排法。(下图是辟谣文章内容)

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

实际情况是房价可能确实没有跌300万,但是跌确实跌了。

另外通过老师,家长,学生三方反馈看,区统考成绩肯定也是不理想的,只不过因为官方没有公布排名,所以民间一切说法都是谣传。

紫竹半岛这个小区,对口的小学是紫竹小学(非常一般的小学)、闵行区华二(很牛的初中,华二集团的亲儿子),同时,它离华二紫竹(高中)也很近,当然高中是不看学区房的。

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

这个小区的房价,2018年开盘在4万左右,然后就像坐了火箭一样,一路冲冲冲。

我在朋友圈搜了一下,刚好认识一个中介,这是他1月17号发的圈,可以看到,这房子之前确实曾挂牌12万,至于成没成交过,那是另一回事。(朋友圈真实截图,如果价格虚高,那是中介的锅)

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

紫竹半岛这地方,在上海算是很偏的地段,配套设施又不齐,据说附近走半天,买瓶水都找不到地儿。周围小区均价在4-6万不等。之所以它能一枝独秀,靠的就是闵行区华二这块金字招牌。

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

但凡找个中介表示要买这个小区的房,他都会滔滔不绝地说对口的学校如何如何强。个别黑良心的中介,如果看客户对学区房一无所知,甚至会告诉你,这是12年一贯制学区房,偷偷把高高在上的华二紫竹高中也给扒拉进去。不明真相的家长,真的会搞错,因为闵华二就在华二紫竹旁边,又是同一教育集团的,到时候孩子读完初中直升高中,计划通。

真相是根本不通。

华二紫竹除了闵华二这个亲儿子,还有大大小小流落各处的儿子。

比如嘉定区华二、前滩华二,个个都是嫡亲的,外面还有些零零散散的养子。

爹就那么些资源,哪里顾得上这么多儿子。并不是离得近就更亲近一些,最终,亲爹也是要看成绩的。成绩好,才会被招入麾下,成绩不好的都是逆子,自己玩去吧。

既然是学区房,那么要是孩子成绩真能提升,也不枉父母真金白银砸进去。可是实情又如何呢?真相恐怕没有那么美好。靠学区对口进了这所学校,如果孩子本来基础就一般,也不会咸鱼进去,翻个身再给你送出来。

2019年中考,闵华二有3个市招班,4个平行班。市招班就是全市掐尖挑来的生源,平行班包括地段生(学区房对口),条子班,子弟班,附近拆迁来的星火村子弟班(村民的孩子)。市招班的平均分581.3,地段班的平均分523.5分,校平均分548.3分。(虽然没有网传两者平均分相差100分那么多,可差的也绝不少。)

看出来点啥没?

华二对于原本是尖子生的这批人,就像一个优秀的米其林厨师,精选好食材,烹饪4年,给你做成美味佳肴送出去。

但是对于原本就靠父母,靠学区进来的孩子,华二的态度就像一个食堂大妈,切切、剁剁往锅里一扔,煮熟了算数。华二地段生的均分,甚至比不上一些公办区重点学校平行班的均分。

这说明生源才是闵华二制胜的法宝。人家只会调教尖子生,压根就弄不来普通生。

据华二已毕业的学生说,他们的老师曾说过“考得好也不是我教出来的,考得差的我也教不成。”

全民摇号元年,大潮褪去,才看出:到底谁,只有套着救生圈才能游泳。

全民摇号第一年,紫竹半岛的房价还在涨涨涨。除掉一部分不明就里,以为把娃送到华二就可以高枕无忧的家长,还有一部分家长是心存侥幸。他们觉得,原本有市招班,所以学校资源都在尖子生身上,这下尖子生没了,大家都是裸泳的,你总可以多给娃一点阳光、雨露了吧?

纯元皇后在时,皇上六宫佳丽独宠一人,如今纯元皇后去了,总归可以雨露均沾了吧?

对不起,皇上已经不会再爱了。

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

统考成绩证明,闵华二多年来专注于调教尖子生,对于普通生源,依然停留在食堂大妈的烹饪水准。

难怪去年嘉定华二出了一篇推文《到华二初中读书,你真的想好了吗?》:

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

现在你们知道了,人家学校是真的未雨绸缪,一片真心向明月!皇上已经不是那个皇上,你们确定要飞蛾扑火,为爱烧钱一把吗?

嘉定区华二虽然是民办的初中,但是它所面临的困境和闵行区华二是一样一样的。

全民摇号前,民办都是面试招生,从根本上说,也是掐尖挑生源。所以说嘉定区华二,也是烹饪*级食材的一把好手。对于普通学生,人家比闵华二这个难兄难弟还不如,嘉华二原来连地段生都没有的,统统靠点招。

结果公民同招,全民摇号,号声一响,拉到篮子里都是菜,学校无奈了:普通学生不会教怎么办?在线等,挺急的。

嘉华二之前发那个文章,口气虽然不善,在家长看来有点优越感爆棚,实际上人家是真的苦口婆心兼气急败坏,认真地规劝普通生不要凑这个热闹,摇这个号。学校教育普通生的经验不足,最后的结果就是学生花了高昂的学费成绩还上不去,学校砸了招牌,走下神坛。

大家lose-lose 双输。

那么回到主题:紫竹半岛这个学区房到底值不值这么高的价?想必大家心里已经有答案了。

学区房价格一直居高不下,实际上反映了公办学校之间教学质量有所差异。但是公办学校之间到底差距有没有这么大呢?很难说。但是至少,成绩好坏不能纯以生源来论英雄

学校不能说:只有牛娃我才能教好,普娃请自求多福吧。

如果是这样的学校,那学区房的价值就一定高不了。

另外,天价学区房,还意味着孩子们背负了巨大的压力。

考好了房价上涨,考差了爷娘的资产直接打到骨折。孩子不是孩子,是行走的KPI,成绩单也不是成绩单,是房价的晴雨表。

学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗

孩子太难了!

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全部评论 (109)
poker84
33
02-05 19:23

想起了网络流传的那句话: 学历不值钱,但是学区房值钱。 这是为什么呢?

无毒的河豚鱼
31
02-06 09:47

你想多了,门卫还认识老板呢,但老板会提拔门卫当经理副总吗,除非你本身也是这个层次的,否则p用没有,人家根本不是你的资源。

SpringPuppy
31
02-05 20:37
中国好板砖: 家长会仅仅看中这个分数吗?我们这里最贵的学区房,小朋友们开家长会可以认识一帮老板或LD。(然而我没有钱买) 1

根本不是一个圈子的人,当时为了孩子大家凑在一起,孩子一毕业啥也不是。

值友5908726175
23
02-06 08:47
中国好板砖: 家长会仅仅看中这个分数吗?我们这里最贵的学区房,小朋友们开家长会可以认识一帮老板或LD。(然而我没有钱买) 1

这种情况适合强强合作,你是弱者那些人不会理你的,现实点

饭已好
18
02-05 19:27
酸奶式沉淀: 是孩子智力平平吧 1

是家长智力平平[吃药]

doubledonkey
10
02-06 15:42
SpringPuppy: 自从这一届民办摇号之后,民办学校开始头疼了。根本教不来普通学生,更别说差生了。已经有传闻华育校长出20万,请一个差生去别的学校。 1
张九零: 好事呀,早十年这么干,我现在也自由了 2

哈哈哈,考得好有奖学金,现在垫底也有了

大狐狸爱吃肉2
10
02-05 20:11
最爱陌生人: 我就搞不到,一两千万买个房,就算读了大学有的工作一辈子都赚不到啊 1

买学区房的人考虑的是上完学再卖掉,说不定涨了还能再赚一笔。这是个击鼓传花的游戏。现在茅台两千多一股买入的人还不是大大的有。

中国好板砖
10
02-05 19:40

家长会仅仅看中这个分数吗?我们这里最贵的学区房,小朋友们开家长会可以认识一帮老板或LD。(然而我没有钱买)

红尘紫陌
7
02-08 10:10

学区房的本质是白嫖优质教育资源用完还能再赚一笔的中产阶级理财产品。

Annnnnnnnnkh
7
02-06 15:45

记住:学区房可以提高房价,但不能提高一个城市的教育水平。

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