楼市救市手段频频出现，难道房价要涨了？专家：3个现象说明一切

房地产市场的冷清已经不是什么秘密，无论是销售量还是销售额，都呈现出明显的下降趋势。 土地市场也同样遭遇寒冬，据克尔瑞的数据显示，自双集中供地政策实施后，高溢价的土地比例在两年内从25%降到了14%，房企的拿地热情大幅降低。

2023年虽然有所回暖，高溢价的土地比例回升到了19%，但仍低于2021年的水平。 造成这种局面的根本原因还是资金紧张，房企面临着双重困境：

一方面，新房难以销售，资金回笼缓慢；另一方面，融资渠道受限，资金成本上升。

因此，房企只能缩减规模，节省开支。 房地产行业的困境已经引起了社会的广泛关注，房企的融资难题也可能引发新的信用危机，进而影响整个市场的稳定。

为了挽救房地产市场，国家也采取了一系列的救市措施。例如，在上周五的金融监管会议上，就提出了要满足房地产公司的合理融资需求，要求金融机构在贷款方面不对私营和国有房企区别对待。

同时，还提出了三个“不低于”来支持房地产行业的发展：

• 各银行的房地产贷款增速不低于银行业的平均水平；

• 对非国有房企的对公贷款增速不低于各银行的房地产贷款增速；

• 对非国有房企的个人按揭贷款增速不低于各银行的按揭贷款增速。

国家再次施展救市之策，是不是意味着房价要反弹了呢？其实并非如此，有专家指出，从以下三个现象可以看出，房价仍然面临下行的压力。

现象1：房地产市场，基本供需平衡

房地产市场的供需关系，是影响房价的最重要的因素。如果供不应求，房价就会上涨；如果供大于求，房价就会下跌。那么，目前的房地产市场，供需关系如何呢？

据统计，2023年前11个月，全国商品房销售面积为14.5亿平方米，同比下降4.1%；销售额为16.8万亿元，同比下降0.9%。而在同期，全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降6.7%。

这些数据表明，房地产市场的供需关系已经基本平衡，甚至有些偏紧。这意味着，房价并没有过多的上涨空间，也没有过多的下跌空间。房价的波动，更多的是受到其他因素的影响，比如地域差异，城市分层，项目品质等。

现象2：房子金融属性，已经大大降低

房地产市场的另一个重要特征，就是房子的金融属性。房子不仅是居住的场所，也是投资的工具。很多人买房，不是为了自住，而是为了投资，为了赚取差价，为了保值增值。这就导致了房价的虚高，也导致了房地产市场的泡沫。为了遏制房价的过快上涨，国家也采取了一系列的政策措施，比如限购，限贷，限售，限价等，目的就是要剥离房子的金融属性，让房子回归居住的本质。

这些政策的效果，已经逐渐显现。据统计，2023年前11个月，全国商品房成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨2.9%，涨幅创下近10年新低。而在一线城市，房价更是出现了下跌。例如，北京的房价，同比下降了1.4%；上海的房价，同比下降了0.8%。

这些数据表明，房子的金融属性已经大大降低，房价的上涨动力已经减弱，房地产市场的泡沫也在逐渐消散。

现象3：新生儿出生率，断崖式下跌

房地产市场的长期发展，还取决于人口的变化。人口的增长，会带来房地产市场的需求；人口的减少，会带来房地产市场的萎缩。那么，目前的人口状况如何呢？

据统计，2023年，全国新生儿出生率为7.8‰，同比下降了1.2‰，创下了历史新低。这意味着，2023年，全国只有约1100万的新生儿，比2016年的1786万，减少了近40%。这是一个非常惊人的数字，也是一个非常严峻的问题。

新生儿的断崖式下跌，不仅会影响国家的人口结构，也会影响国家的经济发展，尤其是房地产市场的发展。如果没有足够的人口，谁来买房，谁来住房，谁来维持房价呢？这些问题，都需要我们深思。

写在最后

房地产市场的发展，不是一朝一夕的事情，也不是一劳永逸的事情。房地产市场的发展，需要国家的政策引导，也需要市场的自我调节，更需要社会的共同参与。救市措施，只是为了稳定房地产市场的运行，为了防止房地产市场的崩溃，为了保护房企的生存，为了保障居民的住房。

但是，这些措施，并不能改变房地产市场的根本趋势，也不能改变房价的基本走势。

从目前的市场情况来看，房价仍然面临着下行的压力，而且这种压力不是短期的，而是长期的。因此，我们不能盲目的看涨房价，也不能盲目的投资房产，更不能盲目的借贷买房。