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精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长 

奥维云网 11-16 17:18 关注

2020年的新冠病毒,新一轮又已经在国外不断的肆虐,欧洲又开展了新一轮的封城封国的行动。而中国,这一切尽可能的消灭在国门入口之前。


房地产业连续增长为正,商品住宅市场销售面积已经增长至6.2%

疫情带给我们的不再是萎缩、低迷的经济形态,而是在全面防控的基础上的中国经济增速转正,前三季度宏观经济数据证实,中国经济经受住疫情大考,呈现稳定恢复增长态势。国家统计局数据显示,初步核算,前三季度国内生产总值722786亿元,按可比价格计算,同比增长0.7%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%。


虽然经济增长已经由负转正,但是由此带来的负面作用还在不断的消减中。2020年前9月,全国房地产开发投资额全国房地产开发投资103484亿元,同比增速为5.6%,保持连续四月同比为正的态势,尤其是住宅同比增速达6.1%,投资额度为76562亿元,增速提高0.8个百分点;而到位资金也已连续三月为正。另外,2020年1—9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。



精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长 



精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长

房地产市场已经逐步回暖,但受疫情影响下的精装市场,受到的波动还是较大的。根据奥维云网地产大数据监测数据显示,2020年1-9月精装市场的市场态势恢复程度仍呈下滑态势,精装B端住宅市场新开精装楼盘总套数为190.2万套,同比下滑20.7% 。


房地产精装市场已经在逐步回归高等级城市,根据奥维云网2020年1-9月数据显示,二线城市份额从去年同期61.1%提升至66.4%,市场份额提升了5.4%,二线城市中的华东市场份额增长明显,从去年同期的25.1%,提升至32.4%;一线城市因为体量小,市场份额也有小幅提升。


从城市来看,精装市场配套量TOP4城市中,华东区域占三席,分别是杭州、南京、苏州,位列TOP1-2、TOP4,与去年同期相比,同比增长17.8%、20.3%、39.1%;华南区域一席,为广州市,同比增长29.7%。


从城市增长幅度来看,TOP20城市中,增幅最大的是绍兴市,同比增长近五成;徐州和苏州同比增长近四成;主要是华东区域城市,精装修政策更为细化与深入,市场得到更好的培育。如绍兴,从绍兴市住房和城乡建设局官网获悉的政策(2020年9月2日出)得知,新增住宅全装修相关内容包括,如落实房产企业首要责任、 落实交付样板房制度、 完善分户验收制度、规定全装修的房源应提供基本装修方案、明确最低装修标准、 倡导菜单式装修等。同时,进一步规范房产开发企业在销售、宣传以及售后服务过程中的行为, 杜绝虚假宣传以及样板房与交付实体不一致等现象。苏州则在原来精装政策的基础上继续出台了 “精装新政”[苏住建房(2020)18号通知],新政策明确提出:精装房装修标准不低于1000元/㎡!



精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长 



精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长 



10强开发商精装新开盘规模继续领先,旭辉、招商蛇口领衔高增长

根据奥维云网2020年1-9月数据显示,精装楼市中,10强开发商的精装楼市开盘量继续领先,开盘总量接近70万套,恒大、万科、碧桂园继续为行业前三,但同比增长与去年同期相比,万科增幅为0.1%,恒大、碧桂园的精装楼盘增长为负。


21-50强的开发商中,以旭辉、招商蛇口、时代地产、美的置业为代表的房企,在精装楼市中新开盘的项目中,同比增长均超过去年同期,增长幅度分别为87.6%、62.2%、27.9%、13.5%。


而非100强开发商的精装住宅配套量市场份额较去年同期相比,有小幅下滑,市场份额从33.2%降至31.8%。



精装市场回归高等级城市,华东、华南等区域重点城市领衔高增长 



三条红线之下,未来精装趋势几何?

奥维云网认为,三条红线政策下,精装房比例还将继续提升,这是一个大趋势。


从住建部在建筑业发展“十三五”规划中得知,到 2020 年新开工全装修成品住宅面积达到 30%,而实际上根据奥维云网数据显示,2019 年精装渗透率已达32%,2016-2019 年复合年增速 30%以上。2020 年受到疫情冲击,上半年精装新开盘项目规模处于下滑中,预计全年新开盘套数略小于2019年的325.2万套,尤其是在 8 月限制地产融资规模的“三条红线”政策之后,如“精装改毛坯”等现象的出现,是否会改变整个精装发展趋势?


奥维云网认为,精装房在“十四五”时期会有长足的发展。第一,“三条红线”倒逼企业从金融时代转向管理产品时代,是长期利好精装修的,可以让房企从金融时代转向品质化提升的时代,这样就更需要更多的房企修炼做好内功,能够把自己的真正的好的服务、好的产品和好的品质,持续延伸得到更好的发展;或者也可以这样说,只有这样才能保证房企长远的发展;而从中长期来讲,这的确是利好,对精装修市场更是利好信息,毕竟这些房企的实力是存在的,他们的实力还是非常雄厚的。


针对现阶段“精改毛”的现象,奥维云网认为,现在开发商资金压力较大,而疫情的影响、资金的压力、推盘的压力等多方面叠加所造成的短期现象,的确是存在的;但是对于中长期而言,这个现象的存在并不会影响到中长期整个房地产的“毛改精”的这个大的趋势,精装政策这条道路在中国一定会贯彻执行到底,在过程当中有这种反复也属于正常。


另外,“三条红线”政策,对于小地产上而言,影响是非常严重的。而对于中大型的地产商、大型地产商来讲,特别是top50的房企,中长期来看影响有限。


而从融创、保利等开发商出获悉,预计大幅提升精装率,腰部和 30 名以后开发商紧跟龙头趋势未变。


因此2020年四季度,精装房比例进一步增加,2021 年继续看好精装趋势,精装继续引领时代潮流。


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