新人下载app,立即提现现金 您的好友 送你现金 去提现

自建房购买二三事~~~

Grays 06-16 22:52 关注

城市就是个围城。城外的就想进城,在城市生活久得就想去郊区,甚至农村生活。但是由于国情得原因,制约城镇户口得人去郊区/农村生活的因数主要是因为房子。当然,有人说,我可以租阿。。。至少我认为不靠谱,因为不确定的因素太多,好不夸张的说,你找个靠谱的房东比你找个老婆/老公的几率都小。。还有拆迁,新农村改造之类的问题,所以我认为购买一套靠谱的房产是实现在农村的第一要素。那如何/怎么才合法够买有这样一套房产?以我自己的经历来说说这个事情。

购买房屋产权性质的选择

农村房产我了解分成几种,
1:普通商品房,三证齐全,包括开发商,和拆迁安置房,这类房子和普通商品房。这种房子就是和城里得没啥区别,城里有房得也不用来这来买了。这个就不讨论了。
2:小产权房的商品房,有些村集体会搞块地,然后盖了商品房。这种房子只有一张土地证,没有房产证。比如一个小区有100户人家,大家都在一个房产证里。这种房子如何购买,我没买过不清楚。。
3:只有土地证的自建房,这类一般是村民自己宅基地上自己盖的房子。因为各种原因想卖掉,比如想进城买房了,或者欠钱了。。等等。这种房子购买一定要注意,为什么房主要卖,否者碰到赌徒之类原房主就很坑爹了。购买前一定要去周围邻居了解清楚。然后制定合同,合同上最好要注明万一拆迁了,拆迁赔偿髋的分配事项,一般还会让卖家在签订的合同基础上再写一个抵押欠条,就是比如这个房子50万卖你的,就写欠你50万,然后房子抵押给你这样的。最后要去村里去盖个章。此类房子有点悬。出纠纷比较多。(这个房子我朋友买过一套,我只是初步了解没买过。。)
4:三证齐全的自建房。这个是本文的重点。具体这类房子是怎么产生。我了解的是90年代末到2000年有段时间是可以交钱办房产证的。那土地证,房屋建设许可证和房产证都有了。各地政策可能不同。此类房屋的土地性质一般是国有划拨,现在房产过户需要变更土地性质,就是把国有划拨变更成国有出让,需要补缴土地出让金。自建房不管房子好不好都属于高档住宅/别墅,我们当地的补偿标准是 土地评估价的50%,会有专业的人来按照自建房所处的地段你评估,过户的时候你需要补缴这部分钱,举个例子,最近朋友看的一套房子在古镇的主街边,土地面积126平,需要补缴52万。目前我们这里土地性质不影响自住,以及拆迁补偿(就是 国有划拨/国有出让 补偿的标准是一样的)。这笔钱是目前影响购买自建房最大的因素。因为加上这笔钱房价就贵很多了。当然可以和原房主商量,让原房主承担一部分。。(我朋友想买的房主就不肯,只能作罢)

如何找这种三证齐全的房子呢。各大网络房产平台也是可以找的,但是我推荐是你选好你想住的地方,直接杀过去,找到当地的中介让他们给你找。因为这种类型的房子不太会上网,都是门口中介挂着,也是基本本地人消化。然后你留电话让他们有合适的房子通知你。

然后有了中意的三证齐全的房子后怎么办?

首先最重要的是你得让原房主把房产证的相关资料复印件给你。然后你自己拿着这些资料去房地产交易中心去查询,是否可以交易。因为这类型的房子那时的房产证办理都没有联网。房地产交易中心可能档案都不齐全(造成这类问题我分析的原因是以前都是人工操作,上系统后造成的疏漏)。如果碰到档案不全就得涉及到确权的情况,这就比较悲催了。确权的周期不定还是比较长的。以月为单位吧
确权后就是正常交易了。这种房子一般买前都和房东谈妥了。如果自己有经验的可以直接和房东去房地产交易中心过户了,如果自己流程不熟悉也可以找中介给点劳务费。然后就是等出不动产权证,拿到那房子就是你的了。整套流程就结束了。安心的折腾自己的新家吧。
另外估计大家心的还有一个问题就是这种自建房是否可以按揭!答案是可以。但是4大银不行,只能是小银行比如农村信用社这样的,利率都是一样的。

另外还有提醒一点。自建房购买前一定要了解原房主邻里关系。如果原房主和周围邻居关系都很差,那你买了后估计住的也不是很舒服。。

这些都是自己的购房房经历,因为专业的关系可能我说的并不是准确的东西,只是个人经历仅供参考! 专业人士喷轻点,自建房购买二三事~~~ 狗头保命!

自建房购买二三事~~~


展开阅读全文

查看更多好文内容,新用户限时领现金
全部评论 (2)
值友1008611查询
0
06-22 04:02

我们老家镇上目前在办理自建房的房产证 不知道以前有没有其他证件 说的是政府统一办的 然后我就白嫖一栋楼[喜极而泣](我爸跟我弟的户口都没在镇上了,就我户口在)

不给你说
0
06-17 16:35

这种房相当相当的少

打开App,查看更多好文和评论
值得买爆款低价
值得买爆款商品抄底,APP内抢购!
值得买爆款低价

市场价
值得买价
猜你喜欢
查看更多
社区主页 文章详情
6
24
2
你已经点过赞了
新浪微博 QQ空间 微信好友 豆瓣
当前为触屏版
热门搜索