智漏家庭防水渗漏诊断 篇四十七：查漏日报：屋顶水路已通，应重做屋顶防水层。

你好，我家顶楼，以前没漏过水，这次发现天花板漏水，上去一看是堵塞积水现在已经疏通了，我想请问一下，现在这种情况需要重新做防水吗？



答：先不要急着做防水，再下雨的话，观察一下，看看是否还会渗漏，如果没有最好，还是有渗漏的话，就要考虑重做屋面防水。

这是因为屋面落水口堵塞产生的积水，已经把屋面楼板结板裂缝压穿，后续的雨水沿着水路会再次漏下来。落水口不堵，屋面的裂缝也会渗水下去的。看图片，楼龄应该在10年以上吧？防水层不一定有，就算有，也已经失效。

顶层屋面漏水有一个特征，就是进水点与出水点不对应，也就是说，天花出现渗漏的地方，不一定是屋面正上方进的水，只做正上方很可能解决不了漏水问题。一般采取的办法，就是扩大面积，图一图二渗漏的地方如果在一个房间里面，可以把这一个房间面积的屋面全部重做防水层。

重做防水，不是直接在屋面表层刷防水涂料或者铺卷材，就算与隔壁开槽，效果也不好。应打凿屋面到楼板结构，做二到三道防水层，然后按层次恢复。打针灌浆的办法，也不建议做，管用不了多久的。

屋面落水口的清理，是物业的责任。这次漏水，是落水口堵漏后出现积水导致的。你找一下物业，看看他们负责给修不。有些物业是负责的，不过，如果只是像我说的直接表面做防水或者打针灌浆的话，最好与物业沟通一下凿开来做。希望能帮到你。