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体面养老,要先交200万?

远虑君探险 01-17 18:40 关注

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人生在世,难吗?难!辛苦奋斗一辈子,无非是图一个既体面又有尊严的晚年。

远虑君一直建议大家要提前做好财务规划,为老年生活做准备。除此之外,还有一个问题也很棘手,那就是以后去哪儿养老?

普通养老院条件一般,生活自由度不高,类似半集体生活;条件好的公立养老院很难住进去,有报道称某标杆养老院排队要排100年。

还有一种,就是高端民营养老社区,服务好但价格也贵。今天就来聊聊,主要内容如下:

体面养老,要先交200万?

一、养老社区有什么优势?

中国老人,如果不到万不得已,是不爱去养老院的。

一方面,抹不下面子;另一方面,很多人对养老院的印象都停留在脏乱差及不到位的服务上。然而,养老社区却不一样,这种以提供高品质老年生活为目的的养老居所,具有如下几个优势:

1、居住条件十分优越

比如各家保险公司推出的养老社区,都在生活环境上下足了功夫,如泰康之家、君康年华等,都是邀请的顶尖建筑事务所进行社区设计,社区环境堪比五星级酒店。

(图片来自泰康之家官网)(图片来自泰康之家官网)

如上图,社区的房间为独门独户的独立生活公寓,不需要与人混居。除了色彩、家具搭配要舒服和谐以外,房间内的所有布置也都是完全根据老年人的特点来设计。比如:

方便轮椅通行的加宽门框、无障碍通道;沙发、餐桌、床、浴室旁边都有应急按钮,身体不适可以立即发出警报;卫生间设置各种扶手、折凳,方便老人站起和坐下。

细节之处,可见一斑。

这种独立生活公寓,非常适合身体硬朗,有自理能力的老人居住。除此之外,还设有失能护理公寓和失智护理公寓两种户型,专为没有独立生活能力的老人设计,提供兼顾生活照料及医疗护理的整合照护服务。

2、医疗资源触手可及

“一个社区一个医院”,是对养老社区极为生动的写照。主要体现在以下4方面:

体面养老,要先交200万?

可以说,不管是身体健康还是患有各种疾病的老人,都能在养老社区里安心舒适地生活着。

3、精神生活丰富多彩

养老社区,不仅能保障老人们活得很舒适,也能保证老人们活得很精彩。

除了优越的居住条件、医疗服务,这里也有许多娱乐项目可供选择:硕大的球场、泳池、健身房应有尽有,艺术方面音乐、钢琴、刺绣也一个没落下,还有老年大学、教堂、博物馆等,可以考虑到不同人群的需要。

比如泰康养老社区就设立了乐泰学院和乐泰俱乐部:乐泰学院就是一所社区老年大学,提供三大类60余门高品质课程,实现老有所学、老有所乐。

体面养老,要先交200万?

学习新知识可以让老人充分开动大脑,避免思维过早僵化,预防老年痴呆;同时也能促进老人之间的沟通交流,扩大他们的交际圈,让晚年生活不至于太孤独。

4、部分支持全年龄段入住

比如恒大养生谷,它可支持全年龄段入住,老人们不仅能在这里舒适地养老,更能享受到阖家团圆的幸福,仅仅就像从一个小区搬到另一个高端小区而已。

体面养老,要先交200万?

二、养老社区要交多少钱?

随着老龄化加剧,国内越来越多企业开始意识到养老前景的广阔,纷纷布局养老健康产业。其中,参与养老社区建造的,有传统的房地产企业、养老运营商以及保险公司等。

(数据来源:亿翰智库)(数据来源:亿翰智库)

如上图所示,目前国内现有的大型、完备的高端养老社区生态,基本上都和保险公司挂钩。比如在养老社区中排名首位的恒大养生谷、泰康人寿的泰康之家。

迄今为止,已经开业的养老社区并不是很多,远虑君选择了五家热度比较高的社区进行分析:

1、五大知名保险公司养老社区对比

体面养老,要先交200万?

一个真正的养老社区,社区仅是载体,更多的还是养老+医疗服务。但这个载体很贵,不管是建房产还是建医院,都需要具备足够充裕的时间、金钱等要素,所以各家公司的建设策略也不一样,基本分成两类:

轻资产模式:这种模式主要是保险公司和养老运营商进行合作,在现有地产的基础上进行改造,或者小规模持有物业,建设老年公寓、养老驿站、护理院等,资金投入少,简单灵活,以恒大和光大永明的养老社区为代表;

重资产模式:这种模式的主要特点就是自己拿地、建设、运营,对资金实力要求较高,以泰康的泰康之家、太平梧桐之家等为代表。因为所有流程都是自己负责,所以整个养老社区的建设非常成体系,覆盖也非常广泛。

总之,这两种模式各有优劣,关键是要看该养老社区能否匹配自己的养老需求。如果大家有入住养老社区的想法,建议找身边的保险专业人员协助,实地进行参观,最为可行。

2、养老社区收费情况如何?

到这里,有朋友可能就会问到:“这么高端的养老社区,比家里还舒服,肯定得要不少钱吧?”

的确,“一分钱一分货”。养老社区的核心就是对高品质养老生活的追求,价格自然不菲。我们具体以泰康北京燕园为例

体面养老,要先交200万?

体面养老,要先交200万?

可以看出,由于成本较高,泰康养老社区的收费标准也较高:

自理区:收取入门费和乐泰卡,均为押金性质,最小的一居室140万起,每月服务费约6200元/人,8900元/2人;(乐泰财富卡:一笔可退还的居住押金。入住前,购买乐泰财富卡,获得会籍,即可享受入住优惠);

护理区:收取入门费20万元,每月服务费(含护理费)根据护理等级从1.6-2.4万元不等。

总结下来,就是除了一次性缴纳作为押金的20万元入门费及200万元左右的乐泰卡以外,每月的固定支出也至少要在1万~2万之间,即,通过“砸钱”的方式,敲开养老社区的大门。

当然,受限于养老社区所在地的经济水平、医养服务水平、房型大小、居住人数等因素,对应的收费标准也不尽相同,这里仅供参考。

体面养老,要先交200万?

三、除了价格贵,还得通过这些门槛

上文中,远虑君列出了泰康、太平等五个社区入住每月需要缴纳的月费,但是大家千万不要以为月缴万元就可以入住享受高端的服务,在那之前,你还必须得跨过一个大门槛:入住资格。

那么,如何才能获得养老社区的入住资格?一般有三种方式:

①交押金

②买周边商品房

③买保险

1、一次性缴纳百万押金

这三种方式中,交押金的方式最为简单直接,正如上文岁所讲的泰康之家北京燕园的入门费和乐泰卡:

体面养老,要先交200万?

其中,入门费不退还,乐泰卡则根据入住时间的不同而按92%-100%不等比例返还。

入住3月内:全额退还

入住3月-1年:退还92%

入住1年-2年:退还95%

入住2年-3年:退还97%

入住3年以上:全额退还

目前押金价格能够确定的是泰康之家,其他养老社区因为合作方的原因,其押金体系还未具体公布。

2、购买周边商品房

很多养老社区占地面积大,往往都会由地产企业来建造或合作,因此购买周边的商品房,同样可以获得养老社区的入住资格。

不过即使购买了商品房,也非全家可以入住,入住名额有限,而且每人同样也要交纳不菲的入住费、押金。这些费用加在一起,会比交押金的方式都贵,唯一的好处应该是多了份不动产资产。

3、购买足额保险

卖保险是保险公司的老本行,开发养老社区自然要和自家的保险产品结合起来。因此,只要购买规定金额的保险(养老年金险),即可获得对应的养老社区入住资格。

体面养老,要先交200万?

由图可知,要想通过购买保险获得养老社区入住资格,保费最低也要100万,养老社区的抢手程度,可见一斑。

其中,泰康、君康、招商仁和的至少要200万起,光大汇晨比较便宜,一次性趸交保费100万,可以保证入住。如果是按年缴费,只能获得优先入住权,仍需要排队,只是相比押金用户享有优先入住的权利。

体面养老,要先交200万?



远虑君说

总的来说,高端民营养老社区,适合经济相对富裕的高净值人群,普通工薪家庭根本无力承担。

但也不能自暴自弃,既然知道衰老这件事必然会来,我们就需要提前做好准备。养老的本质是财务规划的问题,趁着年轻的时候做好理财规划,为晚年准备一笔可观的养老金,才不失为一个明智的选择。

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