屋顶不漏水却想做防水？看完再做决定不迟！

房子是09年建的，目前我家室内还没发现渗水。找过中介因为要动用公共维修基金比较麻烦，只能自己出钱修，希望有懂行的大神给点建议，因为是公摊面积所以不能盖阳光房的，打算看看有什么材料性价比高，自己做防水？

答：室内都不渗漏，不建议屋面重做防水层。2009年的房子，防水层是肯定失效的，现在不漏水，能肯定楼板混凝土没有贯穿裂缝，结构能自防水。只要不动屋面，再坚持个10-20年，问题不大。结构自防水比起防水层，效果要可靠得多。当然，也不是说防水层不起作用，这就和打阻击战一样，层层设防，最后的大BOSS，就是屋面混凝土结构，雨水想要渗下去是非常不容易的。

实在想做，先了解怎么做，需要多少费用后再做决定。屋面防水，不是简单的在现有屋面表层上面直接刷防水铺卷材，要是有人一直建议你这样做，不管多便宜多省事，一定不要同意，很可能不仅没有效果，还会起坏作用。就算是直接在表面做，要想做好，一是要在与邻居屋面交接处做截水槽，二是要在自己屋面做排气管，而这两项都需要对屋面进行打凿作业，很可能会对屋面现有结构产生破坏，结构会失去自防水功能，得不偿失。本来不做防水还可以坚持10-20年不漏，结果花了钱做了防水却只能管个3-5年。而要想彻底做好，就需要打凿屋面到楼板混凝土，清理干净后，做三到四道防水层，再做找平找坡保护层，这个工艺与装修半包差不多，费用在900-1000块之间，要是屋面有80方左右，预算就要有9-10万之间，这可不是一笔小钱。

防水可以不做，但排水是可以做一下的。防排结合，排水做得好，防水压力小。不积水，不漏水，其实也是对屋面防水功能的保护。现在的屋面，地面坑坑洼洼，老化严重，建筑层比较厚，暗水比较多，还滋长了杂草，分隔缝填充沥青开裂、老化、脱落，失去作用。建议做以下三点修复：一是清理分隔缝，重新填缝，材料最好选择耐候胶条；二是屋面清理后，用成品防水砂浆找平找坡，加快排水，不要积水；三是清理屋面排水地漏，不要堵塞，加快排明水。如有条件，可以增设二次排水来排暗水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。