消费热点分析 篇三：傻眼！阳台做个洗衣柜，竟被法院判赔楼下2万元！开发商与业主上演智斗！

创作立场声明：我是装修行业从业者，也有自己创建的建材品牌，但我同时也是装修知识的创作和分享者，《装修宝典》实体书2018年面世，各大书店有售。文中观点仅代表个人意见，与所在公司无关。

一周热点，这是第59篇

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阳台装个洗衣柜，有啥问题？

之前可能没啥问题，但这场官司会让您重新审视这件事。

也许你之前很多关于装修的想法都错了，甚至你就不该买这个房子！

你正在家洗衣服，法院传票就来了

这事你咋看？

壹

没瞎改？怎么就堵了？

洗衣柜引发官司赔两万！

来自封面新闻

成都彭州市某小区2楼业主刘文长期在外地，房子被他委托给母亲看管。2017年4月，刘文的母亲推开门后发现，家里全泡在污水里，生活阳台地漏不断向上翻污水，并大量涌向客厅。屋子里污水已经没过脚面，深有2-3厘米，家具和门套已经被泡坏。

刘文认为楼上所有住户都有责任，多次协商未果，将3-18楼业主全部告上法庭，索赔9.5万元。

检查后发现，2楼至校测井之间的下水管被油污、头发、纸巾、洗碗布等堵塞。原本设计为洗衣机专用的排水管，之所以会产生生活垃圾，主要与3楼、18楼、11楼的有关，他们改动阳台时擅自增加了水管和洗池，与洗衣机共用下水管道。

法院一审认为，3楼、8楼、11楼业主承担70%责任，需赔偿1.97万元，刘文自己因为疏于管理承担30%，承担0.84万元。

3层业主不服提起上诉，现成都中级法院已驳回上诉，维持原判。

你是不是也第一次知道，原来装洗衣柜还有这个风险？

这到底是个啥剧情，单毅讲装修给您分析下。

1）1楼和2楼，注意返水问题！

之前一周热点，我们讲过一次，某户2楼人家装修好春节放味，结果卫生间地漏污水上涌，全屋泡进污水汤。当时给大家提的建议是地漏和马桶都要用可以「防返水」的产品。

以本案为例，既然一直堵到井口，那就说明1楼逃过一劫，倒霉的只有2楼。

虽然没有看到现场，但我猜，2楼的洗衣机下水没准是左面这样（长期不住，简装），而1楼可能就是右边这样，污水也没有返出来。

这没准就是唯一区别！

▲返水风险要注意，换个地漏没多少钱

2）自己家被水泡了？损失大可以打官司！

如果不打官司，这事肯定解决不了。

法治社会，协商不成那就法院诉讼，虽然原告要求赔偿8.5万的诉求没被支持，最后自己也承担30%责任，但至少接近2万元损失还是被追回来了。

之前我们总是强调要文明礼让，积极沟通，似乎闹到法院有点难看，但其实讲讲法制挺好，让法院来判，这才是既保住了里子也保住了面子。

3）改个洗衣柜，咋还改错了？

责任其实不在于改了洗衣柜，而在于向下水道里扔入了易堵垃圾。

也许不是这三户扔的，没准其他楼层有人素质太低，应该是那些人的责任……

但没办法，你家改了，所以你家风险最高，你就得背锅！

阳台下水直来直去，基本都没有反水弯设计，也没考虑会有生活垃圾流入。

如果您打算在阳台做洗衣柜，甚至只打算放个洗衣机，建议都去找物业确认下是否可行。有些老小区虽有阳台下水，但设计的是雨水下水，洗衣下水也不行。

▲这是雨水管，不能排洗衣机污水

▲老房改造不要盲目开整，先问清楚

开发商怕你背锅，提前都给你想好了……

再不怕楼下来告，因为根本用不了！

贰

洗手盆只有巴掌大，

精装再现非人类设计！

来自央视网

广州某精装楼盘再现奇闻，业主验收新房时发现羊摊洗手盆尺寸太小，只有巴掌大，手掌打开都放不进去。业主找开发商要说法，开发商表示：没有承诺大小。

目前经过一段时间舆论发酵，开发商服软表示将进行整改。

没有合同约定、没有承诺，就可以搞出这种非人类设计吗？中国消费者协会专家律师指出，开发商向消费者展示样板间时水盆是正常的、有明确规格尺寸，根据最高人民法院关于审理商品房司法解释的相关规定，实物展示可以视为合同的一部分。交房时随意更改是违约，开发商必须承担违约责任。

搞出这种洗手盆还有脸交房？

精装房的问题不是一天两天了，单毅讲装修带您回顾下。

1）奇葩设计哪都有，开发商开始下流！

之前，我们经常会在网上看到各种奇葩设计，但大多来自相对封闭落后的地区，所谓奇葩其实是信息传递不畅造成的一种认知断裂。

随着移动互联网的普及，各种app已经把最好的设计带到了全国人民面前，正常装修中的奇葩设计正在变少。

但令人没想到的是，四五六七八线人民都进步了，可一线地产开发商却开始下流起来。

不但设计奇葩，拒不整改的态度更加奇葩。

之所以如此，都是钱闹的！

这轮精装房，很多并不是真正精装，而只是开发商变相提价的手段而已。

所以精装不但可能奇葩，更可能简装，甚至可能很劣质！

2）全国维权火热进行中，不是孤例！

买个房子，掏空六个钱包，我们很难评价这是一种理性还是非理性。

这边是举家投入，但另一边开发商却阴招迭出。

国家限制市场最高价，楼盘为了利润或者成本，也为了尽快完成销售，所以不约而同的想出了捆绑销售精装修的「提价办法」。

早期，甚至有开发商和业主签订过一平2万元的装修合同。

再说白一点：这就是房产圈的「阴阳合同」，阳合同骗政府，阴合同私下捣鬼。

开发商自己做局，演戏演全套，彻底把精装房搞成了「诈骗房」。

几乎没有交房能和样板间一致，全部草草了事，跑个过场。

从2018年到现在，此类楼盘至少上百个，平均每个楼盘维权人数都有上百。

百度搜「精装 维权」，满眼都是白底黑字的大字报！！

维权咋就那么难？走法律程序不行吗？

这事最近出现了转机！

叁

南京8名业主打赢精装修官司

9家开发商上书逼宫！

来自中国证券报

买房维权成功，卖房的也来维权了。

中粮地产南京、南京富力地产、南京雅居乐等9家开发商联名向江苏省高院“陈情”了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》，一时引爆网络。

2018年以来，南京众多精装修楼盘业主以2017年12月28日江苏中院对富力十号业主精装修房再审判决为基础，效仿诉请，拒绝收房并要求核价并退还差价，目前8起案件已经挂网，每位业主退还16-26万元不等的差价。

开发商认为富力项目有自身特殊性，此前审理对精装修部分价格计算方法不合理，同时不排除有专业“房闹”推波助澜。

江苏省高院新闻办主任张志平认为，我国有健全的维权渠道，开发商在网上散发公开信的形式并不可取，如果南京富力不服判决，可以走正常法律途径。

精装，这是开发商的说法。

后来为了减轻自己的压力（呸），开发商又发明了「全装房」这种说法。

但在装修领域，这种对应的其实就是「全包」！

个人觉得，除非无路可走，

否则，2019年的当下，

请请勿入坑精装/全装！！

（以上这段，字字珠玑，请反复读两遍）

原因1：

全包本就贵，即便自己装也不是首选！

全包嘛，赚的就是您老人家懒，不愿意自己操心，打算吃现成的这部分利润。

有人自己在家做饭吃，有人天天下饭馆，后者就是全包，多花点但省事。

虽然下饭馆没问题，但如果饭馆给你搞「二锅头兑的白开水」，还不让您自带酒水甚至不让查价，那您肯定要被宰！

不管您觉得值不值，我是觉得不值！

原因2：

大规模统一精装/全装，可用施工方不多！

盖楼和装修，其实是两码事。

虽然盖楼的技术含量貌似更高，但从毛坯变成装修这一趟活下来几千种材料也不简单。

之前楼盘也会有些精装项目，通常都只是小区里少数几个楼而已，规模再大就很难找到足够多水平和价格匹配的公司来执行。

也许以后政府倡导全部精装/全装，施工方集体转型或者有新的巨头崛起，这件事就不是事了。

但以目前来说，所有此类精装/全装，从施工方能力来说就干不好！

原因3：

动辄2500~5000元/平，实在太贵！！

因为人工成本差异巨大，所以目前全国各个城市地区的装修费差距也不小。

以北京为例，一般只是做硬装的话，1000元/平基本是可以覆盖的。加上家具（全套实木），2000元/平也肯定下来了（含硬装）。如果是定制家具，100平几万块钱也能搞定，核算下来还不到2000元/平。

以100平为例，您自己花20万也能装下来（当然，您要大改肯定不够，但开发商自己也不可能大改自己，所以这种可能我们忽略）。而且每个地方都可以根据您的需要进行调整，并且可以对主材的环保进行控制，对空间布局进行合理规划。

但买开发商的精装，3000元/平起，100平要花30万。这还只是干到硬装完事而已！就算给您做了定制家具，您能确定板材不会甲醛超标吗？您能确定一定符合自己生活使用习惯吗？您能确定不会拆了重做吗？

原因4：

你以为是买房，结果人家就是奔着骗来的！

前文已经说得很明白了，开发商就是奔着骗政府来的，目的就是为了绕开限价。既然直接跟政府说实话不行，那就只能从骗消费者的角度入手。

按事实看，其实诉「合同诈骗」也是可以的（很多业主维权也试过）。但既然退装修款可行，建议您还是去起诉开发商「诈骗」，真要给他们搞成刑事责任或者假一赔三，没准被他们反诉你是诽谤和讹诈（都是刑事责任）。

法院都能被他们逼宫，您一个小小的购房者，算个P！

最后，留个小话题给大家

您或您身边有人购买精装修房吗？

他们对精装修这件事是怎么看的呢？

留言来聊聊吧！

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这是我200万装修知识中的一篇！

感兴趣请关注我，帮您答疑解惑！

单毅讲装修，陪您把房子变成家！