社保相关 篇十四：老人留下来的房产，生前过户好还是过世后继承好？有必要收藏了解

上周，小新讲了关于2021年老人房产继承的新规定：继承父母房产有“新规”！2021年起开始执行，一定要这样办理 ，也有人问小新，房产到底是生前过户好，还是去世后继承好呢？今天，小新就针对这个问题给大家好好讲讲。

一般来说，房产过户有三种方式：房产买卖、房产赠与和房产继承！三种过户方式中间的流程、法律问题以及费用也各不相同，大家一定要好好看下。

1.房产买卖

房产买卖，简单说就是父母把房产卖给子女。在现实生活中，很少能发生交易，但是还是因为牵扯到买卖，所以要缴纳各种税费、契税、个人所得税等均不能减免。比如：如果房产满了5年，那么受让人首套房且面积90平以下的话，还需要缴纳1%的契税以及登记费、工本费等等。所以房产交易的税费数额很大，这会使得当事人承担较大的税费压力且负担也会很大。

虽然如此， 但是相对于其他方式来说，房产买卖最大优势便是手续非常简单、快捷，很快能到拿到该房产的所有权，所以，很多人都会采用这个办法。

对于老人的房产来说，这种到底适不适合？由于这个买卖是在老人在世时进行过户，简单说，这种方式虽然能够保证老人在去世前就把房子给了想给的人，也避免了日后因为房产发生利益冲突什么的；但是也有弊端，由于现实生活中复杂多变，如果儿女不孝的话，生前过户后，老人的晚年生活就会特别凄惨！现实生活中，不是不存在的，经常会看到这样的新闻，所以，至于是否要选择，还是需要考虑清楚。

2.房产赠与

房产赠与，简单说，就是父母生前直接将房产送给（赠与）给子女的行为。由于这种方式不需要缴纳营业税和自己所得税，所以，很多人还是会以这种进行给孩子或他人的，但是需要多交契税，一般来说，是按照房产的评估价的3%-5%进行计算的。

办理赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等）。但由于是老人生前把房屋转移给子女的，所以相对于其他方式来说，能够避免其他有权继承的人来分享，而且子女也可以直接处分房产，或卖掉，或其他处理，不过如果在拿到父母房产所有权的2年内再次发生买卖，需要缴纳20%的所得税，但实际上买卖过户只需要缴纳1%的自己所得税，所以这点大家要清楚。

这种方式和上面的买卖一样，如果老人选择这样的方式，一定要确保孩子孝顺，不然很容易出现万年凄凉的境况。

3.房产继承

房产继承，简单说，老人去世后，按照《继承法》的相关规定，进行继承。由于有可能出现遗嘱，所以要看是法定继承还是遗嘱继承。如果是遗嘱继承，很简单，遗嘱上是谁，谁就继承；如果是法定继承，那么就会有一定的顺序。第一顺位是：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。先是第一顺位，才能是第二位顺位，一般情况下是进行均分的。

房产继承的步骤主要有：继承公证、 继承登记、递交资料（若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等）。

不过这种方式，虽然不需要缴纳契税，只有公证费和工本费，这是最简略的方法，后代大多也这种方式取得父母的方式。

从省钱的角度来看，哪一种方式最好？

按照经济利益来计算的情况，继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费，我国暂未征收遗产税。若选择生前过户，房产拥有超过5年，是不用交营业税和个人所得税的，五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱，要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。按照更加便利来看的情况，则是买卖的方式最为方便。亲人之间的过户，最简略的方法即是继承。

所以，不管是哪种方式，小新都要建议想好。对于老人说，安度晚年很重要，对于孩子来说，父母才是第一位的，至于房产要看淡一些，毕竟孝才是我们的最好的做法。