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骗子也让骗子给骗了?蘑菇租房疑似爆雷,这次最受伤的不是租客!

科研市 02-21 16:01 关注

在过去一年中,“打工人”一词蹿红网络,成了“2020年十大流行语”之一。在这一群体中,初次步入社会的高校毕业生是绝对的主力军。然而,他们的2020年却过得无比糟心。

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教育部数据显示,2020年全国高校毕业生达874万人,同比增加40万人,毕业生人数再创历史新高,加上年底疫情暴发,可以说这届打工人将面对的是一个“史诗级梦幻开局”,而这仅仅是个开始。

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北上广深这些一线城市和成都、重庆、杭州、武汉、西安这些新一线城市依旧是毕业生们的首选就业城市。身为一个外乡打工人,找一间临时住所便成了急需解决的事情,房子去哪租?怎么租?这些都是需要慎重考虑的问题,任何疏忽都可能让你辛苦挣来的钱打水漂,甚至流落街头,这绝不是危言耸听,且听笔者慢慢道来。

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首先是租赁方式,一般分为房东直租、房屋中介、长租公寓三种类型。顾名思义,房东直租是租客与房东达成协议并签署租赁合同,没有中间商赚差价。

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但随着房屋中介规模的扩大,已经很难找到房东直租的真实房源,即便房东将房源发布到网络上,还是会被房屋中介联系,将其转化为自己的房源,赚取中介费,价格一般为房屋月租金额的50%。

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以一套月租2000元的房源来计算,仅中介费就需要1000元,加上押一付三的钱,总计需要花费9000元,这对刚步入社会的毕业生来说,绝对是一笔不小的开支。还没开始打拼,就先得支出将近一万块。可以说,没有父母的支持,要想在大城市站稳脚跟,难度绝对不小。

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长租公寓可分为两类:一类是自有土地,自己建设,自己装修,无需考虑房源问题。虽然来钱慢,但胜在风险小。另一类手中没有房源,需要从房东手里拿到房源后,再转手租出去,通俗一点讲就是“二房东”,如果你以为他们赚取的是差价,那就想得太简单了。

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租房公司将房源以高于市场的价格从房东收回,再以较低价格出租吸引租客,明眼人一眼就看出来这是个赔本的买卖,其实租房公司真正想要的是资金流,租房公司一般要求租客以年或者季度为单位一次性付清房租,加上押金,绝对是一笔不小的金额,而租房公司却以月为单位将房租交给房东,打时间差,用多出来的现金流去投资周转,从而产生更多收益。

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这一切的资本运作看似很美好,但是抗风险能力极差,现金流一旦断裂,就离爆雷不远了,2020年底爆雷的蛋壳公寓就是前车之鉴,租客与房东都想止损,于是反目成仇,甚至出现房东半夜赶人,女租客被逼拿刀对峙这样的恶劣事件,“蛋壳”碎了一地,只剩下一地鸡毛。

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然而蛋壳公寓爆雷事件余波未平,一波又起。近日,网上传出蘑菇租房疑似爆雷的消息,有别于蛋壳公寓,蘑菇租房为出租管理方提供系统管理工具、金融服务,为租客提供在线找房、预定、签约、支付、售后服务以及衍生配套资源等租房服务。

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简单讲,房屋租赁公司是租客与原房东之间的中间商,蘑菇租房是房屋租赁公司与租客之间的中间商,蘑菇租房为房屋租赁公司提供服务并从中赚取服务费。

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蘑菇租房凭借前后5轮融资,累计吸收11,500万美元资本,这其中就包含中国平安、IDG资本、蚂蚁金服、巨人网络等知名投资机构。蘑菇租房采用O2O模式,所谓O2O是指将线下的商务机会与互联网结合,使互联网成为线下交易的平台。

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实现O2O营销模式的核心是在线支付,蘑菇租房通过平台线上收取房租,而房屋租赁公司再通过蘑菇后台进行提现,这一进一出看似没什么问题,但是有房东反映,2021年1月底出现了提现无法到账的情况,此前都是隔一天就能到账。

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这其中,绝大多数都是房屋租赁公司,就是所谓的二房东,他们去蘑菇总部讨要说法,但最后都无果而终,公司迟迟没有开门,也没有员工前来上班,只有部分员工回办公室拿私人物品。

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目前蘑菇租房客服电话已无法打通,支付宝已无法搜索到蘑菇租房小程序,华为应用商店也无法搜索到蘑菇租房APP,疑似被下架处理,小米商店仍可搜索并安装,累计下载量已达到270多万,但现在已被差评刷屏,多为不退押金、提现无法到账等问题。

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笔者从评论区了解到,甚至有房东将原本半年的租期改成一年,进而扣留押金,可以见得蘑菇平台的不作为。此外,蘑菇租房APP时常出现卡顿的情况,这很有可能是蘑菇租房方面缩减服务器数量所致,凭借仅剩的几个服务器吊着一口气,种种迹象表明,蘑菇租房离爆雷不远了。

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蘑菇租房的爆雷无疑给二房东们当头一棒,他们值得被同情吗?我看未必,为了止损,他们开始打起租客的主意,他们会要求甚至诱骗租客签署长期合同,收取每天几块钱的所谓服务费,等房子里真正有东西需要维修时,又坐视不理。更有甚者,为了扣取押金,对房租即将到期的租客换锁进行驱离,尽早割下一波韭菜。

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作为租客,该如何维护自己的合法权益?合同是关键,所以对合同一定要仔细查阅,租赁的日期一定要按照实际情况走,住多久签多久,不要轻信“先签一年”的谎言,房租缴纳方式宜短不宜长,月付、季度付即可,尽量避免年付,如遇到所谓每天1-2元的管理费,一定要提高警惕,避免上当,“先交一年,住多少天算多少天”的花言巧语不要轻信。

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不少新一线城市开始放宽落户政策,为的就是吸引人才,提高城市人口基数,促进城市发展。但偌大的城市却无法为毕业生、打工人提供一个安心的住所,等待他们的却是黑心二手房东、各种爆雷,逼得年轻人持刀与房东对峙,平台爆雷却要年轻人顶雷,受伤的永远是毕业生、打工人这些弱势群体,没有“安居”何来“乐业”?

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各种租房贷款披着美丽的外衣,美其名曰“某某计划”扶持年轻人解决住房问题,实则就是吸年轻人的血,又有谁能保证O2O不是下一个P2P呢?此次蘑菇租房事件再一次给我们敲响警钟,租房子一定要谨慎,避免上当受骗,租房公司的二房东们,不值得被同情!

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最后感谢你读到了这里,也欢迎留言分享你的租房经历和经验,期待你的精彩评论!

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