全款买房和贷款买房有啥区别？内行人终于道出实情，越早知道越好

买房是每个人的刚需，尤其是对于年轻人来说，想要组建新的家庭，房子就是基础。并且，孩子读书完全离不开房子。从古至今，买房一直是人生中的头等大事，尤其是最近十几年，房价越来越贵，买房的压力也就越来越大。

买房的时候，有些人选择一次性付清的“全款买房”，而有些人则选择分期20年、30年的“贷款买房”。

那么，“全款买房”和“贷款买房”有啥区别？到底哪一种模式比较好？内行人终于道出了实情，买房之前一定要搞清楚，越早知道越好。

全款买房

1、全款买房的好处

每个开发商都希望能够尽快回笼资金，他们都比较喜欢全款买房的业主。因此，开发商或者二手房东会给全款买房的业主一些优惠。比如：总房款打折、减免中介费、过户费、税费等等，或者赠送一些家具、建材。也有可能去除总房款的尾数，或者四舍五入取整数，这样也可以节省不少钱。

还有一点，那就是无债一身轻松，不用为每个月的房贷而烦恼。一次性把钱支付了，再也不用精打细算。并且，可以节省不少的银行利息，要知道，贷款的总额度，其中有一半都是银行利息。

还有一个好处，一次性付清房款之后，可以直接拿到房子的使用权和所有权。后期想要抵押、出售都很方便，否则的话，需要等还清贷款才可以办理转让，还有各种证明和手续，特别麻烦。

2、全款买房的坏处

现在的房价都比较高，动辄上百万，甚至一些大城市的房子，总金额需要上千万。想要一次性付清全款的话，压力还是比较大的。可能会直接花光多年的积蓄，甚至还需要找亲朋好友借钱，后续的装修就会比较麻烦。

对于普通家庭来说，全款买房就意味着手头的流动资金会变少。后期想要投资、孩子读书、看病等等，对抗生活未知风险的能力就会大大下降。

贷款买房

1、贷款买房的好处

贷款买房，只需要先支付30%左右的首付就可以了，后面剩下的房款，可以向银行贷款。剩下的房款，可以用20年-30年来慢慢还。这样一来，压力就小很多了，即便是手头钱不够的年轻人，也能够提前拥有属于自己的房子。

贷款买房，可以把多余的钱留下来，这些钱可是用来装修、旅游、教育、医疗、投资等等。让这笔钱，赚取更多的利润，产生出更大的价值。

除此之外，贷款买房还可以享受一些优惠政策。比如，公积金贷款，可以减免不少的利息。而首次购房，还可以享受低首付、低利率、低税费等优惠政策。

如果未来货币贬值，房价就会变得越来越高，收入也变得越来越高，那么贷款就变得越来越轻松。

2、贷款买房的坏处

贷款买房，虽然购房压力比较小，但是却把债务压力平摊到了未来二三十年的每一个月。每个月都需要按时还本付息给银行，如果没有按时还款的话，会影响征信，也需要支付违约金。

这样一来，每个月都需要小心翼翼，不敢失业，担心遭遇各种意外或者变故。万一生了大病，或者失业等等，还不上房贷的话就会变得很麻烦。

“全款买房”和“贷款买房”哪个好？

对于这个问题，其实并没有绝对的答案，而是要根据自身的实际情况出发。每个人的经济状况不一样，自然就会有不同的选择。

如果，家里的积蓄很多，并且没有什么需要投资、花钱的地方。那么，建议一次性全款买房，这样生活压力才会小。并且，把钱放在银行的利息，怎么也比房贷的利息来得低。

如果，家庭的积蓄不足以全款买房，或者手头的钱需要进行投资、医疗、教育等用处。那么，就建议贷款买房，要是本身资金比较雄厚的话，可以多支付一些首付，这样后期的还款压力就会比较小。

总结

每个人的生活和经济情况都不同，因此对“全款”和“贷款”的看法会不一样。选择一种适合自己实际情况的模式，这样才能在不影响生活质量的前提下，拥有属于自己的房子。