不听劝，买了“一楼带院子”的房子，入住5年，有些话不吐不快

对于一些在城市生活久的人，或者懂得享受生活的人来说，应该都梦想有一个自己的小院。没事养养花，种种菜，当清晨的第一缕阳光落在院子里，就仿佛拥有了一片属于自己的绿洲，无比惬意。

像我当初买房时，为了实现自己的田园梦，即便知道一楼的住宅存在很多问题，但还是不顾亲朋的反对，买下了一套“一楼带院子”的房子。

然而随着入住时间越来越长，一楼的问题也越发明显了，甚至还对生活产生了影响，真的是有些话不吐不快。

我为什么选择“一楼带院子”住宅？

1、种菜养花

核心原因，就是十分向往田园生活，想拥有一片属于自己的小天地。不管是用来养一些花花草草，还是种一些绿色的蔬菜，都非常方便。并且还可以进一步亲近大自然，享受都市中的一份宁静。

此外，自己种的蔬菜，吃起来也更加健康放心。周末了，还可以带着孩子一起弄，在享受亲子时光的同时，也能让孩子了解到自然规律与植物生长的奥秘。

2、便于通行

一楼最大的优势，就是不需要依赖电梯通行了，早上也不用再匆匆忙忙了，直接从小院出去，开车就能上班，非常方便。

之前由于住在高层，每天最痛苦的就是早高峰等电梯挤电梯了。以至于全家人都养成了提前10分钟出门的习惯，生怕坐不上电梯，导致孩子上学迟到，真的是毫无生活品质可言。

3、活动自由

小院另一大优势，就是有了一块丰富的自由活动场所。无论是一家人坐在一起聊聊天，还是简单弄个小烧烤，又或是健身运动，都很方便。尤其是在家里有老人的情况下，小院的存在，更是提供了一块极佳的纳凉晒太阳场所。

然而这些都是表面现象，相较于优点，它的缺点却更多，完全没有想象中那么美好，反而给生活徒增了很多烦恼。

“一楼带院子”有哪些缺点？

1、产权问题

很多人买一楼都是为了这个小院，可事实上，小院未必都有产权。如果没有，那么后期在改造时就可能会出现一系列问题。比如地面不能随意硬化、不能进行永久性建筑等。否则，就属于违建，或面临拆除的风险。

所以在购买时，一定要特别注意小院的产权问题。哪怕是开发商赠送的，也要查看一下购房合同里的户型图，看看图纸上有没有把小院标记出来。如果没有标记，即便开发商口头承诺了赠送，也同样面临着改造风险。

2、高空抛物问题

这个问题主要楼上邻居的素质有关，除非你买的是独幢别墅。否则，一旦遇到调皮的小孩，那么小院就会沦为一个“垃圾场”，甚至还存在一些危险情况。

比如常见的烟头、纸盒、卫生纸、衣物等物件，都算是常规操作。最怕的就是瓶子、污水等垃圾，简直是苦不堪言。

3、私密性差

一楼私密性差，这是众所周知的问题，可若觉得有了一个小院私密性就会好，那么就大错特错了。即便小院里种满了花花草草，站在小院的门口，也能看到客厅，相当没有安全感。

除此之外，若小院没有安装帐篷的话，那么在小院里活动，也会被楼上的邻居一眼看到。对于没有安全感的人来说，心理压力很大。

4、夏天蚊虫太多

这应该是低楼层住宅的“通病”了，再加上小院的绿植本身就比较容易招虫，所以若想在小院乘凉，那么就得做好被蚊虫叮咬的准备。

不仅如此，室内的蚊虫也非常多，以至于晚上后，家里都不敢开灯，生怕蚊虫追着光钻到家里，非常痛苦。

5、采光差易潮湿

一楼采光本身就差，再加上小院里的绿植，更是进一步影响了室内采光，所以天气稍微有一点不好，哪怕是白天也要开灯。

也正因为采光通风不好，室内空气就会变得更加潮湿。如果家里有老人和小孩的话，那么长期生活在潮湿的环境中，就很容易对身体健康造成影响。

此外，家里的墙面、家具，也会因潮湿问题，出现不同程度的损伤，继而增加生活维护的成本。

6、装修成本高

如果你压根没考虑到小院的改造成本，那么真正装修时，肯定会让你大吃一惊，甚至不低于室内的装修预算。

比如地面硬化、大理石地面、防腐木、花池、围栏等等，稍微弄一下，就要好几万块。如果再加上水景、假山、树木、凉亭，那么十几万都不一定够。

写在最后：

不可否认，一楼带小院是很多人的梦中情房，但上面这些问题也真实存在。如果接受不了，那么还是老老实实放弃吧。

除此之外，像老小区、高层带小院的户型，不建议考虑。除了会增加高空抛物的概率，可能还存在返水、小动物多的问题。当然，你若是一个懒人，没有时间打理小院，那么也最好不要入手。

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