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商住LOFT值得买么?看完这对儿90后情侣的家,我酸了~

住范儿 02-13 21:41 关注

大家新年好呀!

话说,过年在家刷手机时,一位叫“胡椒粉”的90后up主吸引了我的注意。

她在视频中介绍了自家的一套商住两用房,一改我从前对商住房的印象。

这个家是胡椒粉跟老公的婚房,是位于北京六环的商住loft,全款170万购入,套内面积35㎡。

经小两口一番改造,你还别说,真香!

一提到商住,大家都是满脸的拒绝:别骗年轻人买商住了!50%的首付比例高、住房生活成本高,加上二手房交易税费高!

北京像素小区的商住,最高时候飙升到6万5一平,随着限购政策的发布,加上开发商破产跑路,价格直接拦腰斩,前两天跌到了3万5……

那么胡椒粉家的商住房,具体情况如何呢?

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商住小区配套设施咋样?

虽然身居六环之外,但是离地铁近,平时出行非常方便。

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商住楼房长的都比较有设计感,胡椒粉家的这个是每一栋45度倾斜设计,以保证每户一天至少有两个小时左右的采光,不必过于担心采光问题。

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因为是首开的物业,所以小区都比较注重卫生,每天都有保洁阿姨打扫一遍。

拿销售的话说,就是小资青年的聚集地。

商住房真的很杂乱吗?

很多人认为商住房有一个最大的Bug:商铺多,住户杂,安全性差。

事实上胡椒粉觉得,商住并不像一般的写字楼或完全商用办公那样,以她家为例,即使有开店的,也是相对安静的店铺,比如图文复印、美术工作室等。

胡椒粉家共8层,每层12户,比一些老住宅人数少的多,而且配了两部电梯,完全够用,且刷卡进电梯,绝对安全。

由于大部分是小户型且比较隐蔽,所以吵闹的KTV或Tony老师们,不会选择商住两用房的。

这里80%都是租住的上班族。

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来,进屋瞅瞅。

玄关 - 厨房

入户安装了治疗90后遗忘症的神器:智能锁。

进门右手只有1m,仍然定制了玄关收纳柜,鞋子、包包、衣物,以及其他杂物都可以收纳进来。

进门即是一道不占地儿的一字型开放厨房。

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厨房也是有烟道的,记得安装止逆阀哦!

厨房收纳做的很讲究,光看这个抽屉:两浅一深,用来收纳不同的东西。

上面的两个浅抽屉,放筷子、勺子和小罐调味料;下面的深抽屉,可以放进一些高瓶子。

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安装的台面灯带方便操作,吊柜开放格摆进小烤箱。

长条挂钩组合,牛油果绿的咖啡机,还有上方贴的纸巾盒,可以说很讲究了。

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上方两个吊柜打开,整整齐齐收纳着餐具和锅具。

可以看到一旁的调料架和案板架,收纳工具越好用,桌面越容易保持整洁,下厨也能从容不迫。

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松下3260烤箱

客餐厅

客厅有25㎡,整体层高4.2米,楼下客厅层高仅2米,但屋主用大落地窗平衡了层高的压迫感,根本不觉得压抑。

小两口没事还跳个swtich,美滋滋~

客厅不要电视,安装了投影,平时看看电影更过瘾。沙发3+1设计,多出一个单人位,布局更加灵活舒适。

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在整体色调上,屋主控制在了奶茶色系,主要由米白色沙发、米灰色地毯,以及家具的浅木色组成,让小空间不显沉闷。

深色雾霾蓝的遮光窗帘,又把屋子的精神气儿提了起来,每个空间非常舒服地连接在一起。

看样子,胡椒粉同学十分精通小户型的智慧呢。

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👈脏衣服收纳筐

想必你也留意到了她家的沙发,这是一组瑞尔尼克的变形沙发组合,光看图就能感受到它软蓬蓬的舒适度。不仅可以坐,还可以躺。懒人看了都会心动~

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客餐厅一体化,餐桌后面有一个收纳小仓库,成为Loft的点睛之笔。

带有浓厚工业风的餐桌,和上空的分子灯相呼应,为空间加入了个性元素。

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不规则形态的镜面,不经意的小花篮,都让这个小空间多了一缕不平凡,从而生机勃勃,携带着屋主个人的审美品位。

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从4.5m出悬吊下来的分子灯,看上去很大气。

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卫生间

5㎡的卫生间,比大部分住宅要宽敞一些,做了干湿分离,而且塞满了电器。

很多人会被昂贵的商水商电劝退,在这里,胡椒粉也粗略计算了一下整体水电费。

● 水费:两个人基本是每天要洗澡,一周洗两次衣服,水费每月在80元,比租房的时候贵了一倍;

● 电费:冬天电费一个月200元左右,夏天开空调是每月300元,大家不妨和自家的水电费对比感受一下。

卫生间洗衣机烘干机齐备,台盆柜两大收纳法宝,台盆柜做了柜门+抽屉更方便收纳零碎小物。

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👈小天鹅热泵滚筒式烘干机

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卧室

楼上两个卧室,加起来有20㎡左右,楼上的层高是1米8,为了省空间,做了整体的钢结构,而且铺了比较薄的石塑地板。

因为80%的时间都在1楼活动,屋主并不介意层高的局限。

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回答一下很多人关心的商住房隔音差的问题:

隔音这件事完全取决于盖楼房时候的墙体结构、用砖情况和墙体厚度,买的时候注意一下就好啦!

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卧室不承担主要的收纳功能,一个收纳矮柜,三个大抽屉,上下并列功能也很强大。

旁边放了铁艺杂志架,平时常看的书籍也能通通收全。

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轻巧的床头桌。

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印色家居边几

我最喜欢的是这个化妆台化妆品收纳是家里的一大重要环节,胡椒粉用两个收纳架,才把常用化妆品整齐摆满。

圆形的黑边化妆镜,也同样是深得我心。

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👈实木梳妆台

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写在最后

这就是胡椒粉入住1年的商住Loft,每次晒朋友圈,很多人就评论,怎么不买住宅呢?它不香吗?

胡椒粉在这里也做了自己的解释:首先限制条件,在北京满5年社保才可以买住宅;其次呢是预算不够,一个住宅动辄就要几百万,只能弯道超车才能刚需上车!

最后,胡椒粉分享了一下对住商住的整体感受:

● 产权有保障:同等地段住宅比商住贵1w,也就是4万住宅70年和3万商住50年比,商住每年每平持有相对划算一点。

● 生活成本并没有很高:水电费一个月和住宅差不多,最多超出100元左右,少去两次星巴克啥都有了。

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● 不用担心住户人杂:商住是分高中低档的,胡椒粉家所在的中档类型,相对于很多没有物业安保的老破小住宅来说,算安保系数比较好的了,而且住户大多是租房的上班族。

●隔音效果没那么差:隔音效果的好坏取决于开发商楼盘的质量,而不是和住房性质有关。所以选择优质的开发商很重要。

● 不存在转手困难的问题:毕竟是刚需自用,就算之后不想住了,首选也是租出去。每年房租完全可以覆盖房子的成本,而且还能赚不少哦~

好啦,以上就是今天的分享,如果喜欢的话,走之前别忘点赞哦!

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全部评论 (20)
让爱随风而逝
8
02-13 23:43

你永远是二人世界自住或者不介意周边环境尽管买呀,话又说回来了,自住的话买得起住宅谁买公寓呀,既然买公寓是凑合就别那么多理由了,凑合几年尽快想办法赚到首付上车,正正经经买个住宅小区那才是个符合标准长久的家

让爱随风而逝
3
02-13 23:45
Link7ad: 小商住不值主要是商用水电,不能落户,没有学区。基于以上也很难会有人接盘,投资可能会变成包租公[邪恶] 1

接盘接近20%的综合税费成本谁出?这才是最大的障碍

刘昴熊
7
02-14 10:43

“胡椒粉在这里也做了自己的解释:首先限制条件,在北京满5年社保才可以买住宅;其次呢是预算不够,一个住宅动辄就要几百万,只能弯道超车才能刚需上车” 全文就这一句话能信

usr001
2
02-15 10:23

张大妈推荐的千万不要买就对了

新街口往事
1
02-14 18:35

这个是长阳地铁口的西南一点,,五环外,怎么就六环了!?

让爱随风而逝
1
02-13 23:46
A_Zhang: 真的不明白两个小时采光有什么可保证的,每天从早晒到晚才叫采光好好吧 1
Link7ad: 好像有规定必须保障每天多长时间日照,而且商住房不是都朝南 2

住宅的话有规定的,每个地方都有它的日落系数之类的指标供参考设计,但商业用房就没那么多讲究,反而是消防啥的更严格

值友3345202912
1
02-13 23:01

主要是没有升值空间,房子毕竟是普通人一辈子最大的投资,宁可买老破小也不会买商住两用

Link7ad
3
02-13 22:31

小商住不值主要是商用水电,不能落户,没有学区。基于以上也很难会有人接盘,投资可能会变成包租公[邪恶]

A_Zhang
1
02-13 21:59

真的不明白两个小时采光有什么可保证的,每天从早晒到晚才叫采光好好吧

大波家的张小热
0
02-19 10:58
值友3345202912: 主要是没有升值空间,房子毕竟是普通人一辈子最大的投资,宁可买老破小也不会买商住两用 1

是啊,房子除了居住属性还有理财属性。等要孩子时,置换压力就大了,不易出手。

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