买过好几套房子，总结出5条“买房秘诀”，过老人的经验之谈

从古至今，买房置业都非常受到人们的重视。买房安家是人生中的 头等大事，尤其是最近十几二十年。房价实在太高，对于普通家庭来说负担实在太重。辛辛苦苦几十年，都在为一套房子奋斗着。

因此，买房不得不受到人们的重视。如果没有选好的话，不仅影响未来几十年的居住舒适度。并且房子还不容易保值，更别说升值了。最近接触过一位买过好几套房子的有钱人，他分享了5条“买房秘诀”。每一条都很在理，是过来人花钱砸出来的经验之谈。

一、不要攀比，首先考虑自己的需求

买房是自己住的，要根据自己的经济状况和需求来选择。不要盲目攀比，首先要利己。

这一点我觉得非常有道理，我自己身边就有这么一些人。做什么事情都把面子放在第一位，即便买房也是如此。完全不考虑自己的经济状况和需求，单纯只考虑楼盘的品牌度，只考虑黄金地段，只考虑是不是学区等等，完全忽略了居住舒适度。

等正式入住才发现，面积、采光、通风等条件，没有一个让人满意，并且价格还不便宜。也就是听着有面子而已，和自己的真正需求背道而驰，无法改善生活质量，甚至越住越难受。

二、地段和位置很重要

买房首先要考虑自己的需求，在满足需求的情况下，再考虑地段和位置。

如果家里有孩子读书，就尽量选择学区房。一些比较好的学区，小区一般比较老旧，这就需要取舍。如果是上班族，就可以考虑金融区。如果很注重生活便利性，就考虑市场、商超的地段。

有些人很喜欢运动，可以选择运动公园附近的楼盘。虽然生活便捷性可能或差一点，但是能够满足自己的刚需，这样住着才会舒服。

当然了，也有那种商超、医院、学区、运动等方方面面都很不错的小区。但是，价格也是高得离谱。如果经济条件允许，当然可以考虑。如果经济条件不够，最好不要打肿脸充胖子。很多人为了面子，就会选择这样的高档小区，结果把自己“累成狗”。

三、层高越高越好

以前的楼盘，很多楼层都有3米高。然而现在的楼盘，很多层高只有2.8米左右。装修的时候还要做吊顶，入住之后会让人感觉压抑。

买房的时候，层高的高度也是很重要的考虑因素。能选3米的层高，绝对不选2.8米。净层高最少不能低于2.8米，除非特殊情况，否则别选层高低于2.8米的房子。

如果层高低于2.8米，装修的时候千万别做太复杂的吊顶，简单一圈石膏线就行了。也不要装奢华的吊灯，否则会显得非常压抑。

四、看喷泉、水景的运行情况

有很多小区，在售卖的时候为了和高档小区挂钩。会设计一些喷泉、假山、鱼池等景观。这些水景也就在买房的时候能看到，等真正交房之后，基本上就看不到了。

买期房是不不好判断，如果买的是现房或者二手房，完全可以通过喷泉、水景的运行情况，从而判断小区的品质。

毕竟，水景的维护、使用都需要不低的费用。我们可以通过这一点来判断物业的实力和水平，真正的高档小区，大多数时候都能够正常使用。

五、看路面、草地有没有动物便便

小区住户的素质，还有物业的工作效率都很重要，都会影响日后的生活幸福感。

现在很多人都养猫、养狗，出门遛猫遛狗的时候，会在草丛或者路面拉粑粑。如果是比较有素质的人，会自己准备袋子把便便捡走。

如果小区的物业比较负责任的话，也会勤打扫。就算猫狗的主人没有捡走，物业也会及时打扫。

如果小区的路面、草丛经常看到猫狗的便便，那就代表了小区的住户素质不高，物业也不负责任。这样的小区最好别买，否则会影响将来的居住幸福感。