改善住房搬新家 篇一：兜兜转转，一个上海人的买房记

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身为值得买原创区发文最多的我，日常都以购物晒单分享为主，今天开个新话题——房子！

房子，是生活的根本，可能我的思想比较老，租房是不能接受的。但现在上海的房价，有几个看了不害怕？再怎么调控房价，那么多年了，天天叫着房价会跌，跌了吗？作为一个刚买好房的上海人，从1月底产证钥匙到手，再看现在新政后的房价，我这套房子同户型已经挂牌比起我的成交价涨了350万，实在太夸张，真是很庆幸能“成功上车”！

一、买房背景

结婚十年，目前的房子是“老破小”，三室一厅改两室一厅，87平方住着一家三口，也是够用。

买房子是大事，首先要盘资金，身为上班族，拿工资的，要靠自己买房子好比天方夜谭，感谢父母，虽然面积不大、地段一般，好在我和我老婆家各有两套房，这样也就有了启动资金。

最初的想法是，我和我老婆都卖掉一套出租的房子，加上我们的存款，再贷点款买一套面积大点的房子改善一下住房。

想法有了，接下去马上了解市场，我从没考虑过新房，因为按我的要求，新房是在“白日做梦”。当时，我家的房子当时市值在430万左右，我老婆家的房子在340万左右，2020年初疫情严重，市场不好，我们反正也不急，就挂高一点看看行情试试水。所以，我家的房子挂了450万，我老婆家的房子挂了350万，这样无论哪套先卖出去，35%首付肯定是有了。

可能是因为疫情，我已经在网上看了不少房子，但挂牌卖的两套却没有什么动静，这样的情况一过就是半年，从三月到九月，这段期间，正是上海房价起飞的潜伏期，现在看来，如果当时挂牌价调低一点，我们买房就能更快一点，付出的成本也就能小不少，但这都是马后炮。

9月的一天，我丈人突然接到个电话，小中介打来的，说有人看中下午就签字，挂牌这差不多半年里，看房的不少，这样说的还是头一个，结果下去去了果然对方就付定金了……最终签字价348万。

房子没卖掉前的半年里，我起初看房很起劲，但启动资金迟迟没有，也就有点无所谓了。现在有了首付，又重启了我的看房路。

二、买房要求及设想

我对房子的要求有四点，有顺序先后之分：

1.总价不能超1000万

价格先要控死，不然没底！口袋里的钱就这些，已经掏空口袋“倾家荡产”！在我签字的的时候，也就是2020年11月前，上海房价起飞势头虽然已经很明显，但选择面还算是不少，远不如进入2021年后那么夸张。

2.房子要在徐汇区

所谓“地段为王”，这句话我认为永远不会错。我在B站看过一个视频，小情侣在上海买房，同样400万的价格，市区能买的是50多平方“真老破小”，而跑到郊区，可以买90多平方精装三房两厅。

这样一道选择题，我相信很多人都做过，是在downtown买套flat，还是去uptown买house？如果我是当事人，我会毫不犹豫选择市区老破小，毕竟真要是买到了郊区，买到的还是flat，在上海要买house实在太难了。就算郊区现在的配套很完备，但我认为在我退休前，是肯定比不上市区那么方便的。

在我小时候，有句话“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这观点放到现在来说肯定过时了，但也不是完全没有道理，我小时候的浦东，可以说是郊区，这又回到了前面的选择题上。

我从小就在徐汇区长大，我是个老思想，活到现在30多年有感情，换别的区主要就是不方便，小孩读书、老婆上班、父母家，甚至我每天早上跑步……都在徐汇，所以买房尽量还是要在徐汇区。

3.最好能进到内环内

选好了行政区，还要再做细分，上海不同于北京，分几环几环，上海相对简单，就分为内环、中环、外环。越靠里，越市中心，房子的单价相对越高，房龄也相对越老。

要进徐汇的内环，横马路的话就这几条，从复习路开始，一直平行到中山路。上海的房价，别说隔开一条马路，就连马路的两边房价都是不一样的。嗯，这里我说的就是肇嘉浜路，肇嘉浜路以北，就回到了老徐汇，所谓“法租界”，我小时候就住在那的石库门，房子虽破，但那是上海人记忆里的徐汇。

现在肇嘉浜路以北的房价都是“天文数字”，以我的“白日梦”嘉御庭来举例，现在已经到2000万以上了，就算我这样的改善型买房者手里有启动资金，这要贷多少款？贷的出，还得起吗？这种房子不是老百姓看的，非一般人能买得起。

4.面积尽量大，三房两厅

我买房目的是改善，自住不炒，小孩已经读书，对学区没有要求，这个钱我是省了。所以，同样价格情况下，我选面积不选楼层，同小区同户型不同楼层的情况下，我再去比较单价做决定。

三、选房

好了，定好方针政策，接下去就是选房。

选房的过程真的很痛苦，我是怎么选的？

1. 打开地图软件，放大后一条马路一条马路、一个小区一个小区“地毯式”搜索。

2. 打开知名中介app（几乎垄断的那个绿色图标的），输入小区名，看有没有符合我要求的房子；

3. 房子地段、价格ok，点开看户型图，再看VR，没VR怎么办？pass！

4. VR看了满意，马上约中介看房。去年12月前，大多数房子还是能按买家的时间来的，而现在就非常夸张了，卖家完完全全朝南坐，一套房子，房东定好时间，多个客户同时来看，出价高者赢。

   
   

四、购物车

app看房，就像网购一样，收藏就是加购物车，去现场看房就是删购物车，签字就是清空购物车。

下面说说我看过的房子中印象比较深刻几套，看房时的价格都在1000万左右，都是三室两厅的格局。

1.建国大厦

该小区位于建国中路1号。

优点：

1. 当时价格980万；

2. 属于老徐汇“法租界”；

3. 北面就是复兴公园，步行10分钟内；

4. 户型方正。

缺点：

1. 沿马路，边上就是南北高架；

2. 1-5楼是商务楼，所以只有五十年年产权；

3. 小区就一幢楼。
   

这其实是我看的第二套房子，那时候是20年9月，我和我老婆，双方父亲都去了，跟房东聊的蛮多，没想到大家小孩一起上课外班的，好巧！我和老婆都很满意，第二天想约房东再还还价，没想到中介说“对方不卖了”。我们去看之前有人也去看过，本以为是有人搞事想抬价，过了一个多礼拜，对方还是不卖。在这个过程中，我们又去看了几套房子，感觉不满意，还是这套好。问中介要了我们对方的联系方式，我从980加到了1000万凑整数，对方也客气，说“卖掉了不知道拿这钱干嘛，就先不卖了吧。”我只能说，有钱真好！

2.海华花园

海华花园属于黄浦区，就在徐汇边上，位于打浦桥版块。

优点：

1. 小区在肇嘉浜路的南面，马路对面有大商场日月光；

2. 身为一个跑步党，还有最吸引我的跑步圣地卢湾体育场；

3. 看中的是33楼里的32楼，小区楼王位置，视野极佳；

4. 入户玄关、厨房很有特色，客厅有大阳台；

5. 交通方便。

缺点：

1. 房子比较老，94-96年的，属于上海的第一批商品房，最早还要用外汇才能买；

2. 香港开发商造的小区，三梯六户，没有一套朝着正南。

看完房，谈价格，房东一直跳价，看的时候挂牌1030万，中介说能应该谈到950万左右，没想到真去谈了就不断跳价，我晚上10点半去中介门店，都咬牙出到1080万了，对方还不签字，我只能放弃后。最后听说是1120万以上成交的。

3.新加坡园景苑

徐汇区的房子看得上的太贵，便宜的看不上，看过了海华花园，我就一直在看黄浦区，继续往东，来到了制造局路上的新加坡园景苑。

优点：

1. 框架式结构，房子里所有墙都能敲；

2. 小区对面就是凯德晶萃广场；

3. 2003年左右的小区，比起之前看的相对比较新；

4. 交通方便。

缺点：

1. 挂牌的不少，但当时唯一一套能看到的房子楼层太低，在两楼；

2. 价格有点超预算。

同一个小区，看中的房子不是有家庭矛盾，就是有租客不让看，想想1000万买房子不能看，我胆子小，不敢。

4.强生花苑

强生花苑是我去年三月看房之处就考虑的房子，虽然不在内环里面，但也算贴着内环高架。之所以看了又看，是我突然间意识到税费、装修、中介费这三个问题，我当初定预算的时候，1000万没考虑到这三样，这三项加起来也要小100万，这样一来，我能看的房子价格就变成了900万，强生花苑就重回视线。

优点：

1. 周围三轨交，交通挺方便；

2. 小错层挺别致；
   

3. 客厅有个超大北阳台；

4. 离上海体育场很近，跑步方便。

缺点：

1. 客厅大，但三间房间都比较小；

2. 靠天钥桥路那边，对面就是龙华烈士陵园。

这小区我看了两种户型，一套小区中心位置，面积比较大，但客厅很奇怪，而且超1000万了买不起，另两套都是同户型三室两厅小错层，3月先看的4楼870万，嫌贵。9月看了18楼890万视野就比4楼好很多，想想多20万也算了，没想到谈价钱，房东跳价不说，答应他896万了却不收定金，说给我一个礼拜，等我资金到齐后一起收，连中介都说他没诚意，而且这套房子还有个户口在里面，人在美国疫情回不来，虽然房子我满意，但后续我嫌烦，那么……我抓紧最后时间继续看。

五、成交

在跟强生花苑房东谈过后的这最后一个礼拜，我的“地毯式找房”已经没什么新房源可以看了，这个时候，中介突然打来个电话，说有套房子建议我去看看，在内环里面、三室两厅、高层，开价910万刚挂牌，而且中介说价格可谈。

这个小区，在找房的最初阶段我看过，当时挂牌的是两楼，我爸妈去看过，回来跟我说楼层太低了，听完我也就没再继续关注，没想到又有新的同户型上架，不但是高层，而且比两楼那套挂牌低了80多万，马上去看！

早上看房，看了差不多15分钟，到楼下后我就跟家人开会，主要就是说服我老婆，讨论了15分钟，得出结论“强生不买了，买这套”，让中介去谈价格，900万整数马上签字，结果当天下午耗了几小时，大家签字成交！现在想想也是侥幸，现在的市场别说还价，加价都不一定卖给你！房东还会要求付款周期好，甚至全款！我这套房子从挂牌，到签字付定金只有七天，对方签了独家，所以2%中介费一分钱都没的便宜。

比起强生，成交价虽然贵了4万，但进了徐汇内环；面积129，还大了10平方；两间卧室不小且都朝南；每间房间都有窗；两梯四户……这几点我都认为值！但缺点也有，比如：客厅有个斜角；98年的房子，房龄有点老。

六、尾声

从看房子到买房子，这半年就是不断否定自己、说服家人，要考虑的东西太多太多，我认为就是个妥协的过程。手里的资金是死的，不可能面面俱到，抓住想要的东西，只能放弃点其他的东西。

我买房的几个时点，20年10月底签字付定金，12月底网签付首付，21年1月底拿产证，2月完成交房，3月初开始装修，一路下来挺不容易，再次感谢父母，看看现在的房价，打开绿中介app，搜索了同小区同户型，还没我买的楼层高，半年已经涨了近350万，再看看每个月自己要还的贷款，我真不知道该哭还是改笑……

好了，啰啰嗦嗦写了那么多，就先到这里吧，目前房子已经开始装修，接下来有机会再做分享了。

最后的最后，各位动动手指一波三连，关注、点赞、收藏、碎银子打赏是对我最大的支持，谢谢大家！