改善住房搬新家 篇一:兜兜转转,一个上海人的买房记

ilovekingki 03-22 16:57 关注

创作立场声明:经验分享

身为值得买原创区发文最多的我,日常都以购物晒单分享为主,今天开个新话题——房子

房子,是生活的根本,可能我的思想比较老,租房是不能接受的。但现在上海的房价,有几个看了不害怕?再怎么调控房价,那么多年了,天天叫着房价会跌,跌了吗?作为一个刚买好房的上海人,从1月底产证钥匙到手,再看现在新政后的房价,我这套房子同户型已经挂牌比起我的成交价涨了350万,实在太夸张,真是很庆幸能“成功上车”!

一、买房背景

结婚十年,目前的房子是“老破小”,三室一厅改两室一厅,87平方住着一家三口,也是够用。

买房子是大事,首先要盘资金,身为上班族,拿工资的,要靠自己买房子好比天方夜谭,感谢父母,虽然面积不大、地段一般,好在我和我老婆家各有两套房,这样也就有了启动资金。

最初的想法是,我和我老婆都卖掉一套出租的房子,加上我们的存款,再贷点款买一套面积大点的房子改善一下住房。

想法有了,接下去马上了解市场,我从没考虑过新房,因为按我的要求,新房是在“白日做梦”。当时,我家的房子当时市值在430万左右,我老婆家的房子在340万左右,2020年初疫情严重,市场不好,我们反正也不急,就挂高一点看看行情试试水。所以,我家的房子挂了450万,我老婆家的房子挂了350万,这样无论哪套先卖出去,35%首付肯定是有了。

可能是因为疫情,我已经在网上看了不少房子,但挂牌卖的两套却没有什么动静,这样的情况一过就是半年,从三月到九月,这段期间,正是上海房价起飞的潜伏期,现在看来,如果当时挂牌价调低一点,我们买房就能更快一点,付出的成本也就能小不少,但这都是马后炮。

9月的一天,我丈人突然接到个电话,小中介打来的,说有人看中下午就签字,挂牌这差不多半年里,看房的不少,这样说的还是头一个,结果下去去了果然对方就付定金了……最终签字价348万。

房子没卖掉前的半年里,我起初看房很起劲,但启动资金迟迟没有,也就有点无所谓了。现在有了首付,又重启了我的看房路。

二、买房要求及设想

我对房子的要求有四点,有顺序先后之分:

1.总价不能超1000万

价格先要控死,不然没底!口袋里的钱就这些,已经掏空口袋“倾家荡产”!在我签字的的时候,也就是2020年11月前,上海房价起飞势头虽然已经很明显,但选择面还算是不少,远不如进入2021年后那么夸张。

2.房子要在徐汇区

所谓“地段为王”,这句话我认为永远不会错。我在B站看过一个视频,小情侣在上海买房,同样400万的价格,市区能买的是50多平方“真老破小”,而跑到郊区,可以买90多平方精装三房两厅。

这样一道选择题,我相信很多人都做过,是在downtown买套flat,还是去uptown买house?如果我是当事人,我会毫不犹豫选择市区老破小,毕竟真要是买到了郊区,买到的还是flat,在上海要买house实在太难了。就算郊区现在的配套很完备,但我认为在我退休前,是肯定比不上市区那么方便的。

在我小时候,有句话“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,这观点放到现在来说肯定过时了,但也不是完全没有道理,我小时候的浦东,可以说是郊区,这又回到了前面的选择题上。

我从小就在徐汇区长大,我是个老思想,活到现在30多年有感情,换别的区主要就是不方便,小孩读书、老婆上班、父母家,甚至我每天早上跑步……都在徐汇,所以买房尽量还是要在徐汇区。

改善住房搬新家 篇一:兜兜转转,一个上海人的买房记

3.最好能进到内环内

选好了行政区,还要再做细分,上海不同于北京,分几环几环,上海相对简单,就分为内环、中环、外环。越靠里,越市中心,房子的单价相对越高,房龄也相对越老。

要进徐汇的内环,横马路的话就这几条,从复习路开始,一直平行到中山路。上海的房价,别说隔开一条马路,就连马路的两边房价都是不一样的。嗯,这里我说的就是肇嘉浜路,肇嘉浜路以北,就回到了老徐汇,所谓“法租界”,我小时候就住在那的石库门,房子虽破,但那是上海人记忆里的徐汇。

改善住房搬新家 篇一:兜兜转转,一个上海人的买房记

现在肇嘉浜路以北的房价都是“天文数字”,以我的“白日梦”嘉御庭来举例,现在已经到2000万以上了,就算我这样的改善型买房者手里有启动资金,这要贷多少款?贷的出,还得起吗?这种房子不是老百姓看的,非一般人能买得起。

改善住房搬新家 篇一:兜兜转转,一个上海人的买房记

4.面积尽量大,三房两厅

我买房目的是改善,自住不炒,小孩已经读书,对学区没有要求,这个钱我是省了。所以,同样价格情况下,我选面积不选楼层,同小区同户型不同楼层的情况下,我再去比较单价做决定。

三、选房

好了,定好方针政策,接下去就是选房。

选房的过程真的很痛苦,我是怎么选的?

  1. 打开地图软件,放大后一条马路一条马路、一个小区一个小区“地毯式”搜索。

  2. 打开知名中介app(几乎垄断的那个绿色图标的),输入小区名,看有没有符合我要求的房子;

  3. 房子地段、价格ok,点开看户型图,再看VR,没VR怎么办?pass!

  4. VR看了满意,马上约中介看房。去年12月前,大多数房子还是能按买家的时间来的,而现在就非常夸张了,卖家完完全全朝南坐,一套房子,房东定好时间,多个客户同时来看,出价高者赢。


四、购物车

app看房,就像网购一样,收藏就是加购物车,去现场看房就是删购物车,签字就是清空购物车。

下面说说我看过的房子中印象比较深刻几套,看房时的价格都在1000万左右,都是三室两厅的格局。

1.建国大厦

该小区位于建国中路1号。

优点:

  1. 当时价格980万;

  2. 属于老徐汇“法租界”;

  3. 北面就是复兴公园,步行10分钟内;

  4. 户型方正。

缺点:

  1. 沿马路,边上就是南北高架;

  2. 1-5楼是商务楼,所以只有五十年年产权;

  3. 小区就一幢楼。

这其实是我看的第二套房子,那时候是20年9月,我和我老婆,双方父亲都去了,跟房东聊的蛮多,没想到大家小孩一起上课外班的,好巧!我和老婆都很满意,第二天想约房东再还还价,没想到中介说“对方不卖了”。我们去看之前有人也去看过,本以为是有人搞事想抬价,过了一个多礼拜,对方还是不卖。在这个过程中,我们又去看了几套房子,感觉不满意,还是这套好。问中介要了我们对方的联系方式,我从980加到了1000万凑整数,对方也客气,说“卖掉了不知道拿这钱干嘛,就先不卖了吧。”我只能说,有钱真好!

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2.海华花园

海华花园属于黄浦区,就在徐汇边上,位于打浦桥版块。

优点:

  1. 小区在肇嘉浜路的南面,马路对面有大商场日月光;

  2. 身为一个跑步党,还有最吸引我的跑步圣地卢湾体育场;

  3. 看中的是33楼里的32楼,小区楼王位置,视野极佳;

  4. 入户玄关、厨房很有特色,客厅有大阳台;

  5. 交通方便。

缺点:

  1. 房子比较老,94-96年的,属于上海的第一批商品房,最早还要用外汇才能买;

  2. 香港开发商造的小区,三梯六户,没有一套朝着正南。

看完房,谈价格,房东一直跳价,看的时候挂牌1030万,中介说能应该谈到950万左右,没想到真去谈了就不断跳价,我晚上10点半去中介门店,都咬牙出到1080万了,对方还不签字,我只能放弃后。最后听说是1120万以上成交的。

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3.新加坡园景苑

徐汇区的房子看得上的太贵,便宜的看不上,看过了海华花园,我就一直在看黄浦区,继续往东,来到了制造局路上的新加坡园景苑。

优点:

  1. 框架式结构,房子里所有墙都能敲;

  2. 小区对面就是凯德晶萃广场;

  3. 2003年左右的小区,比起之前看的相对比较新;

  4. 交通方便。

缺点:

  1. 挂牌的不少,但当时唯一一套能看到的房子楼层太低,在两楼;

  2. 价格有点超预算。

同一个小区,看中的房子不是有家庭矛盾,就是有租客不让看,想想1000万买房子不能看,我胆子小,不敢。

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4.强生花苑

强生花苑是我去年三月看房之处就考虑的房子,虽然不在内环里面,但也算贴着内环高架。之所以看了又看,是我突然间意识到税费、装修、中介费这三个问题,我当初定预算的时候,1000万没考虑到这三样,这三项加起来也要小100万,这样一来,我能看的房子价格就变成了900万,强生花苑就重回视线。

优点:

  1. 周围三轨交,交通挺方便;

  2. 小错层挺别致;

  3. 客厅有个超大北阳台;

  4. 离上海体育场很近,跑步方便。

缺点:

  1. 客厅大,但三间房间都比较小;

  2. 靠天钥桥路那边,对面就是龙华烈士陵园。

这小区我看了两种户型,一套小区中心位置,面积比较大,但客厅很奇怪,而且超1000万了买不起,另两套都是同户型三室两厅小错层,3月先看的4楼870万,嫌贵。9月看了18楼890万视野就比4楼好很多,想想多20万也算了,没想到谈价钱,房东跳价不说,答应他896万了却不收定金,说给我一个礼拜,等我资金到齐后一起收,连中介都说他没诚意,而且这套房子还有个户口在里面,人在美国疫情回不来,虽然房子我满意,但后续我嫌烦,那么……我抓紧最后时间继续看。

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五、成交

在跟强生花苑房东谈过后的这最后一个礼拜,我的“地毯式找房”已经没什么新房源可以看了,这个时候,中介突然打来个电话,说有套房子建议我去看看,在内环里面、三室两厅、高层,开价910万刚挂牌,而且中介说价格可谈。

这个小区,在找房的最初阶段我看过,当时挂牌的是两楼,我爸妈去看过,回来跟我说楼层太低了,听完我也就没再继续关注,没想到又有新的同户型上架,不但是高层,而且比两楼那套挂牌低了80多万,马上去看!

早上看房,看了差不多15分钟,到楼下后我就跟家人开会,主要就是说服我老婆,讨论了15分钟,得出结论“强生不买了,买这套”,让中介去谈价格,900万整数马上签字,结果当天下午耗了几小时,大家签字成交!现在想想也是侥幸,现在的市场别说还价,加价都不一定卖给你!房东还会要求付款周期好,甚至全款!我这套房子从挂牌,到签字付定金只有七天,对方签了独家,所以2%中介费一分钱都没的便宜。

比起强生,成交价虽然贵了4万,但进了徐汇内环;面积129,还大了10平方;两间卧室不小且都朝南;每间房间都有窗;两梯四户……这几点我都认为值!但缺点也有,比如:客厅有个斜角;98年的房子,房龄有点老。

六、尾声

从看房子到买房子,这半年就是不断否定自己、说服家人,要考虑的东西太多太多,我认为就是个妥协的过程。手里的资金是死的,不可能面面俱到,抓住想要的东西,只能放弃点其他的东西。

我买房的几个时点,20年10月底签字付定金,12月底网签付首付,21年1月底拿产证,2月完成交房,3月初开始装修,一路下来挺不容易,再次感谢父母,看看现在的房价,打开绿中介app,搜索了同小区同户型,还没我买的楼层高,半年已经涨了近350万,再看看每个月自己要还的贷款,我真不知道该哭还是改笑……


好了,啰啰嗦嗦写了那么多,就先到这里吧,目前房子已经开始装修,接下来有机会再做分享了。

最后的最后,各位动动手指一波三连,关注、点赞、收藏、碎银子打赏是对我最大的支持,谢谢大家!

改善住房搬新家 篇一:兜兜转转,一个上海人的买房记


全部评论(216)
翠翠岛
25
03-22 17:24

家里5套房?自住一套?租出去两套?各自爸妈住一套? 误入[喜极而泣][喜极而泣]

康斯坦克
14
03-22 18:56

魔都硬盘,已经心如止水了[哭泣]

燊燊燊
7
03-22 17:15

平常买买买,这会总算买个大件,厉害了

ilovekingki
5
03-22 20:21
阿捷赫 弱弱地问一下 学区新政现在对房价影响明显吗 1

没研究过,我小孩读书了不考虑学区房了,有学区房的钱送礼,什么学校随便挑了

funzhe
3
03-22 17:39

厉害了,看完了帖子,这辈子不敢想啊

各种悲剧
2
03-24 17:30
康斯坦克 魔都硬盘,已经心如止水了[哭泣] 1
各种悲剧 想办法上车吧,世道如此。 2
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换个角度看,上了车,房价稳中有升,也是个人资产的保值增值。生活质量是惨了点,往好处看吧

ilovekingki
2
03-22 21:48
阿捷赫 弱弱地问一下 学区新政现在对房价影响明显吗 1
ilovekingki 没研究过,我小孩读书了不考虑学区房了,有学区房的钱送礼,什么学校随便挑了 2
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什么学校都是可以花钱进的,看多看少了

cznicholas
2
03-22 19:22

法租界的flat远比不上闵行house 纯个人感觉

ilovekingki
2
03-18 22:19
Isreal_Suen 同买房,上海房价真的太夸张了....这些年新楼盘的拿地价也高,二手房买了就能住是个不错的选择,但是付出的也相当的多,生活好难[皱眉] 1

也是去年买的?现在看看去年似乎是最后的机会了

小杰哥哥orz
1
03-30 12:14

超级凡尔赛啊,[邪恶]