“二次房改”要来了吗？楼市传来4个信号，这3类人或许要失眠了

楼市的冷清已经持续了2年多，许多人都在期待着楼市的回暖，尤其是那些靠着房地产生存的人。但是，随着政策的不断收紧，楼市的复苏似乎遥遥无期，甚至有可能出现更大的变化。

我们无法准确预测2024年的楼市走势，但是可以从刚刚过去的2023年的数据和政策中寻找一些线索。

2023年，房地产市场的调控力度不断加大，各地出台了多项限购、限贷、限售、限价等措施，以遏制房价的过快上涨，保障居民的基本住房需求。

2023年1到11月，全国商品房销售面积为11.93亿平方米，同比下降5.8%，销售额为14.6万亿元，同比下降1.8%。与此同时，全国商品房待售面积为4.29亿平方米，同比下降9.7%。

从这些数据可以看出，楼市的供需关系已经发生了明显的变化，市场的去库存效果显著，房价的上涨空间也被压缩。

但是，这并不意味着楼市就会出现反弹，因为政府的调控目标并不是让房价回升，而是让房地产回归到居住属性，打破投机炒作的恶性循环。

近期，有关“二次房改”的声音逐渐增多。所谓的“二次房改”，就是在1998年的第一次房改之后，对住房体系进行的一次全面的调整和改革。

第一次房改的主要内容是取消福利分房，推行住房货币化，促进住房市场的形成。这一改革为房地产市场的发展奠定了基础，也为居民的住房消费提供了更多的选择。

然而，第一次房改也带来了一些问题，比如房价的过快上涨，房地产泡沫的不断积累，居民的住房负担的加重，住房分配的不公平等。

因此，有必要进行“二次房改”，以解决这些问题，实现住房体系的优化和升级。

那么，“二次房改”具体会涉及哪些方面呢？我们可以从以下四个信号中窥探一二。

信号一：住房租赁市场的发展。国家明确提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，鼓励发展住房租赁市场，提高租赁住房的供应和质量，保障租赁住房的合法权益，完善租赁住房的管理和服务。

信号二：保障性住房的建设。国家强调，要加大保障性住房的建设力度，满足低收入群体和新市民的基本住房需求，提高保障性住房的覆盖面和质量，完善保障性住房的分配和退出机制，促进保障性住房的公平和效率。

信号三：房地产税的推进。国家指出，要加快房地产税立法进程，探索建立符合国情的房地产税制度，合理确定房地产税的征收对象、税基、税率、优惠政策等，实现房地产税的公平和合理，发挥房地产税的调节作用。

信号四：房地产金融的规范。国家要求，要坚持房地产金融的宏观审慎管理，严格执行差别化的信贷政策，合理控制房地产贷款的规模和结构，防范房地产金融风险，引导房地产金融服务实体经济。

这四个信号表明，“二次房改”正在逐步推进。这也预示着3类人自此要“失眠”了。他们分别是：投机炒房的人、高杠杆买房的人以及拥有多套房产的人，这可能将是一场新的挑战。