楼市释放重要信号，不出意外的话，楼市的一种预感越来越强烈了

目前的楼市，不容乐观。一家有影响力的房地产研究机构最近发布了一份报告，声称基于行业的真实数据，从几个核心指标来分析了楼市的困境。

首先是土地收入。从2021年的9万亿高点，预计到2023年只有4万亿，比去年还少了2.7万亿。其次是住宅新开工面积。2020年是16.4亿平米，去年降到了8.8亿平米，今年虽然还没有最终数据，但1-10月份的情况显示，只有5.7亿平米。

再次是地产从业人员的大量流失。百强房企中，有近一半的企业出现债务危机，导致大规模的裁员，仅在2022年，就有20万左右的地产从业人员失业，而招聘端，各个岗位的需求都大幅下降，有的岗位甚至停止招聘。

因此，有业内人士悲观地预测，将有超过70%的房地产从业人员将转行。

最后是融资难题没有得到解决。从2021年房企融资额1.32万亿，2022年降到了0.78万亿，2023年1-9月更是只有0.47万亿。“三支箭”提出满足房企合理融资需求已经快两年了，但商业银行却不配合，反而收紧贷款，银行老板们都不愿意借钱给房企。

更具讽刺意味的是，刚刚强调要一视同仁满足房企合理融资需求的时候，10月份房企融资额就出现了明显的下降，环比、同比分别下降了41.5%、51.9%。

其实，我们自己也能感受到。从官方公布的全国新建商品房均价来看，在高峰期有超过1.1万/平米的均价，现在大概只有9500/平米左右，整体跌幅不到15%，但实际上呢？

我们很多个盘的二手房价格要比这个跌幅更大，如果市区跌了15%，郊区可能就跌了30%甚至更多，有的远郊价格几乎腰斩了。

楼市为何会低迷？最直接的原因是啥？

有人说，近几年出生人口的减少，以及经济和收入的下滑，都是影响房地产市场的因素。这些因素确实有一定的作用，但不是决定性的。毕竟，出生人口要经过很长时间才能成为购房者，短期内不会对市场产生太大的影响。

至于收入的变化，也不一定能影响购房意愿。如果楼市真的火爆起来，那些没有钱的人，也会想方设法去买房，收入的暂时波动并不会改变他们的购买力。

实际上，从过去的经验看，主要还是因为大家对楼市的前景缺乏信心，加上住房供应已经接近饱和，对房子的需求减少了。 这不是个人的主观臆断，我们可以从官方的言论和态度中，看出一些重要的信息。

在一周内，央行就两次发表了关于房地产的信息，显示了重视的程度，这在历史上是很少见的。

• 11月28日，央行行长潘功胜在香港金管局—国际清算银行会议上发表演讲，提到，“中国正处于经济增长模式的转型阶段，过去的增长模式过分依赖基础设施和房地产投资，这或许能在短期内带来较高的增速，但也会加剧结构性的矛盾，损害增长的可持续性。我们更应该重视高质量和可持续的发展，更应该关注经济结构的调整，培育新的增长点。这是我们必须走的转型之路。”

• 12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在《人民日报》发表文章，指出，要主动适应我国房地产市场的重大转型，从战略上，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位；从策略上，要降低房地产市场的风险水平，防止房地产市场的风险外溢，要一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，要维护房地产市场的稳健运行。要为保障性住房等“三大工程”的建设提供中长期的低成本的资金支持，要完善住房租赁的金融政策体系，要加快构建房地产发展的新模式。

连续两次表态，央行释放的信号预示了什么？

1、过度依赖房产，的确会对经济产生较大的后遗症

未来的经济增长，将不再依靠房地产的拉动，而是要转向更高质量和可持续的发展，要关注经济结构的调整，培育新的增长点。这对于房地产行业来说，是一个巨大的挑战，也是一个重要的机遇。房地产行业要适应这种转型，要摒弃过去的投机和短视的思维，要转变发展理念和模式，要提高自身的竞争力和创新能力，要为经济社会的发展做出更大的贡献。

2、需求过剩，房地产市场面临着重大的转型

未来的房地产市场，将不再是一个供不应求的市场，而是一个供需平衡甚至供大于求的市场。这对于房地产市场来说，是一个根本的变化，也是一个必然的趋势。房地产市场要适应这种转型，要摒弃过去的高价和高速的战略，要转向更加合理和稳健的战略，要注重产品的质量和服务的水平，要满足消费者的多元和个性化的需求，要为居民的幸福生活提供更好的保障。

3、房住不炒还是目前的主流原则

未来的房地产政策，将不再是一个放松和收紧的周期，而是一个坚持和深化的过程。这对于房地产政策来说，是一个明确的方向和目标，也是一个必要的选择。房地产政策要坚持这个原则，要摒弃过去的刺激和抑制的手段，要转向更加科学和有效的手段，要均衡和协调好各方的利益和诉求，要维护和促进房地产市场的健康和稳定，要为国家的长治久安打下坚实的基础。

这些信号，也预示着楼市有一种预感，越来越强了

1、刚需买房，该买得买

这是因为，未来的房价，不太可能出现大幅的上涨，也不太可能出现大幅的下跌，而是会在一个相对合理的区间内波动。这对于刚需买房的人来说，是一个好消息，也是一个机会。他们不用再担心房价的飞涨和暴跌，也不用再为了买房而背上沉重的负债，而是可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的时机和地点，买到自己心仪的房子，实现自己的居住梦想。

2、想要保值，尽量8-10年更换一次房子

未来的房子，不再是一个稀缺的商品，而是一个普遍的商品，也不再是一个永久的资产，而是一个消耗的资产。这对于想要保值的人来说，是一个警示，也是一个建议。他们不要再把房子当成一个金矿，而是要把房子当成一个商品，不要再把房子当成一个永恒的投资，而是要把房子当成一个周期的投资，不要再把房子当成一个死的东西，而是要把房子当成一个活的东西，要随着市场的变化和自己的需求的变化，及时地调整和更新自己的房产组合，才能保持房子的价值和吸引力。

写在最后

楼市是一个复杂的系统，受到很多因素的影响，不可能有一个简单的答案和结论。我们只能根据现有的信息和数据，做出一些合理的判断和推测，也只能根据自己的情况和需求，做出一些适合的选择和决策。我们不能盲目地跟风和炒作，也不能消极地等待和观望，而是要积极地学习和参与，要理性地分析和判断，要明智地规划和行动，才能在楼市的变化中，找到自己的位置和方向，实现自己的目标和愿望。