上海买房记(一)

创作立场声明：就是个单纯的记录分享，我也不信张大妈会给我套房子让我评测。

为什么写这篇记录呢，第一：记录作用，毕竟是个人生大事件，第二：分享下自己的经验，方便他人参考，第三：谈谈自己对上海这个城市买不买房子的看法。

为什么在这个节骨眼买

错误的信息导向+考虑小孩子上学的问题

错误的信息导向：疫情刚刚算是稳定下来，全国经济大面积复苏，周边朋友或者一些经济网给的消息就是此时不入手何时入手（说是价格下跌），其实是错误的，针对当前我知道的房价是上涨的，虽然不是那种大涨幅，但是总价上涨个二三十万都是小事情。再者说就是如果再次出现15年的时候一天一价的状态我可以收拾铺盖带着妻儿滚蛋了。

小孩子上学：我们家的小可爱，我那可爱的宝贝猪崽儿子出生了，我不想过儿子在老家上学，我们夫妻在上海打工的状况出现，要么我们回家陪着上学，要么砸锅卖铁在上海买个老破小也要把儿子放在身边，毕竟就只要这一个（别说国家放开了二胎，就算不放开也不想让他妈妈冒险了，毕竟原发性血小板降低综合症只有我们夫妻两个知道当时一天一跑医院的心情，如果有机会的话我会写一写，当时特别痛苦），虽不说溺爱他，但是能给他创造的我俩都不会说啥，每个当父母的我觉得都是一样的，根据自己的条件去给最好的。提前考虑到孩子幼儿园+小学，那么后边我俩慢慢还欠的钱，应该是问题不大的，毕竟借了的得赶紧还上。

两个主力介绍

主力一：五大三粗的内蒙姑娘，也就是我媳妇，c++选手，虽然买的c++ primer没翻过，但不妨碍她工作能力强悍，脾气急躁，倒没打过我。

主力二：瘦弱不堪的山东汉子，也就是我，杂牌选手，毕竟搞运维的嘛，就是个百家铺子，没几个精通的，全是一瓶子不足半瓶子晃的，不妨碍我和我媳妇吹逼，主要是shell玩的还算可以，能帮媳妇解决问题。

妻子工作稳定，我么目前来说也还算稳定，毕竟疫情过后都不敢说稳定，保不齐啥时候。

收入嘛，在我俩这个而立之年算是中下等的，毕竟我是知道魔都的平均薪资的，高收入人群也是见过的。能估摸个大概。

正题：

先考虑预算，我们当时考虑的就是卡预算，预算是多少呢，上海市对内环到中环的是靠着310万为普通住宅，外环则是卡着280万为普通住宅，而且对家庭个人使用面积也是有限定的，这个就不具体说了，因为我懒得贴图，真想详细一百度就知道了。卡预算后看什么，看资格，资格是怎么说道呢，是满60个月社保或者个税两个满足一个就行，中间允许有三个月的断交，最好是别断，而且也尽量别卡着60个月，我个人而言是补了一次，断了两个月正好卡着边，如果这个不确认的话就提前和对方签好合约，资格未确认，然后工作日确认，一旦资格不符和平解约，这个我是知道自己有断的所以当时补充了这个协议以免损失订金。

前边是基础资格了，下边就是看房子了，卡着预算去找房子不要奢求太多，奔着自己的目的去找就好。

一类：你是考虑单身自己住（单身还缴纳五年社保没断，还能自己买房子，你绝对是大佬了 ），就是要个够自己住的，不要说你要买loft公寓，那个近几年真的是智商税测试机，我以我个人经验担保，除非地界特别好，不然你买的时候美滋滋，卖的时候你搞成狗，回到正题就是你选房子就选个保值的第一点，在就是最好是高层的，你买一楼你一个人我真怕你被盯上，不光顾你光顾谁，不然人家过年咋个挣钱。在就是为啥说上海的一类不建议买呢，因为很少是垫高的，那就面临梅雨季节无尽的潮湿阴冷，两个北方人被冻的瑟瑟发抖，去商场蹭空调的经历不想再有。

二类：非单身未结婚的，这个就比较有意思的一个状态，具体的不做探讨免的被喷，我就说这个可以参考第一类，因为你们前期俩人对空间需求不是特别大，主要的时间是用来出去玩耍，看看电影，撸个串串，然后压压马路美滋滋的生活真是惬意，可惜回不去了。

三类：结婚了自用的没孩子，这个和前两类也差不多，但多了一点就是什么时候要孩子，如果有计划并且打算买了就一直住的，那么恭喜你，你们家钱要被掏一把大的，因为考虑生孩子附近的话，你就得考虑好点的妇幼并且不是特别远，不要不在意这个事情，因为各种情况你猜不到，只能遇到了解决，不进医院你都不知道你没听过的情况有很多人，所以你要考虑医疗交通便利，最好还有个二类左右的学校就最nice了，这个引申条件很多，看两口子意思，如果不考虑这些，就买保值小区绿化可以的，这个要考虑在内，在就是别扣内环，不然会怀疑人生。

四类：有孩子考虑学区，也就是我这类的，重点说的也是这类，其他的大佬们自己补充，我只是带出。针对我这类我考虑的是啥，学区学区还是学区，目前我们是租房子，买了之后也住不进去装修了后还是租，为啥房子小住不下，而且住的不开心，我们住的比较远，属于外环了，房子租的大点租金便宜，这个是我俩目前能想到的生活方式，虽然累点，不至于生活的太过难受，最主要的是如果下雨阴天了小家伙出不去，在家玩空间还好，太逼仄了孩子会炸裂，我们也炸裂。一分钟游览完卧室厕所窗台怎么破，我就只能和我儿子大眼瞪小眼，儿子旅游结束了要不你睡觉吧，睡啥呀 ，爹我才刚醒你觉得合适么。我：合适非常合适。说这么多就是附近学校成套设施比较齐全，你就别考虑空间了大小了，能买的起啥就买啥，只要在学校的片区内你就买吧。加了学区俩字就是钱。

浦东新区小学梯队

上图就是我自己统计的浦东新区的小学，本想把图补充到归属的地段区域，太痛苦了，我就没弄，我给罗列几个比较出名的附带个表格（房价是按照2019年统计的均价）。

小学及对口中学

其实看看后边的学区均价就差不多知道了，基本就是卡价格，能买的起啥就买的起啥，当然了交易的还是有很多坑的。

针对我购买的上家明确提出来明确还会使用两年的小学名额，针对这点我就卡着谈价格，在就是对方要求付款迅速，主要是对方要给孩子置换建平中学的学区，所以针对这两点我是可谈价格的。属于运气吧，正好两个考虑孩子上学的家长遇到了。那就比较好谈了，虽然没见面都是中间传递意见。

我看房子的时候先看的附近有啥学校，我目前选的是先是幼儿园+小学的，所以能考虑的地方很少，只能是玉兰那边了，最主要的是玉兰是目前最便宜的学区了，学校属于二梯队的。为啥不考虑第一梯队，很简单没钱买不起。这样我就可以后期有3+5年不用再折腾了，这样能给我留出足够的时间去攒中学学区的首付钱。目前我知道的建平中学那边的房价已经翻的厉害了，主要是针对的公民统招这个政策，在就是应该知道最近华二的劝退公开信了吧，学校也着急，就算一直说平等，也会有后续的条件限制，这个不做深入探讨，我只能根据我自己的条件去弄我能达到的条件。太高的我也无能为力了，毕竟崽他爹妈使出浑身解数也只能做到这了。

那么就敲定了，只能看这个小区那就简单，总共六期，就抓着再售的一一去看，差不多用了两天的时间去了解户型和实际的房屋类型。最后相中的是下边的户型房子：

户型图

这个户型图是我和妻子最后相中的，主要是南北两个卧室，原两房的小户型，这样好改造，房屋利用率高，那么针对这个户型再去看再售的，只有三套，一套三楼，两套六楼。三楼的属于说死一口价爱买不买的，不过人家装修是真的好，这里就不晒图了，再好也没用，我买不起他那个价格，超预算了40万，不可能的了，本来想着去谈，被赶出来了，也不是诚心卖的那种，心理状态属于我就咬着这个价格，有买的我就卖，没有就算的。然后可考虑的只能是两个六楼的了，说来也巧，这两套爱挨着一个西边户一个东边户，正好属于翻盖的两套，那么对比就好说了，谁家能谈就谈哪家的。因为后期都会自己简装，最后选了西边户，原因是房主对外租的里边脏乱，装修也是稀巴烂，和东边户对比就是一个天上一个地下，这充分说明一件事，老爷们自己单独住是很少干净的，基本就自己那片自留地干净，其余的地都是一堆。有个异性了会好很多。

以上就是我选购的路程，比较简单，但是对我来说是足够了，毕竟我对地方有需求，对学校有需求，能考虑的地方很少。目前已经到了付首付的阶段，还在借钱。比较考验人品，不强求的，能借来的都是天大的人情，得记着的。不借的我和媳妇一致认为是应该的，毕竟别的家庭也有别的考虑。这个不是风凉话，别错误理解的，我们两口子平常也是奔着自己认为不错的能帮就帮，不能帮的不强上的原则，所以在这类事情上我们俩看法是一致的。

总结

买房子要明确目的，出手就不要犹豫，毕竟对我俩属于刚需，无论均价多少都要入手，无非就是就是总价给人探讨下，目前的阶段属于第一阶段，后续的跟进我会看心情更新下，毕竟没有太多太详细的说，不如别的大佬们的介绍的详细。不过买的过程有问题的还是能避开就避开，我们当时也是看了很多文件和文章，针对不良资产、抵押、租赁、遗产分配、学区使用、凶宅都做了补充协议。所以这类的不用怎么介绍了。