股很嗨,楼很惨—普涨

思哲与创富 20-12-02 关注

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昨天涨的都很嗨,唯独地惨趴地上一动不动,估摸和银保监会主席郭树清二次警示楼市泡沫有关。

郭树清说接下来楼市是最大的灰犀牛事件,什么意思呢,灰犀牛和黑天鹅有点像反义词,灰犀牛体型笨重、反应迟缓,但你明知道它在附近,迟早有危险,却毫不在意,一直忽视。

依据在于我国房地产相关贷款已占银行业贷款的39%,在08年次贷危机前美国房地产抵押贷款为当年贷款的32%,现在远超,所以高层们也很担心泡泡破灭,现在一而再再而三强调风险,引导大家不要再炒房,就是想把灰犀牛赶走。

具体行动就是近几年开始要求各大银行降低房贷占总贷款比重,9月的一份财联社电报更是要求银行将新增房贷占比收缩到30%以下。

股很嗨,楼很惨—普涨

郭老还重点强调了风险收益成正比。这事是在说现在的新房打新现象,现在一二手房倒挂,大家都来打新房玩套利,甚至业内还有中介收房票,只要你有买房资格,帮忙代持,不需出一分钱,白给你八万十万的。

但问题来了,现在的新房就和市场上的封闭基金一样,你得考虑三五年内不能卖的风险,要是中途跌个20%~30%,照样得血亏。

房地产商为了响应号召,前几天深圳万科华润城还出了个新规则,按照缴社保时间长短排序来排中签优先顺序,代持或者炒房的一般都是刚缴社保没多久,所以这一条出台对炒房客的杀伤力非常强。

股很嗨,楼很惨—普涨

无责任瞎猜几个高层的规划,等全面落实注册制后,优质股票供应快速增加,学习美国市场,未来全面引导楼市资金转移至股市。

毕竟股票贵点没毛病,美股贵了几十年,但房价太贵就不行,都是年轻人掏空六个钱包上的车,一炸毛几代人都遭殃。

现在动不动房子租售比就是1:50~100,好比一只股票市盈率50~100倍,这都是顶级成长股的估值,以前估值高没毛病,可现在全面老龄化了,给这么高估值就有问题。

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