上海小家装修那点事Part3——买房篇（下）

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时间到了20年6月

到了6月中旬，贷款顺利下来，直接打到卖家账号，于是联系卖家，准备交房。这时，卖家提出，因为我原先延长交易，她年前定的房子，人家不卖给她了，说是她和上家约定的交易时间因为我延长，而无法交易，所以损失一笔定金，后来重新定了房子，但人家要7月底才搬，所以现在不能交房，说是最快7月底才能交房。

立马，我就没同意。不是说，我原先拖延时间，我现在不愿意给她拖延时间。其实大家是好商量的，我心里其实是觉得前面都是我拖延了人家，问题确实在我这边。正常情况下，我是不会让这种情况发生的，最开始协商3个月内交易，我也是打了余量，觉得3个月内卖掉老家房子，应该没问题，而且，我也提前说明情况，也征得卖家同意，并支付了比一般定金更多的定金。谁能想到疫情爆发，这是不可抗力因素，发生拖延后，我也按照卖家要求，多支付了5w，征得她同意再次延长时间。有情况，我提前说明，发生不可抗力因素，我也同意卖家要求。如今卖方拖延交房，我不能理解，因为半个月前过户的时候，卖家并没有说明情况，而且写下保证书，如果当时她明确说明情况，我们也是可以商量的。当时明知有这情况，为什么不说呢，到交房的时候才说这事，不能理解。后来多次沟通，我想，我前面也确实有拖延，算了，正式合同也写明最晚6月30日双方必须完成交易，就和她约定，6月底前交房，再给她半个多月时间协调搬家事宜。

后来从沟通中不经意漏出和中介那边了解到，卖家确实是定了一个房子，但上家要7月底才搬，这是她买房时就确定的，她还想有1个月的时间来装修，她原先的计划是8月底交房给我。这些都是我们过户前就计划好的事情，为啥不提前说明，大家商量呢。

在我和卖家签订正式合同后到贷款到账前，我和卖家商量我想过来量房，先把装修设计搞起来，当时卖家也同意，但是在后面，她都以出去旅游、生病为借口最终没能量到房，我也不知道为什么她不让我量到房，要么她是不希望我进度加快，而使她必须要先搬走，妨碍她的计划，这个也许只有她自己知道了。

自从2月底协商需要延期开始，卖家就有很多牢骚一直对我吐槽，我也就因为自己的问题，没对她多说什么，又是长辈，就不和她多啰嗦，多话其实也解决不了问题，反而会让大家更难堪。等到现在交房拖期，确实我心里也不爽，加上故意隐瞒情况，我就不愿意给她延期。所以，自然而然，大家关系变得紧张了。

6月底，上家女儿给我来电话，说是搬家来不及，问我能不能把房子租给她2个月，给的租金极低，而且说话很嚣张，态度非常不好，我一下子上了头，也没说啥，就没同意。

到了6月29号，中介通知我去交房。到了房子里面，卖家还在搬，里面一塌糊涂，热水器啥的也都拆走了，水路断掉（后来中介说，这个应该留给我，合同约定这些东西是要留给我的。当时我想反正我要重装，你要啥都搬走呗，我也无所谓）。然后就开始交接，我问了一下，水电煤后面可以过户么，卖家和女儿就开始很激动的说什么我们上海人怎么怎么，我们都弄好了...不是外地人什么什么...好家伙，我就问下情况，一下就起火了，这个没法沟通。于是，我有问题就只能让中介表达，这些其实都是小问题，我就问一下，了解一下，毕竟我以前也没有上海二手房买卖经验，不知道是否有一些相关的规定。大家没法沟通，交接就不那么顺利了。

忽然想起来关于户口的问题，就让中介去问，户口是否迁出。上家答复，已经办了，她本人和女儿的都办了，但是儿子没有办。我一想，要是今天都交接了，我把尾款也支付了，他们不办怎么办，这里我确实留了一个小心眼，我怕他们不说实话，有问题也不提前说，到时候又出幺蛾子，我再找她就没那么方便了，所以就要求他们迁完户口再交接。过程中，中介和我商量，要么先付点尾款，留个5000，等户口迁出再给她，我也同意了。没想到，上家不同意，不把钱付完就不交钥匙，然后和中介吵了起来，说中介怎么怎么不好，后来又人身攻击，把中介给气的人都有点发抖，我只好安慰她，不行就等几天吧，等手续都弄清楚了，我们再交接。当天没交接成就各自走了。

第二天，中介联系我说，上家说已经办了，给我发了照片，我一看上面的居住地址变动了，但是户籍地址并没有变动，不能算办完，中介也不大懂，就跟我说，要么你去派出所查查。拿着房本，到派出所一查，果然户口都在。后来才明白，他们3个人名下都只有这套唯一房，迁户口只有先迁到公共户，等有了房，再迁到新房里，手续比较复杂，也不知道她女儿儿子都结婚了，为啥名下没有房......

大概过来近10天，中介联系我说，户口都迁走了，让我去派出所查。拿着房本，再次到派出所一查，户口不在了。跟中介确认后，当天就支付尾款，进行了交接。终于，这个房子完完全全的属于我了，持续半年多，7个多月的交易总算是完成了。

买房应该是一件谨慎的事。对于这次买房，我觉得处理的不是很好。

首先，没有想清楚，到底要买什么房子，也没有更多的去看看房子，买房因素其实很多，地域、价格、小区环境、周边配套、交通、房龄、房屋情况、卖家情况、中介等等，都会影响买房的一系列动作。这次买房我基本是围绕公司旁边，有个大概的房价考虑，看的都是老房子，后面装修遇到很多问题，现在想想，当初也应该考虑次新房和新房。应该多看看其他类型的房子，确实是要花精力，但是多比较，也许不会有遗憾。我是属于做事前，喜欢想仔细的人，这次买房，是在看房的过程中，慢慢去考虑的，没有完全考虑清楚就匆忙决定购买，以后对于我来说，还是应该把自己想好的东西都列一列，稳妥的去处理一件事情。

意外情况的发生，虽然不可抗，但相互的关系要处理好，搞得双方关系比较紧张，实在没必要。开始，我们双方关系还不错。因为疫情导致拖期，责任应该在我，上家也没什么很过分的要求，后续的一些问题，应该还是我处理的有点谨慎了。上家不满意，其实是正常的，有点啰嗦和埋怨也是人之常情，有点小心思也很现实。或许，我应该用更好的方法，维护双方的感情，让事情变得开心和顺利。我们差着一辈，在思路，三观，办事情的方式上，确实是有差距的，双方应该尽可能的多理解对方，或者我可以更多的理解对方，更大度一点，不要纠结一些小事。

中介很重要，态度、专业。这次找的是一个小中介，人还是不错的，但过程中，我觉得中介也没有完全把握好，没有提前确认我的购房资格，对于需要的资料也是糊里糊涂，以至于我2次跑社保中心，包括户口的确认，都是遇事做事。买卖双方的关系处理的也不是很好，最后矛盾重重，自己也陷在里面，包括事后有件小事，想故意刁难卖家。我只是觉得没必要，也就没同意中介的做法。中介希望的是成交，在过程中，这是第一位的，所谓专业的一些东西，中介其实是不会完全说清楚，这个还是需要有自己的判断。在中国只要跟人相关的事，其实最终也就真的是要看人了。

买房，现在想想，应该请专业的人一起去看房，搞施工或者搞设计的，这样对于房屋的结构，后者一些问题，能提前发现，避免踩坑，看房的时候应该要仔细，各个细节角落都应该看清楚，有些不能变动的问题会导致后期装修中出现问题。

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记录于2020-09-22

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