疫情影响下，大阪的房地产价格下降了吗？

目前疫情的蔓延对于全球经济均有所影响，美国出现四次美股熔断、各国众多大小企业无奈破产、各国影视业被迫按下暂停键等等。那么在此状况下，投资客应该何去何从？总有人说，一定要多买不动产，但是疫情影响下的不动产状况到底如何？房价到底下降了没？目前是不是购入的最佳时期？这些都成了困扰众多投资客的谜题。众所周知，在2019年，看好大阪赌城、世博会等国际赛事优势而选择购买日本大阪的不动产投资产品的客户非常多。那么在疫情影响下，大阪的房产降价了吗？请大家跟随小编的脚步来看一下最真实的数据！

2019年的日本不动产

自1997年日本房地产经济泡沫破灭之后，日本的房地产价格就再也没有“泡沫”，一直处于平稳上升的状态。日本国土交通省在2019年11月15日发表的《地价LOOK REPORT》统计报告中显示，在前三季度，全日本主要城市中97%的地区的地价均有明显上涨，剩下3%的地区的地价无明显波动。

（东京圈、大半圈、名古屋圈调查样本覆盖地区图合集）

此项调查的对象为全日本主要都市中高利用的土地。样本覆盖了东京圈的43个地区，大阪圈的25个地区、名古屋圈的9个地区，还有地方中心都市的23个地区，一共100个地区。其中，32处为住宅区，68处为商业区。

该调查每季度做一次，截止到2019年3季度，已连续6季度土地上涨率维持在9成以上。经济复苏，就业率提高，企业经营状况改善，首先推动着三大都市圈的办公市场一路高歌猛进。此外，随着奥运临近，地方大兴基建，“观光立国”的政策作用开始显现，旅游人口激增，无论是店铺，还是酒店或公寓，都正在坐享这波红利。

2019年的大阪地价分析

根据国土交通省官方地价数据显示，从2013年至2019年，大阪市整个地区的地价均在持续上涨。随着2018年3月安倍经济学“观光立国——《国家战略特区法》”的政策出台，大阪被列入战略特区可365天民宿运营，根据连续上涨的地价和连年上涨的旅游人数，大阪民宿、酒店将会成为投资行业中的新秀，也为大阪的房产价值“添砖加瓦”。

（数据来源：国土交通省）

从上述数据图可以看出，从1983年到2019年，房价出现了大幅度波动时期，1983年至1993年日本房价暴涨，其价格曾一度高于美国等国家领先世界，但随之而来的便是90年代的经济泡沫时代，房价市场遭到空前绝后的低迷时期。但随着政府大力度的调整与平稳，将日本发展为旅游大国，为增加每年的旅游人数颁发多项政策，2019年全年访日游客达3288万人次，创造了奇迹，为日本不动产带来了美好的投资前景。

那么我们接下来再仔细看看大阪府具体每个地区的公示地价状况：

下面的图片是日本大阪政府最新统计的近7年间的地价变化幅度，红色部分代表此地的地价变化率为20%，也就是说此地的地价相比7年前增加了20%。变化率呈负数的青色、蓝色、紫色部分则表示此地的地价相比7年前下降了一定幅度。那我们就可以看出，大阪府的地价变化幅度基本呈现由“中央区、浪速区、西区”为核心的地带向周围扩散状。核心地区的房价增长幅度最大，依次向外扩散，相对比较偏远的能势町、河南町等地区呈现负数增长。