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我想装修我该做什么? 二、人与物(上)

熊大懒 10-13 11:08 关注

创作立场声明:补上一篇的预算表模版
同时上一篇缺了人体模数和家装常见尺寸,补充的审核一直不通过。这类内容大妈、网上挺多的,善用搜索引擎吧。

由于第二篇内容过多,故分为上下两部分。

上部包括装修前调查和人工成本的组成。
下部为我调查并购买体验过的一些家装主材。

一、理念

个人把装修工程以耐用度分为三部分:永固性设施、耐久性设备、易耗品。

1、永固性设施

使用二十五年以上的部分,你不必一定用这么久,但无论如何质量标准应该在二十五年之上。

包括:墙体和楼板、墙面基层(腻子)、水泥、水管、电线、瓷砖、大理石、木地板、地面自流平、用水泥固定的门和窗、各类木质、石膏板吊顶和装饰线条(集成吊顶除外)等。

此部分大多属于“硬装”,一旦损坏会带来极大的麻烦,要可能的稳定、免维护,毕竟没人喜欢把时间花在房屋维护上。所以这部分我们以耐久性作为第一考量,投入充足的预算、使用合格的材料和优秀的施工人员。如果预算连这部分都无法保质保量地完成,建议修改方案(或者放弃)。

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2、耐久性设备

期望使用十年以上的,包括:木门、非水泥固定的门窗、固定橱柜、陶瓷洁具、隐蔽安装设备(比如中央空调、新风系统),大件家具电器。

电器方面通常提供6年主要部件保修,中央空调、风管机是十年。玻璃门窗使用年限可以超10年,更换较永固性设施容易。

这部分平价和高档产品都可以根据喜好和预算来选购,实际价值要均摊到使用年限中计算。一定要考虑维护便利性和维修成本。比如中央空调,90%的业主在中央空调过保损坏后不会再去修理或换新,而是买分体空调。负责的水电工会帮中央空调业主额外留出分体空调的位置。

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3、易耗品

容易损坏但随手可换的。

灯、开关插座、小家具、小电器、各种水龙头、淋浴花洒、合页等五金件。

这些产品或许可以用很久,但较容易在用的过程中损坏。即使是最高级的品牌也不排除在几周,几个月内损坏的可能性,而且损坏后一般不会选择维修。

开关插座和灯具,装修时批量购买发现有一两个是坏的在正常不过。即使良品率达到99.9%,按平均购买100个计算,每十个人就会买到一个坏的。直接跟商家换新即可。

张大妈上很流行的高级花洒,看起来偏贵,其实都买得起。诸如此类产品,你在纠结要不要上的时候,应该设想这种场景:

“用的时候摔了我会不会心痛?这花洒如果坏了,我会花500元马上买新的,还是100块以内买个普通的将就用?”

搜索此图时发现很多人把酒店花洒摔坏了,笑~搜索此图时发现很多人把酒店花洒摔坏了,笑~


把布林布林的商品带入你日常的生活场景中,闪光立即就消失了。

我们都知道消费要量力而为,只是量力的标准在整个商品社会的语境中变得越来越模糊不清。

建议

预算以永固性设施为框架,根据市场上合格产品的价格来制定,然后加上人工费用。优秀工人的花费应该占这部分预算的50%以上。

耐久性设备中可以把方便更换的那些(电视机、餐椅)预算降低,加到需要预安装的那部分上(比如室内门)。从而预留出将来的升级空间,当然平衡的预算仍然是最佳选择。

易耗品单件购买一定要非常容易,价格可类比一顿饭,区间从简餐到聚餐请客。批量购买的产品,最好选择常见型号和外观,避免将来更换的时候买不到同类产品。

二、调查

装修是人和物的事情,我们要搞清楚这两件事。

1、如何调查

除预算有限,人的时间精力也是有限的。我们调查商品、人工然后做决定,这个过程尤其讲究效率。

我16年开始装修,看瓷砖看了两天,确定下单又花了两天。逛街一个下午只看一个马桶。最后买床的时候又和家人发生严重争吵,最后不能挽回。

到了19年,我完全避免这些问题,2个下午时间带回来了绝大多数报价,采用之后一一用电话联系,大部分采购不需要二次前往。

全部这些材料包括:砖石、水泥、沙子、水管、电线、瓷砖、木地板、油漆、门窗、家具、家电等等。

只要两个下午。

我总结出的办法是1、查出线下购买渠道(地图+本地亲朋打听),范围要是半日车程之内,因为超出这个距离店家一般不愿意送货或者要加运费。

线下购买渠道通常分三种:五金建材城,建材街的门店,高级家装卖场

五金建材城

一般在市郊,批发供应工地及施工方,也接受个人顾客。海量的基础建材,廉价公装产品。价格在三种渠道中最低,买水管电线胶水,可以淘到廉价的卫浴陶瓷、五金、门窗、开关,很low的灯具。装修师傅常去的地方。

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建材街/聚集地

要选择有年头的建材街/聚集地,新建楼盘下的那种建材店我是不去的。历史较久的建材聚集地,门店都是艰难存活下来的,品质和价格较为平衡,而且愿意提供定制化程度较高的服务。如非标准的门窗,不做装饰线条的移门和高度定制的柜子。因为生存压力,他们通常来者不拒,不像大卖场的品牌店会筛选顾客。该有的质保应有尽有,比起大卖场的缺点在于他们的安装通常是外包,安装服务不如工人有绩效考核和固定工资的大卖场。

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大型家装卖场

喜盈门/居然之家等卖场和一些大型门店。特点是价格高,可定制程度低,但售后有保障,品牌响亮,购物体验好,售前售后服务好。一些考验安装技术的产品(比如门窗)可在此购买,但价格十分不美丽。

我想装修我该做什么? 二、人与物(上)

2、带上笔记,写上你需要的产品,前往这些地方。

单人行动,不要把它当作逛街或者某种增进感情的娱乐活动。

一家店只给10分钟时间,开口直接问要买的产品——“来吧,展示。”

不需要砍价,让他马上给你报价。等真正决定了再来争取最大优惠。

你可以把具体的预算,面积数告诉店家,让他帮你推荐和计算总价。

把商品的品名、型号、报价及商家联系方式记在笔记本上,拿张名片,然后去下一家。

不要交订金(折扣永远都会有的)、不要留电话、不要加微信,不要浪费时间。

商家有一个策略是拖延顾客的时间,在他店里呆的越久,客人到别的店里时间就减少。还有一个策略是挑衅,欲擒故纵。

不要管他什么套路,记住我是个莫的感情的机器人

一家店十分钟,一小时6家,半天走完整个区域还能顺带吃个饭犒劳自己。同时已经把把价格档次摸透,到手满满一本笔记。

我想装修我该做什么? 二、人与物(上)

我用两个周日把建材街、喜盈门和居然之家全走一遍,五金城只在后来去了一次。

在这之后我就很清楚:建材城提供9元每米的美缝服务包工包料,环氧采砂是15元每米。

断桥窗在大卖场的价格通常在1000元每平方以上不论厚度,中间价是1300,建材街85或88厚的断桥650~700元,108或110的800~850元。

家电在实体店的活动价均为京东/苏宁原价,线上大活动才是真便宜。

喜盈门所有800地砖价格都在50元以上,而市场上质量过硬的800地砖通常在40元以上,在一些阴暗的角落里也有20元左右的地砖出售,但这种地砖必然会翘曲空鼓。

喜盈门强化木地板普遍在150以上,而质量只相当于建材街某些好店的100元左右的,如果是进口板则更贵一些,同时附加项还有进口实木地脚线70一米。建材街强化木地板最高180元左右,卖场里有见过220的。实木的一般在400以上,但我预算和后期维护能力不允许采用,所以不浪费时间研究。

中年消费者通常喜欢谈论质感、品味、氛围,这种是销售的最爱。吾等Diaos反倒要建立科学的架构,以需求为导向,探索内在关联性然后平衡方方面面。

上面这些数据的时候我甚至不需要翻笔记本查,在预算填表不断权衡的思考过程中已经不知不觉背下来了……

做到这个效率,最主要的原因是这次对时间有把控,一小部分是因为16年的时候来过,对地形比较了解。

3、网购部分

装修不要全部网购。

非标准家具不要网购,不要买网红产品,除非线下见过实物。

家具给人的体验除了造型、尺寸,尤其重要的还有手感和气味,这两样线上是看不到。

同时,网上家具的运输是个问题,线上销售家具必须可拆卸运输,会牺牲很多外观。

宜家这类的大量生产的标准产品可以少量在网上买,最好实地查看过。

建议网购家电,京东/苏宁/天猫的报价都比实体店低,实体店最大折扣和网购的日常价格差不多。也许有特殊情况:半价清仓、样机损伤、关系单位批量采购捎你一件——可遇而不可求,还是那句话:时间精力有限。所以电器请网购,除非你自己就是卖家电的。

当然有些线下型号线上是买不到的,这个请自行决定。

调查电器价格建议使用京东,直接搜索价格排序就可以得到价格,天猫可能16L升热水器外面显示的是13L升的价格。

我曾经扔掉一个网购的4000元衣柜,因为味道刺鼻,还会划手,商家不给退货,我咬牙给了差评,坚决拒绝500元补偿。

那个被扔掉的柜子。其实是拆掉仍在角落散味,三年后送给亲戚。那个被扔掉的柜子。其实是拆掉仍在角落散味,三年后送给亲戚。

这部分调查结束,除了人工费用之外,预算表应该大致填充完毕,预算压力开始变大。展台灯光下充满质感、销售口中代表幸福美好生活的物件,被无情预算铁棒肢解,现出原形。于是,我们可以开始思考,有什么需求是必不可少,而什么是商家的模因植入。

三、人工

从工人的工钱说起。

不论是装修公司半包、装修队还是你自己找的工人,最终施工水准取决于工人

工人水平直接体现在收费上。

工人的工钱如何计算呢?

我们装修通常工种包括:搬运工(小工/杂工)、泥水工(瓦工)、水电工、木工、油漆工。

每一工种各自计算费用的方式不一样,有包整套,有按平米计,有分具体项目。但是这些算法对工人本身来说是没有实际意义的,真正决定价格的是工时!即当地该工种的月收入

比如本地木工淡季每月收入1万元。吊顶每平方收费80元,一百平方理论上是8000元吧,但施工时长要一个月,木匠肯定会按他的算法最终得出一万元以上的总价。

有时要多人配合施工,价格就要相应再增加。

工钱=工时收费×人数

我们要提防工人乱报价(通常有口碑的当地工人不敢这样做),多问几个工人/装修过的亲朋得出本地市场价,更要提防装修公司、施工队用学徒工代替大师傅。

通常自己找师傅这种模式,要预留硬装总预算的50%以上作为人工费。

装修队和装修公司则要加上经营利润,应该预留60%以上。这些经营单位都有规定一次装修最低多少利润,假设最低利润3万元起,无论20㎡一居室还是100㎡三居室都要额外支付这3万元。

任何情况下,验收完成前不要支付全部工钱。

四、工人的挑选

工人最好是本地的,无论清包、装修队还是装修公司。

本地工人有wuluketao,客源全靠口碑,相对有责任心,追责容易且能打听到人品手艺,价格透明。外地工人存在跑路的可能性,即使最终对簿公堂,跨地区追责的成本往往远高于自己认栽。

同工种水平不同收费不同。以本地为例,专业泥瓦工(大师傅)淡旺季日薪在450~600元不等,学徒级泥瓦工的水平只能给大师傅们打下手,搅拌水泥,擦瓷砖之类,日薪150元。黑心承包商会怎么做,你懂的。

女工。在重体力的搬运工中,女性的工钱是男性的一半。其他泥瓦、木工、油漆、水电等,也有专业的女师傅,但更多见的是大师傅的老婆们在繁忙时来帮把手,工钱等同于学徒。

我雇用过三次搬运工,第一次的收费最贵,且多是女工,导致我时不时要帮忙搬一些重物,搬飘窗台时一男一女两个工人搬不动,事出突然我只得无防护协助,结束后发现双掌被割出大量伤口。

再次提醒:谨防施工方在人工上“以次充好”,这类坑十分隐蔽,往往要多年后才能发现。

你以为这是施工现场?其实是完工后三年,地砖全部炸起来。大概率是装修公司当时用了学徒工。你以为这是施工现场?其实是完工后三年,地砖全部炸起来。大概率是装修公司当时用了学徒工。

选择工人上还有一些我总结的经验。

1.看工具,装备先进最终出活的效果就不会差,七分工具三分技术。有些老师傅技术好,但就是不肯用新式装备。

2.看年龄,60岁前体力一般能满足工作需要。80,90后的工人素质普遍高出老一辈一大截,活好效率高,但很少做泥瓦和木匠,这两种核心工种是老师傅的领域,都断层了。年轻的最多做一做水电、少部分油漆,更多还是安装家电、门窗、橱柜等。

3.看态度,愿意沟通和协商办法的是好的。反之……我记得有个穿白衬衫皮鞋西裤来做事的工人,让他多打点泡沫胶,他差点跟我打起来……不要和工人吵架,基本上所有施工都是技术活,看起来简单实则需要多年经验,呵斥是无法达到效果的。用尾款和第三方协调来达到目的,找包工头、店家要求达到效果,否则不给尾款,清包可以直接换人,置气只会浪费时间。

4.其实最重要的还是本地人+口碑,这其实是唯一较可靠的参考。

5.即使你找到了最好的工人,他们的发挥也不是稳定的,有各种影响因素。家装领域缺少标准,只能靠业主的眼睛——目光如炬或者睁一只眼闭一只眼。好的工人出问题后一定是愿意修正的。具体一些标准可能会在第三篇谈到。

家装工种介绍:

搬运工:负责运送基础材料(沙石、水泥、砖头、瓷砖),清理建渣,破拆墙体等。技术含量较低,吃体力,通常专门为一个/几个小区服务,随叫随到,相对其他工种价格不高。能耐好不好你看他体型就知道,尽量往施瓦辛格那一类的选,当然也不绝对,总之至少是不能要业主帮忙动手的。

搬运工的额外收入是破拆后卖建材废品,钢筋、金属窗框等,只要不偷好的东西就睁一只眼闭只眼吧。

有些黑物业会强行承包这项工作,你可以低头认栽或者操他妈。

水电工:负责水管电线铺设,隐蔽工程。这块装修队/公司会承包材料,不必担心材料优劣,大致看一下品牌不是杂牌即可,现在是人工费比材料贵很多的时代,使用劣质材料导致返工,他们的亏损更大。水电施工的速度较快,一般两三天就能搞完一套。

泥瓦工:砌墙、开门洞、贴砖、大理石乃至砌灶台等,这些部分一用几十年,非常吃安装时的精确度,只能请大师傅、老师傅,别怕收费高。

木匠:现在一般都是做吊顶做造型,技术好的还会打固定式的柜体。如果让木匠打柜子,一定要给准确的图纸,在施工的时候最好每天都去看看。通常承包木方、木工板、硅酸钙板、螺丝钉子等材料。柜体材料可业主自购,门板则需要定制成品门板,木匠自制的门板效果差,他们一般也不愿意做。

油漆工:职业对身体损害最大的工种。油漆操作流程没有统一规范,收费标准各不相同,本地一平方从20~50都有,不分学徒和大师傅。有很完整、操作流程很长的,从基层清扫、防水、墙固、防锈、布网、第一层成品腻子膏、第二层腻子粉、打磨、喷漆or滚刷,针对木器又有不同的操作……也有把这些步骤省去的,有的省得多,有的省得少,价格当然会变低。

油漆工通常也是承包材料的,你买高级材料来之前先问清楚他愿不愿意做。

补上一篇的预算表模版,微盘:

同时上一篇缺了人体模数和家装常见尺寸,补充的审核一直不通过。这类内容大妈、网上挺多的,善用搜索引擎吧。

由于第二篇内容过多,故分为上下两部分。

上部包括装修前调查和人工成本的组成,下部为我调查并购买体验过的一些家装主材。

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全部评论 (14)
熊大懒
0
10-26 21:09
casemapx: 终于在上篇开头找到预算表了[高兴] 1
熊大懒: 审核了一个礼拜 2
展开隐藏评论
大鳖: 哪里可以下载?请问 3

第一篇开头

大鳖
0
10-26 19:12
casemapx: 终于在上篇开头找到预算表了[高兴] 1
熊大懒: 审核了一个礼拜 2

哪里可以下载?请问

熊大懒
0
10-23 10:28
zjyoupeng: 期待更新,学习中,明年交房,碧桂园毛胚的水电有必要重改吗,还是增加插座就可以了? 1

基本上应该是要改的,很少见不改的。

zjyoupeng
0
10-23 08:34

期待更新,学习中,明年交房,碧桂园毛胚的水电有必要重改吗,还是增加插座就可以了?

天一生水1
0
10-15 17:49

我是从你的上一篇文章跟过来的,赞同你这篇文章的理念和观点。

熊大懒
0
10-15 17:11
casemapx: 终于在上篇开头找到预算表了[高兴] 1

审核了一个礼拜

casemapx
0
10-15 11:50

终于在上篇开头找到预算表了[高兴]

casemapx
0
10-15 11:48

写的不错但预算表始终没法下啊

无夫小受
0
10-13 22:26

吓得我都不敢装修了

Joker66666
0
10-13 19:25

预算表无法打开呀!!楼主。。。

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