买房那些事儿 篇一：买房前你需要搞明白槽钢层、PC建筑、连廊房······

熟悉我的小伙伴应该都知道，我写得最多要数各类家电评测了，其实我的工作跟家电没有任何关系，我是一名搬砖人，我的战场在建筑工地。本人供职于世界500强房企，当然也有一级建造师执业资格，为了发挥我的专业优势，接下来我将不定期为大家分享买房、装修等方面的内容，希望能对大家有所帮助，先来聊聊买房那些事儿。

对于绝大多数人而言，房子是目前价格最高的商品，也是很多人奋斗一辈子才能拥有的。如果不买房子，我觉得大多数国人以如今的收入都能吃好、穿好，但我们中国人都会有这么一个想法，就是一定要有一个属于自己的家，而且这种想法世代相传，早已根深蒂固。所以我们注定都要去买房，即使深知房奴的可悲也会迎难而上，因为只有在属于自己的家里你才会有安全感。

那么花那么多钱去买房，我们是否也要把房子这个大商品研究清楚呢？平时买个家电都要看不少评测，房子就更不用说了，下面就给家分享一些时下大家关注度比较高的买房要点，建议大家在买房前一定要搞明白这些，要不签完合同、付完首付你后悔都来不及了。

本文关键词：槽钢层、PC建筑、连廊房、边套、中间套、屋顶层

1、槽钢层会漏水？

先来说说槽钢层，最近在抖音经常刷会到一些奉劝大家不要买槽钢层的视频，那么何为槽钢层呢？槽钢层就是房子在主体结构施工阶段，外围一圈需要搭设脚手架以便施工及防护，而根据规范要求脚手架的搭设高度是有限制的，所以当脚手架达到一定高度后，会断开重新搭设，这时就需要把槽钢固定在楼板上用来支撑脚手架。目前一般住宅都是每六层设置一个槽钢层，当然也有例外的，有些工地为了市政施工方便，也有在二、三层设置槽钢层的。上图就是用来支撑脚手架的槽钢，整一层都会布满槽钢，于是就有了大家所谓的槽钢层。

我们工地正好有一栋外架拆了还没来得及做涂料，所以可以看到外墙上的各种洞，已经修补好了，不过颜色不同。大家可以看到在其中几个楼层位置集中分布着一排孔洞，这就是槽钢层，当然另外零散的还有一些，那些是脚手架与主体结构的拉结点。当然现在还有一种爬架，它会随着主体结构一起往上爬行，这种施工工艺就不存在槽钢层了。

来说说我个人对槽钢层的看法吧。之所以抖音上很多人奉劝大家不要买槽钢层，主要是怕后期那些槽钢洞漏水，这个担心并非多余，但大家大可不必谈虎色变，我自己买房去就没问销售关于槽钢层的事情，第一销售可能压根不清楚槽钢层在哪一层，第二每个工地的槽钢层所在层数可能并不一致，第三室内地坪、外墙保温及涂料可以最大程度避免槽钢孔洞漏水，所以我觉得槽钢层问题不大，不过你想选择边套，那么尽量避免槽钢层，因为山墙位置漏水的几率相对会高点。

结论：有的选就买非槽钢层，但是选了槽钢层问题也不大。

2、PC建筑能不能买？

PC建筑是这些年兴起的，其实也是政府强制要求的，而且越大的城市对建筑的PC率要求越高。所谓PC建筑，其实就是装配式混凝土建筑，原本是在施工现场绑扎钢筋、支模、浇筑混凝土的，而PC构件都是在工厂中预制完成的，然后把成品构件拉到现场进行吊装，吊装后只要灌浆就行了，PC建筑对环境保护的贡献是显而易见的，所以国家在大力推行。不过目前国内施工企业对PC建筑的施工水平良莠不齐，所以很多人会建议大家不要买PC建筑。上图是墙体PC构件，各种各样的构件都可以在厂里预制好，就我目前所在的项目，PC构件涉及、飘窗、阳台、楼梯、楼板、墙体。

上图是施工现场PC墙体的安装，安装就位后还要灌浆。其实对开发商而言PC建筑也是比较头疼的，因为PC建筑施工周期会比现浇的更长，是抢预售的拦路虎，不过好在有面积上的奖励。那么PC建筑可以买吗？大家最大的顾虑其实就是拼缝处的漏水问题，其实这个担心并非多余，我们业内人士不少人都不买PC建筑。不过PC装配式建筑是未来发展的趋势，我中肯地建议下，如果是那些国内知名施工单位承建的，我觉得可以放心买，但如果是那些名不见经传的小施工单位就要三思而后行了，毕竟正规军和游击队的实力还是有差距的。

结论：首选非PC建筑，没得选也可以买，但施工单位要靠谱。

3、连廊影响采光？

最近几年很多楼盘都采用了这种连廊设计，优点固然是有的，但连廊房的缺点也是凸显的，而且缺点要明显大于优点的。目前有两种连廊设计，一种是电梯和楼梯设置在中间，边套住户需要通过连廊才能入户，还有一种是电梯在两边，楼梯在中间，一般没有特殊情况下连廊无人走动，就是上图这种。

关于连廊房，其实最大的问题就是采光差，我有个亲戚买的就是连廊房，北侧房间采光比较差，白天基本都要开灯。其次就是私密性，尤其是电梯设置在中间的，边套住户回家都要经过连廊，况且连廊离北面房间一般也就2~3米的距离，这样对中间户的影响还是很大的。电梯设置在中间的连廊房，不仅对中间套住户影响大，而且这种连廊设计在风雨天气对边套住户也不太友好，也许哪天风雨交加时，你出了电梯还得打着伞经过“风雨连廊”才能到家。所以有的选就不要买连廊房，即使连廊房也要选择边套，中间套采光影响真的太大了。

结论：有的选就不要买连廊房。

4、边套一定比中间套好？

一般每层楼中会有东边套、西边套和中间套，当然现在一些大户型可能一层就只有东、西边套，那么买哪个更合适呢？根据传统的观念，肯定首选东边套，次选西边套，最后没得选才选中间套，而且价格也是东边套＞西边套＞中间套，当然例外的也有。不过现在越来越多的房子取消了东、西山墙的阳台，只留一个卫生间窗户，甚至啥都没有，就是光秃秃一面山墙，那么选择东西边套的意义就在哪里呢？我个人觉得，如果东西山墙只有卫生间窗户或者啥都没有，那么完全没必要选择边套，而且边套外墙漏水的概率还比中间套高，这种情况下还是首选中间套，性价比会更高。如果东西山墙有大阳台，或者有大面积的落地窗，那么还是首选东边套，次选西边套，价格虽然贵，但这钱花得值得。

结论：不差钱首选东边套，如果山墙没阳台或落地窗，选中间套更香。

5、屋顶层会漏水？

最后来说说屋顶层是否可以买。屋顶层一般价格都比较便宜，因为屋顶层不好卖，所以只能低价来吸引购房者。之所以屋顶层没人要，就是怕漏水，但也有人说只要防水施工质量好是不会漏水的，这里我就要给你泼冷水了，不管施工质量如何好，屋顶层100%会漏水，只是时间长短问题，有小伙伴可能会说我家就屋顶层没漏水啊，那只能说时间还没到。屋顶层漏不漏水首先取决于屋面混凝土浇筑质量和防水卷材的施工质量，对于国内建筑行业目前的施工质量，只能说马马虎虎，大家千万别抱太大希望，完全按图纸、规范施工那是不可能的。即使屋面防水质量做得够好，那也只是近些年不会漏水，谁能保证10年、20年后不漏水呢？随时时间的推移，防水保护层会破损、防水卷材会老化等等，然后屋面就会漏水。所以说有的选就尽量不要买屋顶层，如果由于某些原因只能买屋顶层，那你就要做好漏水的心里准备，漏水只是时间问题，如果要漏还是早点漏，至少在保修期内还能免费维修。

结论：屋顶层100%漏水，只是时间问题。

以上就是这次和大家分享的买房那些事儿，买房前一定先要弄明白这些房子相关的概念，免得被销售套路，毕竟房子的价格不便宜啊，动不动就好几百万，一旦买好了也不是想换就能换的，所以我们在买房时一定要考虑全面，房子买好了才能住得更舒适。

这是买房那些事儿系列的第一篇，后续还会继续跟大家分享，关注我不迷路！