看房24小时我下定了,看房-买房-出租总共三个月时间-篇1
创作立场声明:真人经历
大家好哟❤❤❤~~感谢你那么帅还进来看我❤❤❤
前言:
坐标魔都,本段落分为7段,3篇,分别是买房初衷-看房记录-下定-网签-贷款-房产过户水电煤过户-装修出租
满满都是干货,大家可以各取所需观看。因为时效性,3月至今,所以有些仅供参考依据,但是流程什么都是最新的。
买房初衷
起因,买的理财从7变成4再成了3,朋友推荐我5年4的理财,还和我说,以后理财还会下跌,也有邻居推荐我一起上高存款,你敢么?我不敢,好,对于手上这点钱真是感到焦虑,盘了下,首付5成可以买总价200w左右的房子,公积金一个月3000还款,如果一个月租金在4000就能作为利息收入,消费不降级。
诉求:既然要达到月租4K且房价不超过200,毕然交通方便,靠近地铁(既然是要出租,交通方便就是首要的),不要外环郊区(其实主要郊区都是大房型也不便宜),有学区当然最好(学区溢价泡沫太高而且政策不确定,果然在我后续看房之间,政府出台了好多学区政策,很多人会蒸发百万),没有也不强求。
满足这几个要求,区域划分就很简单了。无非就是那几个市区的老破小。
🌸普陀:
优选梅陇曹阳那几个村,地铁11,13,14有环球港有学区(其实对于学区来说真是个委命题,学区溢价太高,而且学区看政策)靠近普陀中心医院,但是小区是真的老,很多都是58,78年的房子,学区有,普陀第二阶梯,牛小+菜中,次选岚皋路光新路这里吗,缺点没有购物商场,只有347条线,学区三阶梯等于无。
🌸凉城:
历史原因,房价洼地。。附近没有地铁,以后如何未知。不要问我为何历史原因了,说了我就被封了估计。
🌸彭浦:
靠1号线,个人原因不是非常喜欢,主要早高峰太可怕了。而且同时我对比租借情况,都是在4K内太低了。
🌸长宁:
综合下来其实是我最喜欢的小区,但是也是价格偏高的。
🌸选择工具,先打开链家/贝壳/我爱我家,房源价格真实,再打开自如,对比租房价格。
🌸和中介(朋友介绍黄色中介)联系了一下看房,跑了一次胜过网上看很多。。接下来我来说说中介套路。
一定要直接拒绝不要看顶楼的房子,网上很多不写楼层,标注高楼层怎么看,教一下大家,可以看窗户。参考图1,你要立场明确,辛苦爬楼是你自己,下水道是否堵塞,顶楼房价就是要比小区均价低20%,而且只有在房市顶峰的时候才会出掉,房型奇怪的也不要去,厨卫要独立,当然有明窗是最佳。
来说说看的房子
🌸A:售价195w33.99平方,税4个点,楼层5/6,厨卫有窗,朝南,靠近环球港,学区为第二阶梯,房东要求3000返租,缺点就是价格太高了,78年,老小区,隔了2天房东直接涨价198。见,这种房东我不喜欢,随意跳价的房东,太叽歪的房东,都是后遗症。所以很多时候买房也是看有缘人。
🌸B:也是中介极力推荐我的一套,44平方220w,房型非常正气,一室一厅都是明厅,低处武宁路中山北路路口,14,34,等于是靠近内环,房子87年。税4个点,后面就是高压线,小区破,最硬伤就是6楼和高压线。
🌸C:也是在曹阳,靠近环球港,218w35平方不肯还价,好的是在3楼,但是没有学区,房型和a基本没差。
超过了首付预算,中介给了建议,做高房价(千万不要听信做高做低房价,后续你交易会有很多后遗症,这种中介也不可信),多贷公积金还有缺口可以通过银行公积金抵押贷款,所以这也是我后面抛弃这个中介的原因之一。
历经了房市新政策,也算是对这个市场降了温,不过有句说句,从我对市场了解来说,该买的还是买,几乎每天还是都有成交,好房子,也是抢的快。
不过套路也是可怕,这不,曹阳的房子我觉得基本就凉凉了,我换了一个中介(也是PYQ不知道怎么认识的人,看到他一直在发,我就在问他,所以同学们,PYQ发广告很重要,因为我是自己找过去的,所以给了我中介费1个点)继续看房,目标锁定普陀。
🌸中介推荐我,晚了几天没了。你只有自己去跑过,才知道是不是真心房市那么热门,我当时和周围所有人说,他们都觉得我在乱说,当然也不排除中介故意制造烘托气疯,可是房子没了就是没了啊。我还去他们系统里看交易合同记录。
🌸房子A,姑且算30吧,85年房子,1梯7户,石岚三村,房东开价175W到手不还价。我中午去看了原本准备晚上谈,结果中介直接和我说没有了。
🌸B车站新村,图三6楼的5楼,3轨交汇,走到西站地铁5分钟,我很中意,33.98售价180W,想约了中介去看,中介给我看了他们系统的备注,房东产证办不下来,这种情况多数都是继承什么的,产证办不下来,买啥买?
🌸C图4光新,85年房子,1梯7户,30.52,7楼的5楼,卫生间厨房都有窗,虽然对着天井通道,房东开价160W,满五不唯一,税各自付。
我让母亲第二天去这个小区打探,说房子没怎么外租过,因为还有其他房子。 当然房子因为85年装修,一塌糊涂,我母亲当场表示看不中,老房子涉及很多漏水,小区环境可以说很差,没有停车位,而且小区在做美丽家园粉刷,真是一塌糊涂。叫我一定再选选,我不听。
🌸3/5当天中午看房,晚上谈价格,第二天3/6,签订意向金,付了5000(中介和我的描述是说,这个5000你付了,你就有优先选房的资格,你不要了别人才能选),中介约了房东当面谈,一看房东是一对老夫妻,当天前期已经有人谈了价格到158.8。
🌸房东因为还在卖另外一套房子,正好一起拉了产调,请大家千万要让房东去房产中心拉产调,虽然随申办上可以查询,但是中介提醒我那个是不完整的。
🌸给我看了房产证,房东年纪大了,不肯还价了,我也没还,就这样吧,意向金转定金,第二天,签订购房定金合同。
🌸房东也表示这套房子,和隔壁一套,都是他们的,隔壁是母亲的,这套自己的,平时周末来住一下照顾老母亲,老母亲去世,自己年纪也大了,81岁了,准备早点出手,否则以后还有什么麻烦。
🌸房东很诚恳和我说,曾经楼上卫生间漏水,他们找过,且剪断了卫生间电源线,后来有修理过,不知道现在如何了。让我再次装修要小心。说到这里就感觉这个房东真是很厚道也靠谱,所以我更加下定了信心要买。
🌸约定3月31日前支付XX,我们是约在3/19去中介办公楼,网签当天网签,付尾款另外60,网签后马上有银行贷款老师办理贷款审批,支付1个点中介费。
🌸一件心事落地,很多朋友觉得我买房很迅速,但是我也真是看了很久,当然多问几个中介,找找房源,知道现在区域的价格,还是可以有一定的心里价位,所以我才会在C套看完以后24小时内直接下定。
虽然说我定金下了,还是各种焦虑
🌸后续装修斗智斗勇
🌸贷款是不是可以审批,因为房龄老了,很多人和我说可能无法贷足年限。
🌸还有房子是不是租的出去,租客是不是挑剔,空关一个月就是浪费一个月的钱,中介和我说包租,是一个月给房租。
总结:
写的有点过多了,下篇继续写贷款过户等。
买房一定要越少人拿主意越好,当然你可以咨询周围熟悉的朋友,但是拿主意的人是你,连家里人也不要多听,我母亲当初,万分看不上这套房子,现在就觉得真香。
最后谢谢大家阅读!❤❤❤请期待下篇
西岭千秋雪
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摸鱼阿胖
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强哥视角
同理,买房的时候,上家最好也是越少人决定越好。
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