【北京土著系列】作为房东，告诉你如何在自如、蛋壳、相寓中做选择

创作立场声明：文中所有问题为本人亲身经历，可能不具有普遍性，不能代表行业平均水平，请值友们自行判断。

8月底和蛋壳办理完房屋出租手续， 至此，我把北京租房市场上做长租公寓比较有名的3个品牌：自如、蛋壳、相寓都摸了一遍。借着中秋休息，记录一点体会，争取给想出租、想租房的朋友一点参考。

背景介绍

家里有两套90年代的老房子空闲，一套位置好点，属于东城区，距离天坛公园步行10分钟；一套位置差点，在南四环外，属于大兴区。之前尝试过自行出租，但是老房子毛病多，今天水龙头坏啦，明天灯不亮了，租客都会找你维修。另外扰民啊，租客身份等法律问题也要自己解决。我和老婆工作较忙，权衡了一下，决定选择长租公寓代为搭理（租约分别是自如、蛋壳、相寓）。

服务承诺

长租公寓吸引我们，首先是中介负责装修、配齐家电。这对于我手里的老房子（或者毛坯房）再合适不过了。自如、蛋壳的装修在北京有统一标准，设计师上门出方案。家具、空调都给配全新的，并且期满留给房东。你的旧家具是否保留，也由设计师根据整屋风格定。 相寓此次没有设计师介入，还是老中介二房东那套路，期满收房时候，我发现空调什么的都是租客自己装的，承诺的装修一点没见着。

东城房子装修效果如下,家具、家电只有电视柜是我留下的:

大兴的房子还在装修中，借用一下同小区效果图，整体风格和自如很像：

相寓……没有装修……

维护

长租公寓另一个吸引我们的点，就是中介负责家电、家具的维修更换。各家标准不同，具体内容合同里会详细注明，正常情况下基本不用房东操心。你想毛坯房他们都收，那基本没什么东西需要你操心的了。

放一个自如的维护记录，可以感受下如果自己出租将面对的情况：

费用

正所谓天下没有免费的午餐。提供了这些服务，那自然是要缴纳不菲的费用的。通常费用包含2部分，合同用词充满玄机，用人话解释就是：

1. 每年有一定天数的租金费用，作为报酬支付给中介。以签约3年为例：相寓要收取75天房租。蛋壳要收取95天房租。自如我签的5年，总共收取160天，换算成3年是96天。

   这其中蛋壳的付款方式是，首年合同要执行1年零45天，第二、三年各执行1年零25天。也就是相加要延长95天的房租归中介所有。而另外两家中介，是在3年内扣除这些天数作为报酬的，不会延长租约。

2. 按月支付维修基金，从房租内扣除。这里面又以蛋壳最贵，达828元/年；自如是300元/年和800元/年两档；相寓是240元/年。
   

3. 隐含费用：整租公寓通常给房东的租金不会是地区最高，中介装修后，能租到更高的价格赚取差价。而且每年给房东的租金也只有3%的涨幅，市场波动与房东无关。

其它

• 几家的合同中，都出现了“腾退期”条款，一般为三个月。也就是说，合同到期后，中介有权利续租三个月。如果作为房东不打算继续出租，在收房前务必和中介沟通此事。

• 自如虽然承诺整租，但并不可靠，装修阶段会打隔断，那种隔断方式，是人都知道要合租的；蛋壳明确是合租，可以在APP里查到A房间，B房间；

  相寓则比较垃圾，我的房子出现了群租问题，找到负责人协商，他一摊手，说这么多房子，我们也管不过来啊。我告诉他，管不过来是你的问题，不是房东的问题，你现在要去解决问题，而不是推卸责任。还好当天他们就去把人赶走了，但，并没有任何赔偿措施。

• 自如每年春节会给房东寄礼盒，里面是春联、充电宝等小礼品和一些保洁券；相寓基本就把你忘了，只是合同到期时候，才会不停电话你续约；蛋壳还有待观察……

  
  

总结

搞整租公寓，还是得靠资金实力。自如各方面都在树立行业标杆，而且背靠链家，品牌可靠度更有优势；蛋壳拿到蚂蚁金服的融资，也能承担的起每套房几万的装修费用，但持续性有待观察；相寓作为我爱我家的子品牌，实力有限，管理也跟不上，图省心的还是绕过吧。