新人下载app,立即提现现金 您的好友 送你现金 去提现

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

孙小宁 03-16 10:36 关注

市面上大多数的房子交付都是以毛坯为标准的,对于接到开发商收房通知的各位业主而言,有必要了解、需要做哪些准备、毛坯房如何验房、验房的规范流程是什么?验房中发现问题要怎么处理这些专业问题。

各位业主在领到钥匙后,怎么避开验房的坑?这份毛坯房验房最全指南值得收藏。

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

一、验房首要原则:先验再收!!!

为什么一定要先验后收?验房再收房,业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题,第一时间要求开发商整改,降低风险,减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。

另外一个更重要的问题是:法律规定,业主收房前,出现的房屋质量问题,由开发商负责;收房即代表认可房屋质量,出现的问题由业主自行负责。

所以,再次重申下,验房一定要先验后收!先验后收!!先验后收!!!重要的事情说三遍。

二、验房前需要做哪些准备?

【材料准备】

三书一证一表一定要准备齐全

三书:《住宅质量保证书》(开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件)

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》(房屋出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。)

【工具准备】

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

验房工具分为专业性验房工具和辅助性工具,业主如果委托专业人员验房,验房工具是不需要自己准备的。下面介绍下业主个人验房时需要准备的验房替代性工具。

1. 五米卷尺:可以测定房子的楼层高度以及房间内的距离。

2. 小皮锤:检测墙体是否空鼓。

3. 验电插座、万用表:检测房间内的电路是否正常通电。

4. 扫把:清理地面的灰尘,清楚的看到地面施工质量。

5. 打火机:试验预留的排气通风管道是否正常。

6. 手电:通过光线的明暗情况提现平面的平整度。

7. 塑料盆:检测室内的水路联通是否正常。

8. 粉笔:标记有问题的地方。

9. 纸笔:记录验房中存在的问题。

10. 手机:拍照留底,实时记录。

三、验房验什么,验房流程要规范

1. 验空鼓,主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象。

具体做法:用空鼓锤或小皮锤敲墙壁,敲击声音不实即存在空鼓,同时用粉笔标记空鼓位置。另外,按照房屋建筑施工标准:一面墙空鼓不能超两处。

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

2. 验墙体,主要测试墙体有无渗水现象。

具体做法:用手电筒照射每一面墙体、墙角,有无水渍渗漏。

3. 验墙面平整:主要测试墙面平整度。

具体做法:拿靠尺紧贴墙面,查看缝隙的尺寸,缝隙在0.5公分内符合标准。

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

4. 验房间方正:测试房间边线是否规整。

具体做法:拿皮尺测房间两条对角线长度,一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时,实测房间使用面积,与购房合同中的标注面积进行比对。

5. 验水路:测试水管管路是否畅通、水压是否正常。

具体做法:拧开每个水龙头,拿水桶接水,查看出水是否顺畅,水压大小是否正常。将水倒入地漏,看排水是否通畅。

6. 验门窗:开关是否顺滑,密封严密性测试,玻璃有无破损。

具体做法:推动门窗,查看铰链开闭是否顺畅,有无连接组件缺失现象。用卫生纸夹在关闭的窗扇缝隙中,轻轻拉动,有无松动。查看窗户玻璃有无破损,入户门开闭是否正常,有无机械划痕。

7. 验电路:查验强、弱电路箱配置。

具体做法:查看强电箱、弱电箱是否正常安装,用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上,否则日后用电会有干扰。

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

8. 验防水:测试卫生间、厨房防水层是否满足要求。

具体做法:将有防水要求的空间,淹没防水层24小时以上,经防水试验无渗漏后,即为合格。

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

9. 验公共区域:测试公共区域是否按照规范安装设计。

具体做法:查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

四、验房中出现问题,怎么办?

怎么避开验房的坑?毛坯房验房最全指南

毛坯房验房时发现房屋存在问题后,要收集好证据,如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

这时候要根据验房中出现的问题,分情况对待:如果问题不严重,现场和开发商及时沟通,要求限期整改维修即可。如果出现房屋面积与合同中出入较大,户型与购房时签署的合同不一致,水、电、天然气存在重大隐患,防水不符合施工标准等较为严重的问题时,业主要在收房通知单上注明原因,不能收房。同时业主要与开发商提出协商交涉意见,待开发商处理完相关问题后,再进行收房。

倘若开发商不能按照合同约定的标准执行,业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉,要求主管部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

展开阅读全文

查看更多好文内容,新用户限时领现金
全部评论 (41)
阿捷赫
20
03-16 13:05

先验再收房?一般房开都会让你先交钱签字验收了才给你钥匙进去看房子

爪子软乎乎
6
03-17 18:00

验房可以白嫖啊!找好点的装饰公司,问能不能陪同验房,找上几家一起来,那声势哈哈哈。——苦逼每日被白嫖的某设计师留

blackshadow
5
03-16 11:05

最关键的还是漏水吧,找个连续下暴雨的天气去看看,如果漏水就要找开发商了。漏水可以说是最难解决的问题,渗水点很难找,找不到地方,装修完了渗水的地方各种起泡发霉。

ak747
4
03-16 23:55

理论过程,实际上是开发商先让你把钱交了才给钥匙,你如果拒绝,那就耗着,如果耗过了集中交付期,你下次想通了要看房,还得预约

[已注销]
3
03-21 00:18

一场官司下来都猴年马月了,哪有那么轻松,不用上班了?有时间有钱打官司了?

蜗牛很热
2
03-21 15:41
[已注销]: 一场官司下来都猴年马月了,哪有那么轻松,不用上班了?有时间有钱打官司了? 1

重点是这么打下去住也没地方住

一lu解千愁
2
03-20 13:53

除了外墙漏水,其他都不重要,都可以自己维修,时间成本高,小来小去的和开发商墨迹不起。总结一下,这篇文章没啥大用。

贪吃小提莫
2
03-17 11:26

因为疫情五线本地碧桂园,把市场10000的精装房按4000硬塞给各单位去库存[喜极而泣]

无敌小疯子
2
03-16 16:25

肯定是先验后收啊?不验房就收房再说本文实际内容,略显空洞、粗略,没有啥实际应用价值,挺鸡肋的

pakk
2
03-16 15:52

在天朝,毛坯验什么收,不需要的

打开App,查看更多好文和评论
最新装修主材优惠
杞沐 双面背胶固定魔术贴 圆形黑色 20对装
杞沐 双面背胶固定魔术贴 圆形黑色 20对装

家装主材热度Top7

8.9元包邮(需用券)
京东 06-03
3 95%
HAGGIS 空调孔密封胶泥 3包装
HAGGIS 空调孔密封胶泥 3包装

家装主材热度Top4

7.9元包邮
京东 06-03
0 97%
榕力 创意粘贴式门把拉手器 4个装
榕力 创意粘贴式门把拉手器 4个装
9.9元包邮(需用券)
京东 06-02
6 58%
移动端:HAGGIS 密封胶泥 5包装
移动端:HAGGIS 密封胶泥 5包装
10.9元包邮(需用券)
京东 06-02
20 77%
查看更多
猜你喜欢
查看更多
相关好价
相关商品
查看更多热门商品
社区主页 文章详情
68
1261
41
你已经点过赞了
新浪微博 QQ空间 微信好友 豆瓣
当前为触屏版
热门搜索