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帮表弟做了一个价值百万的选择 

大白读保 10-09 19:25 关注

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今天是国庆假期最后一天,不说太严肃的,就陪大家唠唠磕。

01

国庆这段时间,大白看了不少上海落户的资料,不是我想把户口从深圳迁去上海,是表弟在纠结。

表弟在南开大学读硕士,明年毕业,对于是去北京工作,还是上海、深圳二选一很是烦恼。

他让我帮忙分析下,我的意见:首选上海。

论生活成本,北京深圳上海差别并不大;

就业,表弟学的金融,而上海作为经济中心,金融密集度、含金量明显比北深高。

关键是上海在国庆前出了个落户新政,表弟这种外地985硕士也能直接落户了,这是难得的机遇。

针对高校人才落户,全国其他城市,包括深圳广州杭州成都武汉西安早就来者不拒,只有北京上海一直高冷。

拿上海说,目前当地主流的落户方式是72分积分落户,或留学生落户;

留学生落户最简单,学校全球排名前500,毕业就来上海工作,社保交个半年一年,基本就能落户。

而72分积分落户,如果是博士,或是上海本地985/211应届硕士,因为分数给的很高,差不多也能直接落户。

但外地985硕士就没那么轻松了。

年龄、学历、职称、社保年限……几项加起来裸分大概70分左右,还需要额外找补2分才能落户。

申请专利、参加竞赛、或在校期间拿个奖学金之类都能加分,可如果事先没做好准备,那这2分也能卡死一批人。

而这次上海新政一出,有几个变化:

一是上海本地985应届本科生能直接落户了(2018-2020年只有清华北大本科生可直接落户,现在复旦交大同济华师本科生也可以);

二是外地985硕士基本也能直接落户(表弟符合);

三是外地211硕士部分可以落户(得是一流学科)。

一流大学,图片来源于网络一流大学,图片来源于网络

当然,表弟要落户深圳一点不难;但想一年内拿到北京户口,那就难上加难,除非他能进央企或事业单位。

知乎上就曾经有个热门话题,一个top2高校的硕士生拿到了一个offer,是北京某央企下属企业,因为能给落户指标,央企给到的待遇反而很差;

硕士生月薪也就6000元左右,还得签5年劳动合同,2年之内不能离职;2年之后如果离职的话,少一年就得交7万块违约金。

在大白看来,这条件真是很苛刻了(北京有8所985,26所211高校,根本不缺人),拿北京户口无非为了买房或孩子上学,但月薪6000,即使顺利拿到户口,5年之后也没存款买得起房。

除非土豪,父母能出首付或直接全款在北京买房;而我表弟家就普通经济水平,不难想象,他压力不会小。

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02

这么一比较,和北京户口一样金贵的上海户口,如果毕业就能落户,性价比非常高。

知乎上就有人分析,上海户口折现的话,能抵50-100万。

为啥值钱?

前面说了,上海主要采用户籍打分制度;

如果积分不够落户,又不是博士、985/211硕士;也不是科创人才、引进人才(李佳琦属于上海引进人才),那可以走“居转户”。

即先办居住证(要满120分),居住证满一定年限(3-7年),可以申请落户;

但在没落户前,持有居住证,也能享受以下市民待遇。

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持有上海居住证可享受的待遇,图片来源于网络

比如交社保、买车、生孩子的生育保险津贴,以及孩子上学。

所以上海户口的含金量,主要还是体现在买房以及孩子教育上。

先说买房。

根据上海的政策:

如果不是上海户籍,又是单身,那没资格买房;除非结婚,那家庭能买1套房。

而如果有上海户口,单身能买1套房;结婚的话,家庭能买2套房。

所以,有个户口,在相亲市场都更有竞争力。

而孩子教育,虽说居住证也能让孩子上学,但上海的学校录取时还是优先上海户籍的。

这跟深圳的政策一样,父母如果在深圳有房有户口,孩子就能优先录取;有房没户口的、有户口没房的、没房没户口的都得往后排。

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而上海读书的竞争压力大白不说,你们都能明白。

《30而已》里的顾佳为了孩子能上更好的幼儿园,不惜背上高房贷搬到高档小区,结果却卡在面试环节;

得知住在顶楼的是校董夫人,顾佳使出浑身解数,亲手做蛋糕送上门,给校董夫人提鞋,可谓是各种卑微献好……

如果觉得电视剧夸张了,那大白推荐大家去看一部电影,叫《学区房72小时》,里面有各种上海父母为了孩子上学买房的真实案例,反正大白当年看的时候感觉非常心酸。

而上海父母这么鸡娃,也是上海值得:上海有4所985(复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学),10所211;高中这块,有26所市重点,89所区重点,150所普通高中。

说高中,就不得不提高考,上海高考试卷难度不算大,录取率却不低。

据公开数据,2020年上海高考人数5万人,本科录取率80%,重点本科录取率15%。

在湖北山东河南湖南这些高考大省参加过高考的朋友,应该会很羡慕。

所以我给表弟的意见是,去上海,就算在上海待着不顺利,后面换去其他城市工作,也有个上海户口做退路。

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03

至于房价,表弟虽然暂时不考虑买房,大白也说一说。

这次放开落户,对上海房价自然会有影响。不过有多大影响,还要看有多少人会从落户中受惠。

因为新政主要对本地985应届本科生及外地985/211硕士放开,所以受惠的也主要是这批人。

而21世纪经济报道的记者梳理数据后,认为受惠本科生群体有限:

(根据)6所高校2019届毕业生就业质量报告,本科毕业人数总共仅18710人,其中,直接选择就业的本科生人数仅6177人。这6177人当中还包含了一定比例的上海籍学生。以上海交大为例,在其2019届3557名本科生中,上海生源就有807人,占比22.7%。此外,华东师范大学是教育部6所直属师范大学之一,有一部分公费师范生,按照相关规定,公费师范生毕业后的就业选择有一定限制,并非可以自由留在上海。2019年,该校协议就业的本科公费师范生人数为509人。这也意味着,6177名左右的“潜在受惠”群体人数还需要再打个折扣。

那外地985、211应届硕士呢(全国211、985共151所)?

这块人数就多了,毛估大概20万,如果20%的人选择上海,就有4万左右。

当然这批人就算没这次新政,凭自己能力3-5年后大概率也能拿到上海户口,也有机会买房。

所以新政的作用,在大白看,更多是提前释放购买力。

尤其这几年上海周边的杭州、苏州、南京涨势也挺猛,与上海刚需盘的总价差距在不断缩小。

如果毕业就能在上海买房(不用像之前担心房价后5年会涨上天),冲着上海的地位与教育优势,我相信还是有不少家庭会考虑加点预算直接在上海买。

房价自然看涨。

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04

而上海,不仅房价要靠新鲜血液来加一把火,城市发展更需要年轻人。

2018年,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》发布,说要控制人口规模,至2035年常住人口得控制在2500万人左右。

而2019年,上海的常住人口已经有2428.14万,也就是说在接下来15年,上海只能新增70万人。

这一政策背景下,上海人口已经2年负增长,直接后果有两个:

1.人口老龄化严重

据上海市卫健委发布的《2019年上海市老年人口和老龄事业监测统计信息》,2019年,上海户籍人口为1471.16万人,其中65岁及以上老年人口361.66万人,占户籍总人口的24.6%;

2019年末,上海常住人口总数为2428.14万人,于此大致估算,2019年末,上海65岁及以上的人口占常住人口比在15%左右。

而北京,65岁以上人口占比是11.4%,全国是12.6%

这一比,上海是有点old。

2.经济活力下降

城市建设靠人才,尤其是年轻的人才,上海又是经济中心,更离不开人才。

但近10年,上海在互联网、物联网、大数据、芯片、存储器等领域基本没啥存在感;网上关于上海错失互联网、上海沦为环杭城市、上海发展变慢等等声音也是不绝于耳。

说上海市政府没压力,大白是不信的,不然也不会有这次的新政出来。

当然,上海想要发展,光靠高学历人才也不够,中低等人才也得兼收并蓄,所以不排除上海落户政策会进一步放开。

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05

那问题来了,上海的人口上限要求在那里,它怎么突破?

这块就看上海市政府和中央如何斡旋,不过有人注意到一个信号:

8月底中央在中南海召开过一次“经济社会领域专家”座谈会,这次座谈会主要探讨“十四五规划”,给中国未来5年的发展定方向,上海交大的博士生导师陆铭有参加并做了发言。

而陆铭最广为人知的观点是“大国大城(有同名书籍)”,简单说,他认中国的大城市还不够大,人还不够多,哪怕到4000万都完全可以承受。

这个观点跟以往的“城市均衡发展论”背道而驰。

但会议召开后,上海在9月23日就发布了落户新政,两者是否真有关联,大白不予置评,看上海后续是否会进一步放开落户就能知道。

不过,东京都市圈的常住人口有3700多万,纽约大都市区有2300万人,首尔面积约605.25平方公里(约是上海的9.55%),也有1004万人口;

同样是经济中心,上海将人口控制在2500万,大白觉得潜力真没完全挖掘出来。

而上海真放开落户,走上超级城市化道路,有人就想到房价将会上涨,以后自己或孩子买不起房。

大白觉得不妨乐观一点,在一线城市买房,享受到发展红利,不只中国,任何国家都不容易(包括我表弟);

但还是有很多人成功了,所以与其担心,不如踏实努力工作,支付能力上来总会买得起房,一代不行就拼两代人,让自己和孩子的人生多一些选择和可能性。

本来就想随便跟大家唠唠磕的,居然又写了3000多字。

小编注:为了丰富原创内容,值得买社区与优质媒体号进行合作,引入更多优质原创内容,同时也为这些优秀的自媒体号提供展示平台。此篇文章来自于微信公众号“大白读保”,微信搜索“大白读保”。


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全部评论 (8)
大妈的底裤
1
10-09 19:29

我还以为娶闺蜜

值友8418402993
0
10-24 07:05

有买学区房的钱不去搞个小国家的外籍身份,普通学习轻松上清北

裂天
0
10-13 00:42

[抠鼻][抠鼻]你表弟想来北京,但让你这个什么违约金的坑了

我就是红帽君
0
10-10 21:04

这大牙,不啃苹果可惜了。

山水有相逢666
0
10-10 18:00

写的很实在,分析的也有道理[赞一个][赞一个][赞一个]

sk52806
0
10-10 14:08

封面是你弟媳么

值友9043516420
0
10-10 06:32

想太多了,没那么复杂,因为他学金融所以可以考虑上海,如果科技或者互联网,选择深圳或者杭州更好。

嘿小样
0
10-09 20:05

图片是谁?

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