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有爱的家 篇三:换个更精致的盒子承载爱——买卖房子记

明镜尾旋 09-04 21:04 关注


人生是一场旅行,总是会遇到新的人、新的事情、新的风景,总会遇到断舍离,在月台的离别拥抱、在机场的恋恋不舍、挥别了青春和数不清的车站,经历过才会成熟,才会断、会舍,而不是“全都要”。

今年疫情,不能回白马忙那边的事情,和夫人商量要不要收缩一下国内的战线,秒达成一致,便说干就干。

1、卖房子

卖掉的房子是南北通透120平米的大两居,现在估计不会再有开发商出这么大的2居了。

大概是这样的大概是这样的

开始卖房子,房子没什么毛病+夫人的精心设计色彩搭配和我的细节施工,中介来了一看就上了链家的必看好房,话说链家的必看好房的确还是很有道理的,后来我们唯一看上的一套二手房也是链家的必看好房。

看房子的一波波,一天3波很正常,感觉像是旅游景点一样,想买的人却没几个,更是有的人进房间3分钟就出去了,看房子也不容易,这么旅游一样毫无目的的看房有什么意思呢?

事实证明买房还是就近的多,小换大的多,终于,A出现了,A一家三口住在同小区东西向的1居里面,想在同小区换个大房子很久了,一直没有下手,他是第二个知道我想卖房子的人,当时还给了我很多建议,还给我推了链家中介的微信。

不知道为什么,他在足足隔了一个月后终于来我家看了,看完商量买,口口声声说不想买这么大的房子,身体却很诚实的要和我签合同。

2、买房子

比起卖房子,在买房子这里做了更多更多的功课。

2.1 需求

以机场为圆心,15KM为半径,机场南线和机场二高速为北限东限,大约画出了1/4圆,这就是我们计划买房子的范围,除了地理范围划定以外,下面是详细具体的需求。

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总体的指导思想就是:

要相对新的楼盘,新的省心;

要相对品质高的小区,邻居质量高;

总面积降低,收缩战线,降低各种消耗;

2.2 发现

这么看下来,能买的地方不多,成熟社区只有东坝和后沙峪。望京超预算,天通苑一方面超预算另一方面有点违背我们想远离拥挤的初衷,东坝逛了一圈后,只有首开常青藤和北京奥林匹克花园能满足我们的要求,这两个小区严重超预算,剩下的都是回迁房筒子楼大高层不考虑,用了半天时间和几脚汽油,我们就把买房的范围缩小到后沙峪了。

卖房子不知道,买房子的时候才知道,国家对于90平米以下的住房只征收1%的税,这么看买90平以下的房子不仅总价低,契税还可以省5万元,也不由得感慨时代和政策对房子的影响,120平米的2居算是时代的产物了,应该再也不会有了。

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》:自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

后沙峪看了一圈,发现惊人的相似,不仅面积都是89.X平米的2居,连户型都是大概的一样,一侧南客厅北厨房,一侧南北卧室夹卫生间。

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2.3 看房

约了后沙峪链家,中介小妹妹的名字万丈豪情,叫钟侠女,业务能力强,带我们看了几个小区。

香花畦家园,小区有点旧,进单元门就觉得很久了,吱呀响的电梯门关上的时候简直想直接走掉算了,要命的还是地面停车场。卖的房子还算规整干净,基本可以拎包入住,综合来讲,这个小区直接pass不考虑了。

明德家园,4栋楼一个谈不上小区的小区,没有绿化也几乎没有物业,楼盘很新小区很干净,停车位充裕也有地下停车场,综合讲可以纳入选择,但是带我们看的那个房子太不满意了,最南面的二楼,向南直接看见的是墙和铁丝网,房子里脏乱差,墙上都是小孩乱花的涂鸦,买了还需要费心费时费钱装修,翻了翻App里面,这个小区也没什么很入眼的房子在售,这个小区也pass了。

话说,链家app的房子照片展示总体讲还是比较靠谱的,看到满意的肯定是要再去当面看一下,但是如果app里面看着都不满意那就肯定不用看现场了。

智地香蜜湾,小区稍微有点点旧,稍微一点点脏乱差,最大的问题还是那套房惨不忍睹,出租房收回来直接卖,房子里面惨不忍睹,必须全部拆光装修,仅仅装修费用也要15W+了。并且紧贴着小区的西面,阳光城檀悦正在建设,未来的2、3年内都会很吵。

万科城市花园,后沙峪的标杆,可惜太旧了,不符合我们的要求。

中景·江山赋,我们唯一满意的一个楼盘,一个房子。江山赋堪称后沙峪目前二手房的楼王了,外面看小区就十分满意,小区环境最好,物业管理也不错,小区位置也很棒,堪称完美!出手的房子也不少,90平米左右的2居根据实际情况在500W左右,也比较符合我们的预算。

看了27号楼一个房子,小区西南角,也是小区里离地铁站、物美超市、山姆会员店最远的一栋楼,装修简单但是十分干净,处处透着主人的用心和打理,拎包入住不二选择。

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唯一没想到的是江山赋紧贴着鼎石国际学校,不仅房子租金高的离谱,停车位也达到了35W/个,停车位租金也要900/月,果然是富人聚集区。

最后,和夫人商定,如果江山赋的那套房子可以砍价到全款付款480W就买,在链家约了一下房主,可以看出来也是一个很老实本分的正经人,但是办事肉,遇事不决。

我承认480W肯定不是一个很美丽的价格,但是考虑到今年的实际情况、全款付款和他房子的缺点,这个价格也是可以接受的。中介也承认这个价格绝对可以接受,毕竟27号楼是在西南角,离地铁站最远端,又临街,最近的停车位目前有25号楼出售,相当于回家在地库里要溜达5分钟,全款对于他赢得的时间和去购买下一套房子也可以获得更多的主动。

对于我们来讲,房款、税费、中介费、停车费,总价也达到了530W,明显超出了预算,30W的溢价看好的就是江山赋这个小区环境和位置。

2.4 买房了

最后没缘分,他犹豫了4个小时后我们决定不等了,买了我们现在的小区,房款+车位+税正好500W以内全部搞定。

90平米+2个赠送的阳台面积,开发商做到了3居,直接精装修交房,不用再操心装修的事情,里外就透着一个字:省心。

有爱的家 篇三:换个更精致的盒子承载爱——买卖房子记

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3、总结

之前的小区是2户1个停车位,现在的小区是1户1.2个停车位;

之前小区容积率是3.28,现在小区容积率是2;

之前的小区物业、车位、宽带要1.2W/年(宽带被垄断了没得选),现在的小区大概只需要7500;

套现了一部分现金,可以做很多事情了。

至于说新旧的事情就不重复说了,总之十分符合我们的要求。

去过骆马湖,去了趟祥云小镇,很满意这边的环境,后沙峪果然年轻、活力,我们都很喜欢这边,未来20年,这里就是我们的家了。

这次折腾,发现其实社会挺残酷和现实的,商品房区别于回迁房/两限房等,一眼就能看出房子的区别,位置和户型都不一样,商品房的户型和位置普遍设计的都很好,而回迁房的户型就惨不忍睹了。至于位置,同一个小区也常常会把回迁房/两限房单独隔离出去以免干扰到“尊贵的业主”,莫名有了点感慨。


有爱的家 篇三:换个更精致的盒子承载爱——买卖房子记

链家App必下,链家里面的必看好房肯定是很优秀的房子; 虽然链家中介费超贵,不过真的是服务最好的,员工教养、素质、能力都是顶级的。 大概率讲:房间干净整洁,房主也会很有教养礼貌,可以避免后续很多很多麻烦事; 看房穿戴整齐,礼貌看房,留下好印象,后续很多事情操作起来都相对容易一些。 那些看上去惨不忍睹的房子如果真想买可以狠狠的来一刀。 卖房子的时候先和物业聊聊,也许不需要走中介就可以直接卖掉了。 买房子的时候先内部协商完毕,果断一些谈判会更主动。 买房子的时候一定一并考虑停车位,虽然是郊区后沙峪,但是停车和城里一样困难。 中介是帮助买房人的,因为中介费都是买房人出……

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全部评论 (22)
mikegaogao
1
09-05 04:42

服 会藏 会藏

pengo_c
1
09-05 00:58

看得出,机场在你生命中太重要了,而且是首都机场,不是大兴机场。

明镜尾旋
1
09-04 22:45
超Wongzta: 同是500万的房子...我家只有66平[喜极而泣][喜极而泣],留下了羡慕的泪水 1

那得羡慕你啊,9W一平米,好城市好地段。

laana
0
09-14 10:10

这个地段算几环?这个价格在深圳只能东部买。

开玛丽隔壁的fr
0
09-13 23:03

公园十七区……

注册的真麻烦
0
09-13 21:26
闲人在此99: 只有我想知道120平的两居在什么位置吗?[苦恼] 1

我猜在市中心吧

强哥视角
0
09-07 10:53

恭喜老板喜提住房一套!

iyanhf
0
09-06 13:31

哪个小区?在机场待了十几年了,陪娃上学蜗居。

王政东爱定类
0
09-06 11:16

为什么大换小?

闲人在此99
0
09-05 22:36

只有我想知道120平的两居在什么位置吗?[苦恼]

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