昆明房地产市场在一季度出现回暖迹象，但新房市场面临二手房、配售房和保租房的三面夹击，导致刚需客户大量分流。二手房交易量增长，价格相对新房便宜，而配售型保障房和保租房的供应充足且价格低廉，吸引了大量刚需人群。因此，昆明新房市场中中小户型去化缓慢，而面向改善型客户的中大户型产品销售情况较好，开发商纷纷转向开发高端住宅项目，以应对市场变化。